疫情下betway必威体育官网
房企债务又增，债务风险加剧。（图片来源：Adobe stock）
【betway必威体育官网 2020年4月26日讯】（betway必威体育官网 记者赵晓彤综合报导）中共病毒疫情令betway必威体育官网 房地产销售一度冰封，楼市需求尚未恢复，betway必威体育官网 大陆房企资金链承压。疫情之下，第一季度房企境内外融资又增。近日，有知名房企出现美元债务违约，反映房地产业债务危机加剧。
近日，betway必威体育官网 债市再有企业债券出现实质违约。据《路透社》报导，亿达betway必威体育官网 发布公告称，公司未能完成支付2020年到期的一笔优先票据，构成违约事件。
该优先票据年息6.95%，总规模为3亿美元，到期日为4月19日（遇节假日，顺眼至4月20日），未偿付部分的本金余额（违约金额）为5,285.4万美元。
据《债市观察》指，亿达betway必威体育官网 同时表示其具有足够的偿付资金，将于4月24日或之前完成付款。亿达betway必威体育官网 也于4月24日发布公告称，该公司已于当日完成支付2020年优先票据的剩余本金及利息。
虽然此笔债券违约后，本金得到偿付。但亿达betway必威体育官网 仍存在大量债务且债务风险不容忽视。
亿达betway必威体育官网 旗下的亿达发展存有二只公司债“15亿达01”和“16亿达01”，债务规模为14.27亿元，均在2021年4月之前到期。
并且报导指出，对于该笔违约的优先票据5,285.4万美元，其总规模为3亿美元，而余下的约2.5亿美元债务是在此前通过债务置换，将其“展期”而并未偿还。
亿达betway必威体育官网 是一家房地产运营商，曾与万达集团并称大连地产“双达”，betway必威体育官网 民生投资集团（中民投）是亿达betway必威体育官网 的控股股东。但在2019年4月，中民投被实施资产冻结，一度导致亿达betway必威体育官网 流动性紧张。
而根据亿达betway必威体育官网 的财报数据显示，截至2019年末，公司账面货币资金为10.33亿元，但其流动负债超出其流动资产90.29亿元，于一年内到期的短期借款为138.69亿元，资金压力并不乐观。
今年3月30日，评级机构标普对亿达betway必威体育官网 的信用评级从“CC”下调至“SD”，也将高级无抵押票据长期发行的评级从“C”下调至“D”。
疫情下房企风险加剧 债务“出口转内销”
虽然亿达betway必威体育官网 在betway必威体育官网 大陆房地产企业排名中是在100名之外的，但其债务及资金问题也反映了一部分betway必威体育官网 大陆房地产行业的风险和危机。
3月初，标普信贷分析师Christopher Yip表示，疫情导致betway必威体育官网 楼市销售下降，严重损害了betway必威体育官网 大陆房地产开发商的资金流动性，目前建筑基本停滞，那些评级为CCC级、前景负面的公司会面临破产风险。
在资金链紧张之际，房企开启了债务增长模式。今年1-2月，房企先大举海外融资，1月融资约120亿美元、2月融资也接近百亿美元。进入三月，疫情开始在全球扩散，令海外发债遇到困难，房企融资开始“出口转内销”。
据克而瑞统计数据显示，3月房企境内债券融资高达941.64亿元，环比增长83.9%，同比增长35.1%。
国际评级机构穆迪4月16日将betway必威体育官网 大陆房地产板块展望由“稳定”降至“负面”，为近五年来首次。
凯投宏观(Capital Economics)首席经济学家Neil Shearing曾警告，若betway必威体育官网 的工厂长期关闭，则betway必威体育官网 房地产市场和能源领域出现黑天鹅类型事件的机率就会增加。
