【betway必威体育官网 2023年5月8日讯】（betway必威体育官网 记者梁路思、李净瑶采访报导）香港楼市大跌，西半山的宝翠园也在降价。而美国联储局刚宣布加息0.25厘，香港汇丰银行亦跟着宣布加最优惠利率（P）0.125厘，现时利息水平为5.75%。加息对香港楼市有何影响？对此，《betway必威体育官网 》采访了香港经济学家、必威体育备用网址 专栏作家罗家聪博士。
衰退来到 楼市难看好
罗家聪博士说：“我看楼市或股市都是加息周期快要结束的时候，气氛上会好一些，会有反弹。现在通胀还没结束，如果利息加到危机出现，衰退来到跟前而被迫要停止加息的话，也未必是好事。接下来的市况，港股或其它的，慢慢对利息的反应会弱。取而代之是对经济衰退的压力会有反映。
衰退在今年较后期也会到来。接着便是失业上升，经济也可能会收缩。在此因素下，楼市很难看好。所以到时候就算是减息，也未必对资产价格有即时的帮助。很多时候是越减越怕，利息一路减，楼市也一路下跌。”
美元地位会受冲击？
被问及美元的地位会受到冲击，减息代表不会缩表，要抗表是吗？对此，罗家聪说：“没有关系的，美元的地位是说长线全世界在不同的国度，或者导向用美金有多大比例。其实这几十年的数字都很稳定。这三十年的储备、交易和发债的支付，美金还是一样，比例应用4至6成左右。美元的地位是这样计算的。”
“加息减息会影响美汇的升跌，跟美元的地位无关。美汇的升跌当然有周期的上下，但是减息不只是美国在做，差的时候，每个地方也会减息，尤其是欧元和英镑。大家都减的时候，过一段时间，等大家都减的差不多时，多的可能是三四厘息或四五厘息，减下去的幅度未必会差好远。
结果减出来，可能美金减到底都可能比其他的稍微高一些。若是这种情况，对美金升面值相抵消了，美金不一定会有一个单边的向下。甚至如果实况太差，有好多东西拆仓，会回到美金也不定。所以暂时很难评估说因为减息导致美金会大幅度下跌。不能这么说。”
人民币有机可乘？
被问及美联储减息令人民币国际化有机可乘，这种说法是否成立？对此，罗家聪说：“没理据，这个说法不知所云。本身人民币做的顶有多大是他自己的事，跟美金本身上升贬值没有必然的关系。很大程度上，人民币的汇价都是跟着美金走的，对美金来来去去，是7点多一点点。可以看到，如果人民币倾向跟着美金，美金强或弱，人民币多少也会对应，有一个反映存在。
人民币本身能够做多少事情，跟他自己的盟友之间的关系如何有关。在贸易上及国际层面，只有两三个百分点比例。别说威胁美金，威胁第二个货币欧元都说不上。”
记者提问，有人说50年左右，人民币会代替美元，这个说法是不是太遥远？罗家聪说：“我不知道这个理据在哪里。40多年前，人民币是过半的，现在美元对人民币贬到7了。如果过去这四五十年来，人民币从半贬值到7，你怎么推论50年之后，人民币会到哪里。首先汇价如果这样长时间贬值，我看不到如何能搞得很大。
取代美金一事，我记忆中这说法有20年了，结果20年之后也没分别。现在人民币的应用跟20年前虽然有进步，但只是零头的进步，不是什么突变。此情况下，根本是一厢情愿多于有理有据、有数据。”
美息推升港息也将升
另外，罗家聪还表示，美国加息，港币还是需要跟上，“最近市况差了，港息稍微追快一点贴上去，但始终没有一个很强的诱因将钱用港币支付。金管局说的话很好笑：‘那些钱没走，只不过是不要港币’。
不要港币就是要美金了，只不过没有离开香港。始终美金的吸引力相对港币都还是很高，还是持美金利息较高一点。结果港币相对是弱，利息相对低一点，但是大范围来说，美息推升港息也要跟上的。”
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