【betway必威体育官网 2023年12月8日讯】（betway必威体育官网 记者梁路思、李净瑶采访报导）香港楼市近年来持续疲软，高息使买家暂缓入市，加上外围环境恶化，导致部分资金流向高息定期存款避险。楼市下跌，会否出现1997年的负资产潮流？《betway必威体育官网 》就此访问经济学家罗家聪博士。
会否出现负资产潮流？
香港楼价持续下跌，很多担心的言论出来，如果跌穿三成，将会出现1997年的负资产潮流。对此，罗家聪表示，“负资产代表现时的楼价比你买时低。严格地说不算是负资产，只是你在输钱。如果你输得起，就不是负资产。如果显示的楼价比你购入时低，因为楼价已经跌到2015年的水平。所以2015年以后买的楼，如果你卖出都是输钱。
如果楼价继续跌，当然负资产就越来越多。问题是你能撑住就不是问题。虽然2015年买楼，但你已经供完了，就不存在负资产的问题。只是你卖出去就会亏钱。”
大企业有无周转问题？
有些企业面临资金紧张问题，甚至要向私人机构贷款，有些利息高达20厘。如何看这现象？为何不向银行贷款？罗家聪说：“有个别人的财务出问题，他不能向银行借，才向财务公司借。财务公司的利息当然高。”
香港大企业的资金周转出问题，此现象普遍吗？罗家聪表示，“大企业比较少这问题，因为年报可以反映出来。如果现金流有问题，股价一定跌得很厉害。除非是陆房陆银相关的企业，但那些属于陆企不是港企。本身香港的如果没有做大陆的楼市买卖，不是曾经暴发过，应该不会输到这种程度。
没生意最多赚少些，不至于流动性很有问题，除非这公司乱来。公司乱来，很难不让人知道，因为要交会计报告。所以那情况较少。”
银行利息高正常吗？
香港的银行利息高，很多人都在关注银行反常地高息抢钱的问题。这是否预计经济危机将会出现？
罗家聪说：“现在不是太高。有些存款是5厘多，联邦基金汇率都有5厘多。银行同业拆息是5厘6，比美国借贷汇率高，是正常的。银行同业拆息的市场是5厘多，给存款应该都差不多。它给你4厘多是欺骗你。银行从同业拿钱，与银行从客户拿钱同价，这样比较合理。我认为现在的息较为合理。美国的息已经加到5厘或5厘半，因为与香港挂钩所以要跟他。在我看来是正常的。”
是否银行对下年的资金短缺有担忧？罗家聪表示，银行看资金的前景，一般是一个月到三个月的期限。很多时候更加频密做，都是一两周或几天，不会用一年时间来计算，银行很难部署时间这么长。
根据金管局的数据，今年的定期存款比去年相比升了4.4%，多了1.3万亿港元。罗家聪表示，如果银行有连结因素，当然他会存放多些钱。息口的不稳定性也要考虑。因为香港跟美国，若美国突然反手加息的话，就会很麻烦。“他要算好这条数目，例如现在银行做5厘多的息，如果美国突然要加息，他就会很麻烦。他要根据这些东西，要有多些空间，也要预防市场会转差，例如楼价跌。经济变差资产质素也会变坏。根据这些，资金要保存多些。”
ETF来港吸港人钱
去年海外来香港集资IPO零进展。之前沙特阿拉伯的ETF的基金来了，但是首日的交易额很低。香港还有什么吸引力可以再吸引外资来投资？
罗家聪说：“如果说有个IPO来这边，当然可以搞很多东西。例如会需要很多资料或财务过来做很多事。一间公司上市会有很多工作量，会带来很多经济在后面。”
但如果只是ETF来挂牌就很简单了。“其实在香港方面，ETF不会带来很多经济利益。反而他到这边来吸钱，他们到这边上市，不是我们到他那边上市，结果是钱流向他们那边。例如香港股民买他的ETF，是港人在给钱他，他在集港人的资本。”问题是你想要什么？要钱来还是要钱走？这个问题要想清楚。不是嘴上说做了东西，把门打开叫别人来吸钱，他们当然会来。反过来你叫他们放钱过来香港，他们会做吗？
北上消费能省钱？
大家都在谈北上消费的问题。每个星期都有20到30万的港人北上消费。李家超将此形容成是港府多年工作的成果。
罗家聪说：“不知他在说什么，指鹿为马黑白颠倒。那些人想不想去消费，不是你的成果，而是上边物价便宜，或者市民想去旅行。而且香港有很多商铺都倒闭了，清零几年了都倒闭了，就要到邻近的地方消费。
其实这也并非很长久的事情。如果只是去吃喝，车费也很贵，因为你不一定是到火车站或罗湖。首先你要坐火车又要过关，可能又要转车。坐车坐了几个小时，上去两个小时下来两个小时。搭车也要钱，如果住一晚酒店也要钱。总共加起来是否节省金钱，很值得怀疑。现在普遍物价都贵了，我认为两边不会差很远。”
罗家聪又指，如果周六周日上去深圳的，很多本身是大陆人，他们周一至周五到香港上学或工作，周六周日回家，要减去这部分人。减去这部分人之后，可能想去的人就不是很多。最近这几个月，他们（港府）放了很多大陆人下来香港，10万计的人过来，这班人每逢过年过节，都会去广州或深圳。
“数字湾区”目的是毁灭港人
不久前广东省计划建立建立“数字湾区”，欲把粤港澳进一步融合，三年内完成港澳居民与betway必威体育官网 居民统一身份认证，推广惠民便民政策，方便港人回到大湾区生活。似乎此计划是想要吸港人的钱？
对此，罗家聪说：“是啊，他最终的目的就是要毁灭香港。香港没有了香港人，毁灭香港不是炸沉香港岛，只是令香港没有香港人，香港都是大陆人，这就叫毁灭香港人。他的目的最终是这样。因为这里已经没有回报，只有风险。如果目的是这样的话，移民的移民，坐牢的坐牢，剩下来也看不顺眼，就叫你去大湾区。这可能是最终的归属。”
移民潮继续，港府在吸引大陆人“换血”，香港的前景如何？罗家聪说：“有人就有经济，现在不是没人，只是逼走了香港人，换一批大陆人。大陆的人工较低，就算过了深圳河，人工都是较低。人工低质素当然也不同，样样都降级，无论成本或回报。两边都降级的时候，慢慢地香港的物价也会下降，届时就会与深圳看齐。”
来源:betway必威体育官网
短网址: 版权所有，任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海，小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员：每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用，成为《betway必威体育官网 》网站的荣誉会员，就可以助力我们突破审查与封锁，向至少10000位betway必威体育官网 大陆同胞奉上独立真实的关键资讯，在危难时刻向他们发出预警，救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
