【看betway必威体育官网 2024年5月29日讯】2000年,大学生毕业包分配被全面取消后,北京科委做了一个统计,他们惊讶地发现,在中关村地区的高新技术企业中,没有户口的大学生“打工人”,一共有十万人。
原因很简单,北京有5000家高新技术企业,如果按照分配,每年只有2000人被分配过来,这些公司只能自己去市场上抢人。最终的结果就是,很多微电子、电子信息技术、新材料、外语专业的大学毕业生宁愿放弃分配,哪怕没有留京指标,也要回到北京、留在北京。
这十万个知识精英放弃了铁饭碗,选择“相信市场经济”。也是从2000年开始,一个新词开始流行开来:北漂。
北京今天的高新技术产业,尤其是互联网产业,是这十万北漂打下的江山。
一
2000年4月,北京五道口的一个商品房小区开盘,五号楼的一套房子卖给了山西一位名叫黄治华的煤老板。
黄治华住进小区后,发现这里竟然有很多创业的小公司。小区附近的酒吧和餐馆里,总能碰到小区的年轻人张口闭口都是互联网、融资、硅谷。最传奇的故事,是隔壁单元那个美国回来的小伙子,融了很大一笔钱,做团购的业务。
耳濡目染下,黄治华也决定重新创业,他向山西的煤老板同行们集资,握着1300万,也搞了一个团购网站——阿丫团。
没多久,betway必威体育官网 互联网最著名的“百团大战”就打响了。谁也没想到,最后的大决战是在黄治华所住的小区。打剩下来的六家公司,有三家都在这个小区里,其中包括阿丫团。
故事的结局大家都知道,笑到最后的,是黄治华羡慕的那个小伙子——美团的王兴。这个小区,就是后来被称为“betway必威体育官网 民间硅谷”的华清嘉园。
华润置地开发的在betway必威体育官网
房地产及互联网发展史上有着特殊地位的海淀小区“华清嘉园”(网络图片)
翻开美团总部的公司主体——北京三快科技的工商资料,还是能看到最初的注册地址:北京市海淀区华清嘉园7号楼1202室。
王兴的三次创业,校内、饭否和美团都是在这里起步的。互联网新三巨头的另一位,张一鸣更是曾经在华清嘉园的大院里,先后就职于三家公司。暴风影音、酷讯、美丽说、酷我、快手、融360,也都是从这里走出来的。
华清嘉园能成为民间硅谷,除了离五道口很近,和开发商的规划有很大关系。开发商在市场调研中发现了一个反常的数据,对项目最感兴趣的,是25-35岁的年轻人,他们要做的不仅是一个中档商品公寓,而是要想办法让小区拥有更多功能。最终,他们做了当时看来不常见的规划:商住混合型社区。
除了15栋住宅楼,他们拿出4栋楼,做了2栋商业建筑,1栋幼儿园,1栋会所。住户的几乎所有生活需求都可以在小区内解决,甚至可以把公司注册在这里。在华清嘉园,两、三个年轻人就是个创业公司,租个房子,白天是办公室,晚上还能再还给租客,能分摊掉办公室的很大一笔成本。
对于北漂的创业者来说,华清嘉园是友好的。北京能成为betway必威体育官网 的互联网之都,离不开那个野蛮生长的时代,也离不开华清嘉园这样的小区。
只要在华清嘉园撑三年,创业大概率就成了,可以搬到明亮的写字楼里,甚至买自己的办公楼。
二
华清嘉园的开发商,就是现在的:华润置地。
华润置地发轫于1994年,植根香港的华润集团入股华远地产,开始进军国内房地产。那一年,betway必威体育官网 房改正式开始。一边是城市职工紧张的住房问题,一边是财政赤字,政府只能用市场化改革,来解决房子的问题。
新时代就此拉开帷幕,政府引进了香港的预售制度,开启了土地财政。
在开发华清嘉园的同时,当时还默默无名的华润置地买下了西城区的另一块地。这块地原本是一个危房改造小区,但地段极好,它离天安门不远,位于西单和金融街之间,财政部和教育部等部委林立,中行、央行、交行总部环绕。
买下这块地后,华润置地舍弃了住宅用地的规划,把它改成了一个集公寓、商务办公、商业为一体的综合性商务中心,他们没有建高楼,而是修了八幢独立办公楼,取名为“置地星座”。
华润置地看到了一个很小众的需求,独栋办公楼不只是大型跨国企业需要,中小民营企业也需要。置地星座把独栋办公楼的面积打下来,卖的不是楼,而是冠名权。他们打出的广告语是:把企业门牌悬挂在betway必威体育官网 第一街上。
这句话引起了很多企业家的共鸣,别看这个项目不大,无意之间,华润置地开创了一种新的模式:总部经济。而被称为“betway必威体育官网 第一个总部经济试验项目”的北京丰台总部基地,也比他们晚两年才立项。
置地星座的第一个大买家,是来自内蒙古的企业鄂尔多斯,他们豪气地买下了两幢楼,将集团的招牌树立在了天安门旁,就是如今的鄂尔多斯大厦。
全国各地有点实力的企业,都想把公司的招牌树立在北京。到今天,北京是betway必威体育官网 集团总部最多、最聚集的城市,甚至比上海还多。“总部经济”的开拓者,其实是华润置地。
置地星座和华清嘉园这样的项目,印证了房改的真正意义。一个健康的生态系统,无论是大树还是野草,都能找到自己的天地。市场有各种各样的需要,把土地的决策权交给企业,他们自然会把合适的人,放到合适的地方去。
三
2016年10月的阿里云栖大会上,马云第一次提出了新零售:未来的十年、二十年,没有电子商务这一说,只有新零售。
从那天开始,新零售就成了互联网最热门的方向。阿里也躬身入局,收购了银泰,做了盒马。其实就在那天上午,成都举办的betway必威体育官网 电子商务发展峰会上,雷军更早提到了新零售。雷军后来对央视委屈地说,我比马云还早了半天,但大家都不知道。
更少有人知道,让雷军有底气喊出新零售的,其实是小米之家的一个门店。2016年1月,小米在其总部旁边的五彩城购物中心内,开出了一家300平的小米之家。在此之前,小米之家主要是做售后服务,但在五彩城,小米把公司的产品都搬进去展示。
开业10个月后,小米之家的数据震惊了所有人:这家300平米的店铺,销售额竟然超过了面积超千平的沃尔玛,占到了五彩城总销售额的1/14。雷军这才开始重新审视小米之家,将线下渠道作为集团的转型战略,并提出了新零售。
如今,小米之家已经在全国开出了超过一万家门店,覆盖了80%的县城。可以说,小米之家改变了小米。而小米之家的成功,和五彩城分不开。
当年华润置地来之前,清河板块被称作:五环外那个鸟不拉屎的地方。
清河作为北京老旧城区的代表,政府对这里也没什么信心,2004年北京的总体规划里,将这里定义为城市绿化隔离区,规划了190万人口,甚至没有规划大型的再生水厂。但华润置地看到了一股野蛮生长的产业力量,就像当年他们在华清嘉园看到的那样。2005年,华润置地通过81轮加价,在拍卖中买下了五环外的清河毛纺厂地块。当三环房价只有5000的时候,毛纺厂的楼面价是7800元/平方米。
很多人都说这家公司疯了,华润置地的名字,就这么被北京人民记住了。
他们用十年时间,在这块地上开发了橡树湾;更是投下了20亿元,做了在北京的第一个城市区域商业中心,20万平米的华润五彩城。
这里逐渐成型后,大家才看懂华润置地的布局。周边五公里,有中关村海淀园、清华科技园,北大科技园,中关村软件园,北大生物城,少说也有50万人在这里工作。但这么多人,这么多科技园,却很少有人思考创业者和年轻人需要什么,他们怎么吃饭,怎么通勤,有没有娱乐生活。
在做橡树湾之前,华润置地成立了客户研究组,他们给自己的老业主们派发了几万份调查问卷,一对一访谈,了解他们的需求和行为习惯。橡树湾做了很多创新,比如它可能是第一个做了收纳系统的房地产项目。小区内的幼儿园,华润置地把选择权交给了业主,让国内外五大幼教机构来竞标,业主民主投票来选择。
十几年过去了,50万知识精英以及他们的家属,把橡树湾的房价抬高了十倍,让五彩城成了北京销售额最高的区域性商业中心,光大证券测算过:小米之家可能是betway必威体育官网 坪效最高的商业体。
到了2012年,清河的人口已经超过了290万,比十年前政府预测的人口,多了整整:100万。
四
2016年,字节跳动搬进了中航大厦。张一鸣通过内部信呼吁员工:不要住在城乡结合部,年纪轻轻不要着急在郊区,应该生活在市中心。张一鸣倒不是“何不食肉糜”,华清嘉园走出来的年轻人,知道环境对人的影响。人和公司,终其一生都是在追逐水草丰茂的地方,无可厚非。
华润置地这样的开发商,走的是另一条路。
张一鸣口中的“城乡结合部”,需要有人去改变,清河要变成硅谷,丽泽、望京、亦庄、房山也都需要改变,哪里有新产业,他们就去哪里。人人都想要好的配套,但配套是需要有人去建设的。
这些年来,华润置地有机会拿地,就尽量做大盘,尽量做万象汇,做综合体;拿不到地,那就做办公楼,做长租公寓。
北京需要什么,华润置地就做什么。最近,北京市场最火热的是亦庄北神树的北京润府。这块地当初拿出来拍卖的时候,很多人觉得很复杂,它包含了5个小地块,除了住宅,还有体育场、基础教育用地、公园绿地、商业综合体。
华润却觉得正合心意,优秀的住宅产品,再加上万象商业,华润置地进来后,学校也落地了,公园绿地也成型了,大家突然发现,这里成了一个配套齐全的板块,一夜之间变得生机勃勃。
北京的开发商里,华润置地可能是业务线最多元的了。除了住宅和物业,写字楼、购物中心、酒店、长租公寓、文体、代建、城市更新,他们都有涉及。他们会去很多别人不去的地方,大兴机场大家都嫌远,但华润置地拿下了综合服务楼的经营权,把航站楼做成了一个有办公、商业、酒店的综合体。在他们的设想里,机场不仅能服务旅客,甚至会成为周边居民的生活配套。综合体里的木棉花酒店,他们请了国际水准的设计师,酒店中庭做了一个可能是北京最豪华的书店。
它似乎是在挑战商业逻辑。但在华润置地看来,他们有耐心等着这个项目慢慢成熟,每年进出7500万旅客的“新国门”,需要这样的服务和空间。
那些早年间的产品,还在不断调整返修。十年前,华润置地主动关停了西单的77街购物中心,当时购物中心还运营良好,华润置地腾退646家小商贩,对购物中心推倒重来,做了空间更开放的“西单更新场”。他们说,要把长安街唯一一块公共性开放空间,还给年轻人。
华润置地引以为傲的清河五彩城,也在几年前做了彻底的改造升级,现在已经升级成了清河万象汇,主力品牌几乎进行了大换血。
华润置地的三十年,也是房改的三十年。过去三十年,他们在北京做了很多别人不愿意做的事情,很多项目,一开始都不被人看好,但,时间证明了他们的价值。
从中关村的十万北漂开始,北京“我家大门常打开”,开放怀抱迎接了很多年轻人,雷军、张一鸣、王兴、刘强东,其实都是北漂。《北京欢迎你》的歌词里说:拥抱过就有了默契,你会爱上这里。
华润置地这种企业做的,就是为改变北京的人,尽可能提供一个适宜的环境。这家“房改”元年诞生的企业,证明了“房改”的真正意义。
2016年,华清嘉园对面的清华大学里,来自31个国家的110名学生成了苏世民学院的第一届学生,中美领导人都罕见地发来了贺电。
黑石董事长苏世民捐款建成的“苏世民学院”实景图(网络图片)
学院的捐赠人,黑石的董事长苏世民说,西方最优秀、最聪明的人才来到betway必威体育官网 ,不是为了干别的,而只是为了了解betway必威体育官网 ,这在200年来还是第一次。苏世民学院的代建,也是华润置地做的。
责任编辑:宇真
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《betway必威体育官网 》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位betway必威体育官网 大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
![荣誉会员](/kzgd/ad/kzgmembership-20210704_728.gif)