2022年4月28日，广州市民排队做核酸检测（图片来源：STR/AFP via Getty Images）
【betway必威体育官网 2023年1月28日讯】说假设广州一栋全新的写字楼，按上一年的市场经验，租一年，还剩多少面积。
想不到吧，上一年经济不好，广州写字楼的净吸纳量十年来首次出现负数。
也就是说，您一栋楼，往外租，租了一年，年底一看——
您就有两栋楼要往外租啦
严肃来说，2022年广州写字楼净吸纳量十年来首次出现负数，是个非常糟糕的指标。
这直接和2022应届生就业难的数据完美印证。
扩租的写字楼，就代表着新增高端就业岗位。
不同公司统计的口径不一样，一般统计到“广州写字楼”，都没力气统计所有的办公楼。
统计的一般是“甲级及以上写字楼”，就是你看到市中心那种装修很棒玻璃幕墙的优质楼宇。
这些优质楼宇，代表了这座城市开放的最优质的一批工作机会。
很好理解，你大学毕业，也希望在光鲜的写字楼里上班是吧？
这些写字楼里公司的动向，就是大家的工作动向。
广州这些优质楼宇，根据不同的统计口径，大概在600－700万平方米之间。
按照常规标准，每个人要占10－15平方米建筑面积。
这些写字楼为广州提供了50－60万人的高端岗位。
广州是一座2000万人的城市，能在甲级写字楼上班，职业算是不错了。
一般来说，每年，广州的甲级写字楼净吸纳量在30万方左右。
相当于之前的岗位没变，新增加了2－3万个办公岗位。
广州是教育强市，在校生规模全国第一，大概在150万人。每年毕业生也有40万人的规模。
40万人进入人才市场，竞争2－3万个新增优质岗位。还是ok的。
但今年，这个数字变成了负数。
高端行业齐齐跳水，就算你是名校，你打算怎么挣钱呢？
甲级写字楼的数据，已经代表了这个城市承租能力最好公司的风向。
如果这些大公司都这样，那么那些租在产业园的公司，就更不行。
这非常好地解释了，为什么最近这么多人考研、考公、考编制。
这些去处是不在甲级写字楼的。
很多人觉得一窝蜂考编很无语。觉得这是下海和上岸的对比。
不是的，海都没了，大家不得已只能上岸。
考研考编的难度也陡然增大了。
原先最头部最能卷那2－3万人，本来很多都可以在大公司里就职，现在岗位没了，也来跟大家一起上岸了。
而且，广州的在校生全国最多，广州自己不完全能消化了。你想广州一共2000万人，150万在校生，这也太多了。
深圳在校生就不多，很多要靠外面的大学输送毕业生过去。
广州就业市场越不能消化这些毕业生，就会向全国输送更多的人才。
也就是去外地抢大家的饭碗。
广州CBD一家公司退租，有可能导致一个河北应届生没考上编制。
写字楼市场监控，还一个更重要的指标，是租金。
租金决定了企业的支付能力，也影响了员工的成本。
企业经营好了，就舍得花大钱租写字楼。
还是老话，每个员工，占的面积在10－15平方米。
珠江新城的租金，每平方米月租大约200块钱，好的楼宇好的年景，可以达到300。
想一想，假设你们公司很宽松，人均面积15平方米，租金300/月，相当于，公司为你屁股底下坐的位置，每月付出的成本，就4500了。加上物业费超5000了。
那这个公司的平均薪酬是不是也会不错。
公司给你开4000？那你还不如你工位值钱。
今年租金也降了。
体现了公司支付能力的下降，薪酬当然也得随之下降。
很多公司都在裁人，“优化”。
还一个重要指标是空置率，这个上涨了。
啥意思都懂，不说了。
头部公司和普通公司的表现从空置率也能看出来。
广州有个很核心的的区域，当甲级写字楼空置率突破10％的时候，产业园的空置率是25％。
甲级写字楼里的公司不好做，其他公司就更完。
总之就是大家都不容易。你找不着工作不是你的问题。
而是工作没有了的问题。
这就是我上条微博的段子：
本来有一千万大学生在找工作，找了一年，嘿——
现在有两千万大学生在找工作了。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:汪有
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