谢田时间（图片来源：betway必威体育官网
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【betway必威体育官网 2022年11月4日讯】 （betway必威体育官网 记者李静汝采访报道） 大陆“第一必威体育备用网址 ”网站最近发表社论，称投资者需做好不动产定价重估的积极准备。文章还特别指出对房地产的定价重估，逐渐褪却掉住房的金融属性，使其回归到实用价值的居住属性。有分析人士对此解读认为，重估意味着当局准备放弃房市，任房市爆雷。 betway必威体育官网 记者就此采访了美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲席教授谢田博士。
房产居住属性？金融属性？
据大陆媒体报道，根据中共20大报告在“增进民生福祉，提高人民生活品质”中阐述的房地产发展方向，“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，房地产的定价面临重估。谢田对此指出：“中共官方党文化的语言里，经常会用一些莫名其妙的什么住房的属性。房子当然就是用来居住的。它指的金融属性指的是把房产作为一种投资，然后会涉及到房地产抵押贷款，或者是贷款打包各种各样的金融产品。但是你不可能去掉房产的金融属性。
首先你允不允许人们贷款买房子？你允许贷款买房，它就具有金融属性。你允不允许人们有钱的话买第二、三套房子？允许他可以投资的话，房产就有了这种金融属性，就是说它可以作为一种金融产品。所以这个房产实际上永远是既有金融属性，又有居住实用的属性，就是说房产这个投资的金融属性，实际上是改变不了的。在一个正常社会里，房子首先是一个给人住的，人们有这样的需求，衣食住行这个需求。这个住，那就是住房。而且在正常社会里，人们买第一套自己住的房子时，政府会有一些补贴和税务上的制度，会有利于让老百姓拥有第一套房子，鼓励人们买房。
betway必威体育官网 古人讲‘大庇天下寒士俱欢颜，’人家都有房子住。但实际上人类社会不可能永远都是所有的人都会有房子住的。有些国家可能做的好一点，有些国家是做不到的。有人会买房，也有人会租房。既然会租房，就会有人投资房地产。房地产作为一种资产，在自由经济的社会里，你就要允许它自由买卖。你就必须让这个房产可买、可卖、可典当、可抵押、可出租，这也是正常社会房产作为资产的一种结构和运作方式。”
中共故意炒高房价
据悉，大陆“第一必威体育备用网址 ”的这篇社论还称，基于金融属性估值的住房，高房价抬升了经济社会运行成本，压低市场的投资边际收益率，加剧房市的有效需求不足，使高房价很难维持。谢田对此表示：“如果说把房产变成一种投机的资产的话，那也是中共政府炒起来的。
就是说如果这个房产价格不当，而且激发了投机的风潮的话，就会造成金融灾难。这就是我们看到的betway必威体育官网 这个高房价。我们知道它远远的超出了房子的造价和它应该有的那个价格、真正的市场价格。betway必威体育官网 的房市市场实际上被扭曲了。
首先中共政府在炒作土地。中共政府就是个土匪。你想中共政府哪里有土地？这个土地本来就是中共从老百姓手中抢来的，农村抢农民，城市抢居民。现在土匪把抢来的土地，再反过来卖给别人，这是非常荒唐的。但是中共这个既得利益集团把卖土地作为一个发财的工具，也是它政府的财政税收的一个工具，所以政府把这个房价炒的特别高。这个实际上是政府、开发奸商和中共银行合起来把房价炒起来，炒到现在比美国房价都高。你想想，betway必威体育官网 那些人工、建造的成本，这些怎么可能比美国都高呢？所以现在betway必威体育官网 的房子变成了不是用来住的，而是一种炒的，炒到现在这么高的荒唐的房价，这么大的泡沫。这就是中共政府一手造成的。”
政府维持高房价目的
就积极做好风险资产价值重估的准备，也有人解读认为，这意味着当局准备放弃房市，房价甚至可能要跌90%。谢田对此表示认同。“这是完全是可能的。在2013年我在台湾出版了一本书，叫做《赤龙的钱囊》。我在这本书里就提到了房地产的泡沫和最后破灭。实际上betway必威体育官网 房价真的要跌了90%的话，回到10%的话，那才是正常的市场价格。就像我刚才讲的，betway必威体育官网 的楼市是中央、地方政府、开发商、银行全面的卷入，共同炒作的结果。它让中共既得利益阶层从中赚了足够的钱，而给银行留下了巨大的房地产贷款、抵押贷款的债务。
如果房地产价格现在崩盘的话，这些贷款都要破灭，这些银行也会跟着崩盘。现在实际上betway必威体育官网 住房完全是严重的供过于求，大部分人中共它能去割韭菜的都割了，现在还传出什么鼓励年轻人用父母的养老金去买房，甚至引诱betway必威体育官网 大学生去贷款买房，还有什么老人买房，各种各样的招数中共都用尽了，能去诱惑他们去买房的人都买了。剩下的是买不起房子的。下一步怎么办？即使中共不愿意的，但它也没有办法继续维持这个高房价。所以这个爆雷，一触即发。”
房地产爆雷将至 中央政府无计可施
据大陆媒体报道，betway必威体育官网 现在地产从业者薪酬普遍腰斩，有的房企数月发不出工资来。谢田对此表示：“现在看来有些地方，有些城市，有一些地产商，他实际上已经做不下去了。我们知道恒大已经爆雷了。就是因为销售不行，导致烂尾楼越来越多。所以这个房市爆雷很可能是全国性的，很快就会发生。
betway必威体育官网 政府、各地政府财政收入，房地产至少占了30%，好像30%、40%都有。它们现在已经严重赤字，因为房地产销售到处都是腰斩，有一些泡沫破灭了一点点的地方，价格比腰斩甚至更多，比如betway必威体育官网 东北房市泡沫现在普遍的已经开始破灭。
如果政府没有了这个收入，按理来说它应该裁员，解雇这些公务员。但是中共这些公务员，很多都是它体制内的人，所以它也不愿意解雇自己人。现在地方财政严重赤字，接下来可能要借钱来发工资，所以这个问题也会越来越严重。
但是地方政府可能会用此来要胁中央政府。因为他们知道中央政府可能不敢让各地政府破产，也不敢让这些银行破产，反正钱他们自己已经赚到了。
中央政府其实很难，有办法的话他们早就去做了。现在他们就是这样慢慢熬下去，希望哪天有一些奇迹发生。比如突然外国资本大量涌入，来买房子。但是现在看来这个很渺茫。大量海外资本都在离开betway必威体育官网 。其实基本上是无解的，除非中共继续印钱。但是印钱的危险他们也知道会更大，当人民币变成国民时期的金元券的时候，这个政府离垮台就不远了。所以中央政府现在实际上是一筹莫展。大家其实都在看着，都知道这个泡沫随时可能破灭，但现在还没破灭。大家就是这么忐忑不安的在等待，其实就是这样。”
重新评估背后有政治目的？
另有分析指出，重估不动财产的背后可能也是习近平当局继续“反腐”的一部分。谢田对此分析认为：“习近平可能有这个打算。但是这个是必威体育备用网址 社论。必威体育备用网址 的专业人员他们以前评估都是按照形势一片大好，房价会继续永远向上涨这种模式进行，现在等于是突然掉下来，售价腰斩。所以这些必威体育备用网址 专业人士从这个角度看，他们警告社会要做好这个重估准备。
实际上他们已经预见到了，或者已经看到崩盘的爆雷是不可避免的。中共当然是不想这样做的，它不会主动去说我们来触发这个爆雷，或者主动让自己的银行破产，让这个金融体系破产。但是我想习近平，这次我们也看到他成功的掌握了权力，把江曾派、以前的团派，在高层上基本全部都给清除光了，甚至把团派的大佬总书记胡锦涛当众羞辱了一番。他下一步在下面还会有进更大的权力清洗。很简单一个方法，他以前反腐用过的，就是打击这些贪官，没收他们的财产，这种做法，是很有效的。
但问题是即使把贪官这些房子收回来了，怎么办？这也是个很棘手的问题。你抓一百个官员，每个人一百套房子，就是一万套房子。你投向市场的话，也会让这个价格崩盘。所以他可以用这个来打击贪官，进一步肃清他的政敌，为他永远连任做准备。但是我觉得房地产泡沫破灭，那个是没法避免的。”
betway必威体育官网 人拥有的房产是“虚幻财富”
谢田最后表示：“现在为什么betway必威体育官网 年轻人要躺平呢？就是他们已经看不到希望，他挣的这个钱在这个大城市里，永远买不起房子，他索性就不干了。我只要饿不死就躺平，等到天亮。什么时候天亮呢？等共产党垮台，整个财富重新洗牌。
我们就给大家举个例子。美国实际上很富裕了，但一般只是66-67%的人拥有住房，剩下33%的人，他就是租房子，觉得租房子也很好。
但是betway必威体育官网 人的观念就是想拥有这些房子。可能是以前穷怕了吧，现在一旦有机会就买房子。但betway必威体育官网 所谓拥有的房子，我们知道是个假像，你根本就不拥有这个房子。比方我们现在在美国买房，这个房子是我的，土地是我的，土地下面的资产都是我的，甚至上面的领空有一部分也都是我的。这才是真正的拥有权，你还可代代相传、转让买卖干什么都行。
betway必威体育官网 人买的只是个使用权，实际上就是向政府租。所以betway必威体育官网 人实际上是被这种虚幻的拥有住房的假象给迷惑住了。我认为betway必威体育官网 的房地产就是一种毒药、毒品，让betway必威体育官网 老百姓上瘾，把钱都搭进去，为它如痴如狂，为它执迷，实际上它是个假的东西。”
(文章仅代表作者个人立场和观点)
