郭树清警告betway必威体育官网
房地产很危险有解药吗？（图片来源：自由亚洲电台）
【betway必威体育官网 2021年3月4日讯】betway必威体育官网 银保监会主席郭树清3月2日表示，房地产现在的金融化、泡沫化倾向很危险，是金融体系最大的“灰犀牛”。去年下半年以来，betway必威体育官网 房地产监管政策花样百出，如各地的“一城一策”、央行推出的“三道红线”、“房地产贷款集中度管理”等等。betway必威体育官网 房市泡沫已经濒临破灭边缘了吗？如何才能落实“房住不炒”？
betway必威体育官网 银行保险监督管理委员会（银保监会）主席郭树清在周二的记者会上宣称，“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的……”
郭树清认为，如果betway必威体育官网 房价急剧下跌后，购房者会有很大损失，银行也将无法收回房贷本金和利息，可能威胁国内金融业和宏观经济。
今年一月份betway必威体育官网 七十个主要城市平均新房价格环比上涨0.3%，是去年九月份以来最大环比涨幅。
旅美经济学者、股票投资管理人郑旭光告诉本台，betway必威体育官网 当局满心焦虑地看着灰犀牛越来越肥，却不敢釜底抽薪，放开土地供应和遏制货币通胀，“靠郭树清提醒没有用，几乎没有人能改变北上广（房价）永远上涨的局面。利益集团没有动力压制通货膨胀，这能让接近权力和热钱的人拿到好处；又不去增加土地供给，基本上是说说而已。”
betway必威体育官网 楼市指标超过2008年金融危机
2020年下半年以来，郭树清多次公开警示房地产领域的金融风险。他在《完善现代金融监管体系》一文中直言，上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。
“2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%，而目前我国房地产相关贷款已经占银行业贷款的39%，其中还有大量债券、股本、信讬等资金在不断地进入房地产行业。”郭树清写道。
衡量房地产的泡沫化程度，通常还会考虑房价收入比、房地产市值占GDP比重、房地产杠杆率等指标。苏宁金融研究院高级研究员黄大智就撰文分析称，2018年betway必威体育官网 住房市值占GDP比重已经达到356%，远高于美国的126%和日本的208%。
2010-2020年末，betway必威体育官网 房地产贷款与GDP之比（房地产杠杆率）从15.9%增长到40.1%，也已超过美国次贷危机前房地产杠杆的水平。
郭树清担忧外国金融资产泡沫破裂
新冠疫情爆发以来，多国决定采取积极的财政政策和宽松的货币政策，betway必威体育官网 仍是全球外国直接投资(FDI)最大流入国，去年吸引1630亿美元资金流入。
郭树清2日警告称，全球金融市场的走势与实体经济严重背道而驰，资产泡沫可能会破裂。
郑旭光表示，美国政府的纾困资金和对供应链的严加审查可能会增加betway必威体育官网 国内的美元投资和金融风险，“如果顺差和外来投资不断增加，美元不断进入betway必威体育官网 带来人民币通胀的高企，一有什么风吹草动，比如供应链出问题，投机性的美元跟着走了，人民币可能出现短期内通缩。很多人炒房，调头都来不及。”
多地加码楼市调控，三令五申“房住不炒”
郭树清还在发布会上指出，betway必威体育官网 政府决心遏制房地产泡沫，2020年房地产贷款增速八年来首次低于其他贷款增速。
betway必威体育官网 住房和城乡建设部副部长倪虹近日强调，要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。
各地政府闻风而动，上海市3日再次出台措施，强化住宅用地供应管理，深化完善房价地价联动机制；杭州市也通知要求防范经营贷消费贷违规流入房地产、加强司法拍卖住房限购等。深圳也出台房价的指导价，已经使得住房成交量大幅下滑。
美国南卡州立大学艾肯商学院教授谢田对此表示，“房住不炒不可能坚持，投资房地产是正常行为。其实关键在于取消国企和央企对房地产市场的垄断；更关键地在于把土地真正归还给betway必威体育官网 人民。”
“就像俄罗斯寓言，五个天鹅从五个方向拉车，对车的方向没有任何改变。”郑旭光认为，地方政府不放开土地供应，就无法控制房价躁动的引信，“郭树清说的金融危机可能迟早会出现，还会导致中共统治危机。任志强说，只要中共不倒台，房地产危机不会爆发。客观上两个人说的逻辑也是一致的。”
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来源:自由亚洲电台
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