房地产开发商透露，由于房屋质量差维权潮将出现。（图片来源：Adobe stock）
【betway必威体育官网 2018年8月6日讯】（betway必威体育官网 记者李正鑫综合报导）日前在2018博鳌房地产论坛上，绿城房地产建设管理集团有限公司董事长李军透露，近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。另外针对现在的房地产市场，betway必威体育官网 SOHO董事长潘石屹对也对媒体表达了自己的看法。
将迎来betway必威体育官网 房地产行业投诉和维权高峰期
betway必威体育官网 房地产开发商正在尽一切努力回笼现金，或采取其它方式自保，但在这个过程中事故频发。近日，在2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜榜首的碧桂园，其工程项目事故频发。7月26日深夜，安徽六安碧桂园·城市之光项目建筑工地发生坍塌，导致6人送医不治多人受伤。去年11月，该项目也曾因安全事故，导致1名工人送医不治。
值得关注的是，这是近一个月以来，继上海奉贤项目坍塌、杭州萧山项目坍塌后，碧桂园发生的第三次坍塌事故。根据公开资料整理，不到一年，碧桂园在betway必威体育官网 多地项目中，已经发生安全事故达5起，至少10人因此离世。
舆论矛头指向“高周转”， 即碧桂园倡导的“高周转”发展模式带来的诸多问题。高周转的核心竞争力在于“快”，快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金。
对于“高周转”，绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军8月2日在2018博鳌房地产论坛上表示，采用某一种商业模式，是企业的选择，不能说对与错，但是在房地产开发领域，有一些自然规律需要遵守，不要破坏规律。“谁也不要笑话谁，接下来估计谁都逃不掉。”
综合betway必威体育官网 国内媒体报道，李军表示，betway必威体育官网 的房地产开发模式一直存在一些弊病，现在差不多走到了一个死胡同。形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，明后年可能迎来betway必威体育官网 房地产行业投诉和维权高峰期。“我个人并不想说自己的同行，吐槽某企业又出了多少问题。接下来，大家都会出问题，包括万科、龙湖等都可能会进入一个很困难的时期。不是说企业或行业出问题了，而是我们的生存环境在恶化。”
李军直言，“这两年是betway必威体育官网 房地产业最糟糕的两年。我们看到了市场的疯狂，但我一直劝我的同事们在这两年不要买房，很多同事想不明白，觉得会错过很多个可能增值的机会。但我想说的是，这两年买到的房子可能是最差的。”
针对未来房地产企业的经营，李军认为状况会恶化。是因为利润结算有2—3年的滞后期，现在的数据反映的是4—5年前的经营状况，那几年也是房地产市场最好的时候。再过两年，财务报表会很难看。
谈及房地产市场的未来，李军称，市场走势当然会与货币政策有关。
无独有偶，另有知名房地产开发商也对媒体表达了同样的看法。
潘石屹认为房价高企一个原因是货币超发
据《网易必威体育备用网址 》8月3日报道，betway必威体育官网 SOHO董事长潘石屹针对房价问题，又提出了引发热议的观点。那么，潘石屹到底是怎么betway必威体育官网 的房地产市场的呢？
潘石屹说，房产实际上是一种金融产品，房地产具有1/3的实体经济属性，2/3的虚拟经济属性。“不取决于国土资源部，也不取决于住建部，只取决于人民银行发多少钱。”
潘石屹认为，房价问题并不是孤立的问题，要结合货币政策、经济、贸易等大环境来分析，房价高的根源就在于货币超发。
潘石屹利用两个经济学基本原理讲解了现在betway必威体育官网 房价居高不下的原因：
一，betway必威体育官网 的人均住房面积超过34平米，已经属于发达国家的水平，这就说明现在betway必威体育官网 的住房已经严重过剩；
二，租金回报率与银行贷款利率的关系。以北京为例，办公楼为3%，住宅仅1%，远低于银行贷款利率水平，所以房价会回归理性。
潘石屹直言：“你人民银行发了那么多钱，M2（广义货币供应量）是GDP的2.1倍，美国是0.9倍，发了这么多钱你不让往房地产上面去跑，跑到葱上去啊？跑到猪肉上去啊？跑到面粉上去啊？这些市场太小，就让它跑到房地产上去吧，它是个蓄水池。”
