恒大有可能成为引爆betway必威体育官网
经济和金融危机的一颗炸雷。（图片来源：公用领域/作者博客）
【betway必威体育官网 2021年9月16日讯】betway必威体育官网 房地产业步入严冬。国家严密监控之下，当局对楼市实行双向调控，各地出现房价“限涨”与“限跌”并存的现象。房屋销售急剧萎缩，房地产公司大批倒闭。今年到9月份以来已经有274家房地产公司发布破产文书，平均每天一家。
betway必威体育官网 最大的房地产品牌企业恒大集团深陷债务危机，目前处于风雨飘摇的境地，betway必威体育官网 当局正在救与不救之间犹豫彷徨。舆论分析，恒大有可能成为引爆betway必威体育官网 经济和金融危机的一颗炸雷。
为什么许家印、潘石屹等房地产大亨生不逢时？行政严控和监管是不是遏制楼市无序扩张的灵丹妙药？房地产业危机的外溢效应会不会成为压倒betway必威体育官网 经济的最后一根稻草？
维吉尼亚大学商学院教授陈朝晖表示，betway必威体育官网 政府颁布的“三道红线”直接影响了恒大赖以发展的高杠杆“策略”，恒大被破产重组的可能性非常大。
他说：“(恒大的困境)主要还是受(betway必威体育官网 房地产)大环境的影响。所谓大环境主要是政策的调控。恒大是成也萧何败也萧何，成也政府败也政府。当年恒大发展的风风火火的时候确实是利用了高杠杆，而且是非常不顾风险的发展。当年房地产市场受到政府支持的时候，它确实押宝押中了，迅速发展成了最大的企业。可以说是全世界最大的房地产公司。但是现在风向变了，要控制房地产的发展。就是所谓‘房住不炒’，要控制房地产公司的发展，特别是最近政府发布的‘三道红线’。就是如果杠杆率超过了一定限度，政府就不能再给你贷款。恒大一贯是通过高杠杆率、高风险这种政策，所以它就受到很大影响。同时恒大的最大特点是集中在三、四线小城市，不是在一、二线城市，所以受的影响很大。一旦国家对房地产打压，它的资产卖出去变现就很难。所以这是它的发展方向的错误，导致它受到影响是最大的。恒大去年已经死过一回，它当时没法支付战略投资的本金和利息。网上流行了一个恒大的‘死给你看’的声明，就是你要不救我，后果是非常严重的。当然恒大最后也否认了，但是广东省政府也救了它，它已经玩儿过一回了。这回我们都知道，越到了靠近破产的时候，就像黑洞一样，越靠近黑洞，到黑洞的速度越快。所以现在这个地步，要救它的可能性已经不大了。如果政府想救它应该早动手，现在的情况看，我觉得政府已经不救它了。如果一旦政府不救的话，它被破产重组的可能性非常大。”
纽约城市大学政治学教授夏明认为，习近平要寻求政权稳定以及政府利益最大化，不会为贸然为恒大兜底撑台。
他说：“任何房产的主要价值来自于社会价值。同样一幢房子坐落在上海或是纽约或是沙漠，它的价值会千差万别。所以它是由社会因素和政治环境决定的。betway必威体育官网 现在发生了很多政治变化，包括政策和调控变化。政府调控就是主动戳破房地产泡沫。因为如果政府不去有管控地戳破房地产泡沫，最后还是会爆雷，这种无序地撕裂政府更难去管控。对恒大betway必威体育官网 政府出现了这么一个态度，今天在社交媒体看到维稳防暴警察已经入场了。对老百姓抗议这种群体性运动betway必威体育官网 政府肯定是要收拾的，问题在于到底betway必威体育官网 政府是如何考量的？最后betway必威体育官网 政府会不会说因为恒大太大了，不能让它倒（too big to fail)，最后出手？我的看法是，betway必威体育官网 政府目前的犹豫是想在这个手术过程中，怎样让它自己政府的利益最大化。政府的利益最大化只能有两个因素需要考虑，一个是涉及习近平经常提到的叠加危机的出现。如果恒大继万达等后相继出现崩溃，会不会引起连锁反应？这种连锁反应会不会导致betway必威体育官网 的金融安全(危机)？而这种金融安全(危机)会不会导致betway必威体育官网 政体的安全(危机)？我们知道习近平上台后，在经济上没有任何亮点。从2015年的股市崩盘到今天，他踏进了一个又一个地雷。对习近平来说要保护他的政权，自己政权兜底的能力、国家信誉度已经岌岌可危了，我相信他不会冒国家兜底的风险为恒大撑台。”
维吉尼亚大学商学院教授陈朝晖认为，从betway必威体育官网 政府处理房地产泡沫所动用的越来越强硬的行政手段来看，betway必威体育官网 正越发背离市场经济的路线，反而在向计划经济的方向倒退。
他说：“(betway必威体育官网 )房地产的泡沫是偏离市场造成的。现在这个苦果你得吞下来。怎么吞呢？现在看来，如果你不能非常快地解决这个问题的话，你只能通过政府干预来解决这个问题。按照现在的情况来看，这个问题已经非常明显了，拐点当然是到了。它不让你涨了，已经限涨了。它首先是限涨，一旦限涨，投资人就要离开了。我不能继续投下去了，因为没有上涨的空间了。所以他要抽出来。但是如果泡沫burst(爆)得太快，那会对国民经济造成非常大的影响。这个我们可以看以前的日本。日本当时泡沫破裂对日本造成的损失起码是20年以上。所以说，它只能是慢慢地让它缩下去，挤下去，所以它又有一个限跌令，你也不能跌得太快，也不能涨，它只能通过这个方向来。可能到最后就是价格指导了。你这个价格多少钱由政府说了算了。”
纽约城市大学政治学教授夏明表示，从恒大的情况来看，他担心betway必威体育官网 房地产市场一旦崩盘将给整个经济甚至是全球金融带来重大影响，甚至成为压垮betway必威体育官网 经济的最后一根稻草。
他说：“这是我非常担心的，因为我认为它带来的全方位的影响，包括对国际金融界的影响会非常大。如果我们回到刚才陈教授讲到的日本经济的经验，日本野村证券研究所的一个经济学家Richard Koo辜朝明专门提出了账本衰退。当账本经济出现账本危机的时候，尤其是杠杆用的过度，债务超过本金，这样的话，很多企业就会抛卖它们的资产，但资产出现整个价格的贬值不是通货膨胀而是通过紧缩，这会形成恶性循环。所以这样的恶性循环恐怕会引爆betway必威体育官网 私人的债务危机、家庭债务危机。而最终我们需要国家来兜底。但是现在betway必威体育官网 政府又是大量运用杠杆的。所以我认为这恐怕真是压倒betway必威体育官网 经济的一个引爆线。”
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:美国之音
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