【betway必威体育官网 2024年7月12日讯】专家谈betway必威体育官网 的房地产,始终都有两派:一派是死多头,一派是死空头。
多头多是地产大佬,而空头最早是非主流学者谢国忠,他认为betway必威体育官网 的楼市要跌70%。不过,这是二十年前的预言。在他预言之后,betway必威体育官网 楼市的价格突飞猛进,涨了又何止70%?betway必威体育官网 的楼市,就是这么反常。
但是这两年,情况又变了。
楼市的供过于求是显而易见的。马光远解释说不是供过于求,认为只有5亿平方米待售面积.他一定是只看到了一年半内未销售出去的新楼盘,没有计算二手房的巨大库存量。而现在,一年半内未销售出去的新楼盘待售面积,已经超过了7亿平方米。
这样的背景下,傻子也不会做死多头了。
于是,betway必威体育官网 房地产所谓“专家”的分歧又升级了,但还是两派:一派认为应该放开跌,这也可以说是市场派,让无形之手自己折腾去,跌够了,大葱价的尽头就是资产升值;另一派认为风险太大,必须阻击下跌无休止的趋势,这也可以说是计划派。他们认为,betway必威体育官网 楼市的底盘是土地财政,不救也得救,不然体制怎么运行。2021年全国土地出让金是8万亿。如今五个月过去了,全国土地出让金总收入只有区区1.2亿,如果没有狠招大招,全年下来最多也就3个多亿。这对地方财政来说太危险太严重了,显而易见地要背上巨额的负债。
北大国发院的姚洋认为,应该全面放开,“相信betway必威体育官网 楼市有一定的韧性”。降到40-50%,就不信大卖不了。其实这还真不一定,大多数人都是眼睛的奴隶,看到涨才会相信涨,越跌越不买。
黄奇帆是有从业经历的学者,去年已经看到了下跌的大趋势,建议一、二线城市跌幅超过30%,政府坚决出手收购。为什么会这么坚决?那要betway必威体育官网 的房价是怎么锚定的。王健林有过一个表述:房价中建安费,即直接成本+地产开发商利润,约占40%;地方财政土地出让金+税收约占60%。
开发商部分相对稳定,很多人认为房价翻了几翻,应该全是利润,那是完全不可能的。有那么高的利润,全世界的资本可能都会离开华尔街去betway必威体育官网 了。锚定房价的变量主要是土地价格,比如,北京早年的地价到现在翻了二百倍也不止。
那时,单位在西安拿了一块地盖休养所,一亩才300元,而现在,一平方米也要小20000吧。
这样一说应该明白了,官方政策为什么不支持大跌。
betway必威体育官网 楼市的趋势,今后的看点是:一、二线城市总体上新楼盘能不能守住30%的跌幅。如果守不住,那影响就不仅仅是房地产了。
责任编辑:宇真
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