“灰犀牛”撞击金融系统，betway必威体育官网
楼市发生变化。（图片来源：Adobe Stock）
【betway必威体育官网 2021年1月2日讯】（betway必威体育官网 记者李正鑫综合报导）betway必威体育官网 金融监管部门发布文件，从1月1日起开始实施，约束房地产贷款的规模。“灰犀牛”撞击金融系统，betway必威体育官网 楼市发生变化。
2020年12月31日，betway必威体育官网 央行和betway必威体育官网 银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并自2021年1月1日起正式实施。
房地产贷款集中度管理制度，是指在betway必威体育官网 境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足betway必威体育官网 央行和betway必威体育官网 银保监会确定的管理要求，不得高于其确定的相应上限。
《通知》称，综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。例如，第一档是工商银行、农业银行、betway必威体育官网 银行、建设银行、交通银行、国家开发银行和邮储银行，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限是32.5%；第二档是招商银行、北京银行和农业发展银行等，两个上限分别为27.5%、20%。
具体五档要求可见下列表格内容：
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央行文件。（图片来源：betway必威体育官网
央行网站）
另外，对超过上限的机构设置2-4年的过渡期。为配合新规的实施，新规过渡期内（至2021年底）的房地产贷款不纳入统计范围。
betway必威体育官网 社科院必威体育备用网址 战略研究院研究员倪鹏飞表示，银行业房地产贷款敞口仍然较大，其资产质量易受房地产价格波动冲击，需要密切关注的潜在风险点。
betway必威体育官网 银保监会主席郭树清不久前发表文章《完善现代金融监管体系》称，坚决抑制房地产泡沫，房地产与金融业深度关联。目前，betway必威体育官网 房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段betway必威体育官网 金融风险方面最大的“灰犀牛”。
“灰犀牛”这个比喻源于经济学家米歇尔·渥克的著作《灰犀牛：如何应对大概率危机》一书，米歇尔·渥克认为类似以“黑天鹅”比喻小概率而又影响巨大的事件，“灰犀牛”可以比喻大概率且影响巨大的潜在危机。
据《路透社》报道1月1日，交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，对于房地产市场而言，强化房地产金融监管，是坚持“房住不炒”的一个环节；对于金融市场而言，防止楼市风险向金融领域传导。
“接下来我们行按揭的难度又要提高了，”某国有银行上海地区支行负责人称，国有银行整体比较热爱按揭贷款，年增速普遍较高；2020年9-10月，该行已进行过一轮涉房贷款的控制，“主要是控制增速，新增不能太多”，随着监管指标的出台，当地分行“接下来新增的空间将会变得非常有限”。
betway必威体育官网 金融监管部门去年也针对房地产开发商发布“三道红线”：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1倍。
这三道红线如果全部命中，房地产开发商的有息负债就不能再增加。踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条，增速不得超过10%；一条未中，不得超过15%。
目前，betway必威体育官网 大城市房价问题已经非常突出。目前betway必威体育官网 大陆商品房均价接近1万元（人民币，下同），而北京、上海和深圳房价均已突破6万元，广州、杭州、厦门则突破3万元，部分省会城市房价超过2万元，均创下历史新高。
与中小城市相比，大城市往往都是人口流入、资源聚集、产业发达所在地。房价涨跌更关乎北京当局最看重的“维稳”，一旦大城市房价陷入大涨大跌的局面，影响的将不只是一个城市。这表明房地产不再只是拉动经济和维系地方政府财政收入的工具，也不再只是单纯的经济问题，而是基础民生问题。
在外部压力越来越大的情况，北京当局只能提出解决“内循环”的策略，但是房地产已经绑架了betway必威体育官网 经济。betway必威体育官网 央行去年公布的数据显示，家庭负债结构单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。民众收入因武汉肺炎疫情减少，债务更成为家庭难关。
