【betway必威体育官网 2024年7月8日讯】尽管王健林的难关已过,但是万达系的“卖卖卖”还在继续。拨开财富的迷雾,或许才能看清楚些许本质。
相关信息显示,近日,合肥万达的股东、法定代表人、高管团队均发生变更。根据资料显示,合肥万达原股东万达商管退出,新增全资股东联商壹号。从股权穿透来看,联商壹号的控股股东则为阳光人寿保险。
值得注意的是,王健林已经出售了多座万达广场,而接盘的大多为国内险资。
在多面的万达系中,到底什么才是最终的本质?
一个月前,新财富发布了《2024新财富500创富榜》,根据该榜单显示,王健林父子以1406亿元人民币的总身价,重新回到了国内富豪第九名。根据新财富的说法,王健林当下仍掌握着大连万达商管集团46%股权,后者2023年仍正常发债,按其3000亿元净资产测算,加上在万达电影的持股,王健林父子的身价达到了1406亿元。
但其实,早在2023年12月万达电影就已经易主。也就是说,在这场财富排名当中,实际上难以真正反映出真相。而最近王思聪的一则热搜,似乎能给市场一些答案。
根据热搜#王思聪 撑过明年就有钱给你了#相关内容显示,自爆生了王思聪儿子的黄一鸣,把自己2023年向王思聪要奶粉钱结果没要到的聊天记录给晒出来了。根据聊天内容,黄一鸣让王思聪赶紧打钱,王思聪回她说没钱。随后,王思聪表示,“你自己忍一忍吧,撑过明年就有钱给你了。”
由此可见,尽管王健林已经不用为对赌一事发愁,但是万达系本身的问题可能依旧存在。未来只能等万达系重新上市,这一切危机才能真正的完全解除。
决断
2023年,万达系的对赌协议已经到了不得不解局的地步。实际上从年初开始,王健林就已经着手解决对赌可能出现的失败了。为了增厚公司的现金流,为万达商管扫平上市之路,王健林开始出售万达电影的股权。
众所周知,万达电影是王健林手中绝对的优质资产,若非万达商管真的到了非常困难的时刻,相信王健林绝对不会抛出万达电影的股权。
从王健林出售文旅项目到出售万达电影股权这些交易的背后,给外界呈现出了一个立体的王健林,也为他在资本市场上博得了好名声。
市场的趋势,个人很难扭转。即使曾经的首富王健林,在一番努力之后,出售万达股权换来的现金流并未彻底解决困局,于是王健林选择了继续出售。
不得不说,在面临困境时,王健林的果断,真的起到了决定性的作用。
2023年12月,万达商管的对赌终于有了结果,但外界似乎也没想到会以如此的方式去解决。根据万达官网发布的消息显示,太盟投资集团与大连万达商管集团共同签署新投资协议。根据新投资协议,太盟投资将联合其他投资者,在此前的投资赎回期满时,经大连万达商管集团赎回后,对珠海万达商管再投资。其中,大连万达商管持股40%,为单一最大股东,太盟投资等数家现有及新进投资人股东参与投资,总计持股60%。而三个月之后,这笔资金就已经落地。
王健林持有的大连新达盟商管,获得5家机构,合计600亿元的投资。而代价是,王健林暂时失去了万达商管的绝对控制权。
回过头来看,自2017年出售万达文旅开始,王健林的“水逆”已经开始,幸运的是因为这次万达系的危机,让王健林在地产市场上先走了一步,躲过了后来更大的行业危机。
另外,万达系之所以能够每次都转危为安,与王健林的性格也有密不可分的关系。他的果断处置,抓住核心问题,才是万达系能平安落地的根本因素。但是,在当前的市场背景下,万达商管依旧还会受到影响,只要万达商管一天没能上市,王健林的处境也难说会有明显的改善。
甩卖继续
对赌危机解除之后,王健林依旧没有放缓出售的步伐。
相关资料显示,万达商管的境内外存续债券有12只,规模约159亿元,一年内到期的有近87亿元。其中2023年末,万达商管曾对子公司发行的一笔6亿美元债进行了展期。当时,万达公告称,“由于房地产行业持续低迷,境外资本市场利率不断上升,公司再融资面临一定困难,且珠海商管年底前获批上市存在一定不确定性。”
相关人士表示,“即便有了600亿元投资,但停不下的资产甩卖,意味着万达仍未到达真正的安全区。”这也预示着万达系的短债压力依然较大。
统计数据也显示,王健林已经出售了十几座万达广场,其中2023年12月底,王健林五天就卖掉了苏州、湖州、广州、上海的4座万达广场,再加上年内出售的几座万达广场,其回笼资金至少超过了80亿元。
但值得注意的是,王健林抛售万达广场的频率在减缓。对于王健林和万达而言,这似乎是一个积极的信号。
也有分析指出,万达广场的出售或将持续进行。一方面,是为了“自救”;另一方面,从万达向轻资产转型的长期规划来看,通过出售资产万达可以筹集现金偿还债务,降低杠杆率。
据悉,万达在全国范围内拥有近500个万达广场,位于一线城市及各地省会城市的项目可能更有利于转让,最终目的还是贯彻万达集团的轻资产战略。
根据betway必威体育官网 基金报报道,截至2023年11月,珠海万达商管运营管理494个大型商业中心,其中290个为万达商管旗下商业中心,204个为第三方轻资产商业中心。由此可见,尽管王健林以及万达短期内债务压力依旧存在,但是流动性危机已经解除。万达相关人士透露,王健林在年会提到的2024年任务之一是:降本增效。
从当下万达系的整体情况来看,尽管这两年现金流以及上市问题一直困扰着王健林,但是其基本盘依旧稳固,尽管卖掉了部分万达广场,但是其家底仍相对丰厚。
目前,王健林以及万达依旧需要储备资金,为上市扫平道路,而这也可以解释为何王健林在当前背景下还在继续出售万达广场了。
责任编辑:宇真
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