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房地产危机加剧了其金融体系的风险。(图片来源:Getty Images)
【看betway必威体育官网 2022年12月4日讯】(betway必威体育官网 记者李正鑫综合报导)betway必威体育官网 监管机构要求四大国有银行在12月10日前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款,以此救助房地产开发商。评级机构穆迪表示,betway必威体育官网 房地产危机加剧了其金融体系的风险。
据英国路透社12月2日独家报道,三名熟知内情的人士透露,betway必威体育官网 监管机构已下令四大国有银行发放离岸贷款,以帮助房地产开发商偿还海外债务。
据悉,betway必威体育官网 监管机构已向银行进行了“窗口指导”或口头命令,没有留下任何书面记录,将日期定为12月10日,以国内资产作抵押。
最近几周,北京当局加强了支持力度,以消除阻碍房地产行业的流动性紧缩。房地产占betway必威体育官网 GDP(国内生产总值)的四分之一,并且是经济增长的主要驱动力。
在过去的一年中,越来越多的房地产开发商拖欠了海外债权人的债务,这促使一些分析师发出警告:这会令外国投资者对betway必威体育官网 公司发行的新债券采取更加谨慎的态度。
现在,债务不断到期对房地产开发商来说是迫在眉睫的。数据显示,大约390亿美元的债务将在明年第一季度到期,其中100亿美元以美元计价。
两位消息人士称,来自国有银行的资金将使开发商能够偿还离岸贷款和美元债券,从而帮助修复海外投资者的信心。
如果开发商的资产负债表被视为质量良好,则会受到银行的青睐。例如,旭辉集团、碧桂园、龙湖地产、美的置业和新城控股等。
四家国有银行--betway必威体育官网 银行、betway必威体育官网 建设银行、betway必威体育官网 工商银行和betway必威体育官网 农业银行,将选择几个开发商来资助。
消息人士称,每家银行将以开发商在betway必威体育官网 的资产作为抵押处理三到四个离岸贷款,北京当局稍后将通过增加银行数量来扩大该计划。
尽管四大国有银行更喜欢向政府支持的开发商提供新贷款,但计划必须包括一些私营公司,因此开发商对离岸贷款的需求更大。
路透社认为,北京当局对房地产业的积极支持,意味着从2020年开始的打压行动中撤退,该行动限制开发商的融资渠道,以降低金融风险。
资金短缺的房地产开发商一直在努力利用新的资金来完成楼盘建设,并偿还供应商货款和海外债务,但是面对严峻的经济形势及疫情,房屋需求却崩溃了。
官媒上海报业集团主管主办的财联社12月2日报道,路透社就betway必威体育官网 监管机构要求四大国有银行在12月10日前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款的报道,一位全国排名前五的房企人士证实,该消息属实,目前已有国有银行与其进行了沟通。
但是,国际评级机构穆迪表示,betway必威体育官网 金融体系稳定性面临的风险正在上升,这使得小型银行更加脆弱。
穆迪在一份报告中表示:“一些保护金融体系的缓冲措施正在受到侵蚀,如果房地产市场持续低迷,这将构成风险。”
报告认为,需求低迷使房地产行业的前景保持负面。“在房地产行业收缩和betway必威体育官网 经济放缓的情况下,betway必威体育官网 金融体系稳定性的风险正在上升。”
报告称,虽然政府的新政策可以缓解资金紧张,但需要时间才能见效。
“尽管当局继续拥有防止系统性金融危机的工具,但其中一些缓冲正在减弱,如果房地产市场持续低迷,可能会带来风险,”穆迪副总裁兼高级信贷官Lillian Li说。
房地产行业的风险已经打压了银行的资产质量,分析师预计未来几个月,银行房地产相关贷款的不良率将居高不下。
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