家庭总资产延续下降趋势、负债风险不容忽视。（图片来源：Getty Images）
【betway必威体育官网 2018年12月17日讯】（betway必威体育官网 记者李正鑫综合报导）日前，西南必威体育备用网址 大学发布的《2018年第三季度家庭资产指数报告》指出，家庭总资产延续下降趋势、金融资产持续缩水、家庭负债风险不容忽视。11月份，17个热点城市二手房降价，负债家庭的压力增大。
12月15日，betway必威体育官网 国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，二手房价出现了大规模的下降，北京、上海、广州和深圳四个一线城市二手房价格全线下降，北京跌幅居首，环比下跌0.6%；此外，还有厦门、无锡、杭州、宁波、福州、郑州等13个城市二手房销售价格指数环比下降。
中原地产首席分析师张大伟表示，从二手房的价格来看，全国房价的拐点已经出现。已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次。
不仅价格下跌，成交量也持续低迷。以深圳11月份为例，二手房成交量较10月有所回升，但依然处于低位，市场持续低迷。
张大伟认为，新建住宅价格严重失真。最典型的是统计数据中，北京新建住宅上涨0.6%，事实上，11月全北京无一个新建商品房住宅价格上行。相比新建住宅限价，当下市场二手房市场的价格更代表市场真实价格。
张大伟预计，未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。
《betway必威体育官网 》特约评论员唐新元表示，房价下跌的趋势将逐步向更多城市扩散，由于betway必威体育官网 国家统计局只公布70个大中城市房价变动情况，众多的三四线城市房价下跌会更明显。这对负有房贷的民众产生了经济压力，2019年经济将比今年更不堪，负债高的家庭很可能处于总还贷款额高于房屋市值的窘境。
日前，连续七年发布研究报告的西南必威体育备用网址 大学betway必威体育官网 家庭金融调查与研究中心（CHFS）再次发布了《2018年第三季度家庭资产指数报告》（以下简称《报告》）。
报告指出：第三季度，betway必威体育官网 家庭总资产延续下降趋势；工商业资产下跌，税费较高和融资约束是小微企业经营不佳的重要原因；股市下跌是金融资产持续缩水的主要原因；家庭负债风险不容忽视，购房家庭民间负债尤须警惕。
CHFS数据表明，家庭低资产组金融资产缩水严重，股票波动是导致家庭金融资产缩水的原因之一。《报告》将家庭总资产从低到高进行排序等分为低资产组、较低资产组、中等资产组、较高资产组和高资产组。低资产组的家庭总资产在7.9万以下，较低资产组的家庭总资产在7.9万-26.5万，中等资产组的家庭总资产在26.5万-53.2万，较高资产组的家庭总资产在53.2万-120万，高资产组的家庭总资产在120万以上。
根据CHFS调查发现，近年来betway必威体育官网 购房家庭整体债务负担有增加的趋势，2013年到2017年，房贷家庭的债务收入比从192.0%上升到211.0%，其中正规负债收入比和民间负债收入比均有所上升。正规负债收入比从2013年的169.0%上升到2017年的186.0%，同时，民间负债收入比从2013年的23.0%上升到2017年的25.0%。这部分家庭的月供收入比也从2013年的11.3%上升到2017年的16.7%。
《报告》指出，家庭债务整体风险增加，且局部风险较大，主要体现在低收入组家庭、新购房家庭，尤其需要警惕购房家庭民间负债风险。
自2011年开始，西南必威体育备用网址 大学betway必威体育官网 家庭金融调查与研究中心针对betway必威体育官网 家庭收入和资产等情况开展定期入户调查。从2014年起，CHFS每季度通过电话回访追踪家庭主要资产变动情况，并构建家庭资产系列指数。
