【betway必威体育官网 2023年12月8日讯】(betway必威体育官网 记者梁路思、李净瑶采访报导)香港楼市近年来持续疲软,高息使买家暂缓入市,加上外围环境恶化,导致部分资金流向高息定期存款避险。楼市下跌,会否出现1997年的负资产潮流?《betway必威体育官网 》就此访问经济学家罗家聪博士。
会否出现负资产潮流?
香港楼价持续下跌,很多担心的言论出来,如果跌穿三成,将会出现1997年的负资产潮流。对此,罗家聪表示,“负资产代表现时的楼价比你买时低。严格地说不算是负资产,只是你在输钱。如果你输得起,就不是负资产。如果显示的楼价比你购入时低,因为楼价已经跌到2015年的水平。所以2015年以后买的楼,如果你卖出都是输钱。
如果楼价继续跌,当然负资产就越来越多。问题是你能撑住就不是问题。虽然2015年买楼,但你已经供完了,就不存在负资产的问题。只是你卖出去就会亏钱。”
大企业有无周转问题?
有些企业面临资金紧张问题,甚至要向私人机构贷款,有些利息高达20厘。如何看这现象?为何不向银行贷款?罗家聪说:“有个别人的财务出问题,他不能向银行借,才向财务公司借。财务公司的利息当然高。”
香港大企业的资金周转出问题,此现象普遍吗?罗家聪表示,“大企业比较少这问题,因为年报可以反映出来。如果现金流有问题,股价一定跌得很厉害。除非是陆房陆银相关的企业,但那些属于陆企不是港企。本身香港的如果没有做大陆的楼市买卖,不是曾经暴发过,应该不会输到这种程度。
没生意最多赚少些,不至于流动性很有问题,除非这公司乱来。公司乱来,很难不让人知道,因为要交会计报告。所以那情况较少。”
银行利息高正常吗?
香港的银行利息高,很多人都在关注银行反常地高息抢钱的问题。这是否预计经济危机将会出现?
罗家聪说:“现在不是太高。有些存款是5厘多,联邦基金汇率都有5厘多。银行同业拆息是5厘6,比美国借贷汇率高,是正常的。银行同业拆息的市场是5厘多,给存款应该都差不多。它给你4厘多是欺骗你。银行从同业拿钱,与银行从客户拿钱同价,这样比较合理。我认为现在的息较为合理。美国的息已经加到5厘或5厘半,因为与香港挂钩所以要跟他。在我看来是正常的。”
是否银行对下年的资金短缺有担忧?罗家聪表示,银行看资金的前景,一般是一个月到三个月的期限。很多时候更加频密做,都是一两周或几天,不会用一年时间来计算,银行很难部署时间这么长。
根据金管局的数据,今年的定期存款比去年相比升了4.4%,多了1.3万亿港元。罗家聪表示,如果银行有连结因素,当然他会存放多些钱。息口的不稳定性也要考虑。因为香港跟美国,若美国突然反手加息的话,就会很麻烦。“他要算好这条数目,例如现在银行做5厘多的息,如果美国突然要加息,他就会很麻烦。他要根据这些东西,要有多些空间,也要预防市场会转差,例如楼价跌。经济变差资产质素也会变坏。根据这些,资金要保存多些。”
ETF来港吸港人钱
去年海外来香港集资IPO零进展。之前沙特阿拉伯的ETF的基金来了,但是首日的交易额很低。香港还有什么吸引力可以再吸引外资来投资?
罗家聪说:“如果说有个IPO来这边,当然可以搞很多东西。例如会需要很多资料或财务过来做很多事。一间公司上市会有很多工作量,会带来很多经济在后面。”
但如果只是ETF来挂牌就很简单了。“其实在香港方面,ETF不会带来很多经济利益。反而他到这边来吸钱,他们到这边上市,不是我们到他那边上市,结果是钱流向他们那边。例如香港股民买他的ETF,是港人在给钱他,他在集港人的资本。”问题是你想要什么?要钱来还是要钱走?这个问题要想清楚。不是嘴上说做了东西,把门打开叫别人来吸钱,他们当然会来。反过来你叫他们放钱过来香港,他们会做吗?
北上消费能省钱?
大家都在谈北上消费的问题。每个星期都有20到30万的港人北上消费。李家超将此形容成是港府多年工作的成果。
罗家聪说:“不知他在说什么,指鹿为马黑白颠倒。那些人想不想去消费,不是你的成果,而是上边物价便宜,或者市民想去旅行。而且香港有很多商铺都倒闭了,清零几年了都倒闭了,就要到邻近的地方消费。
其实这也并非很长久的事情。如果只是去吃喝,车费也很贵,因为你不一定是到火车站或罗湖。首先你要坐火车又要过关,可能又要转车。坐车坐了几个小时,上去两个小时下来两个小时。搭车也要钱,如果住一晚酒店也要钱。总共加起来是否节省金钱,很值得怀疑。现在普遍物价都贵了,我认为两边不会差很远。”
罗家聪又指,如果周六周日上去深圳的,很多本身是大陆人,他们周一至周五到香港上学或工作,周六周日回家,要减去这部分人。减去这部分人之后,可能想去的人就不是很多。最近这几个月,他们(港府)放了很多大陆人下来香港,10万计的人过来,这班人每逢过年过节,都会去广州或深圳。
“数字湾区”目的是毁灭港人
不久前广东省计划建立建立“数字湾区”,欲把粤港澳进一步融合,三年内完成港澳居民与betway必威体育官网 居民统一身份认证,推广惠民便民政策,方便港人回到大湾区生活。似乎此计划是想要吸港人的钱?
对此,罗家聪说:“是啊,他最终的目的就是要毁灭香港。香港没有了香港人,毁灭香港不是炸沉香港岛,只是令香港没有香港人,香港都是大陆人,这就叫毁灭香港人。他的目的最终是这样。因为这里已经没有回报,只有风险。如果目的是这样的话,移民的移民,坐牢的坐牢,剩下来也看不顺眼,就叫你去大湾区。这可能是最终的归属。”
移民潮继续,港府在吸引大陆人“换血”,香港的前景如何?罗家聪说:“有人就有经济,现在不是没人,只是逼走了香港人,换一批大陆人。大陆的人工较低,就算过了深圳河,人工都是较低。人工低质素当然也不同,样样都降级,无论成本或回报。两边都降级的时候,慢慢地香港的物价也会下降,届时就会与深圳看齐。”
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