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的投资者涌入伦敦楼市。（图片来源：freeimages）
【betway必威体育官网 2017年9月3日讯】据报道，有人统计，自2017年5月11日至今，在90天内，betway必威体育官网 买家（包括中资企业和港资企业）在伦敦购买房产耗资超过36亿英镑，按当时汇率计算，合计高达约317亿元人民币。
比如，2014年就进入英国房地产市场的绿地集团，今年上半年，绿地造价高达8亿英镑（约合71亿元人民币）的伦敦第一高豪宅已经取得重大进展，预计2021年完工。
而近两年，betway必威体育官网 买家开始在英国大举圈地，包括港资房地产企业、中资房地产企业和私人投资者。
5月11日，香港新鸿基地产大股东郭氏家族的家族办公室将联合爱尔兰开发商Ballymore投资5亿英镑在东伦敦泰晤士河畔开发一个住宅项目，总共建设804套公寓，预计于2020年竣工。
5月15日，去年11月份斥资1.54亿英镑买下英格兰央行附楼的港资巨头爪哇控股又有新动作，出资2.58亿英镑（约23亿人民币）在伦敦金融城又买了一栋银行总部大楼。
5月23日，华润置地联合美国北极星房地产（North Star Realty Europe）收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street，收购价为3.09亿英镑（约合27.6亿人民币），华润在收购联合体中占有80%的股份。
6月21日，万达集团斥资4.7亿英镑（约为40.75亿人民币）从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体手中买下了Nine Elms Square地块，占地10.2英亩（约合4万平方米），将供应1900套住宅公寓。
6月30日，betway必威体育官网 深圳富豪陈红天出价4.1亿英镑（按照最新汇率约合36亿人民币）买下了伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square。
7月21日，神秘香港富豪出资3,240万英镑（约合2.85亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼Garden House，该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。
7月27日，英国地产公司Land Securities正式发布公告，李锦记健康产品集团已经成功击败其它竞标者，以12.825亿英镑（约合113.373亿人民币）的价格买下了伦敦金融城地标20 Fenchurch Street的全部所有权，买卖双方已经正式交换合同。
8月9日，一名来自香港的神秘私人投资者出资2.85亿英镑（约合24.74亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street，该楼目前被出租给保险巨头XL集团和英国马莎百货。
可以看到，近半年来betway必威体育官网 的房地产企业及香港的商人纷纷进入伦敦的房地产市场，其重点是住宅公寓及商业地产。那么betway必威体育官网 的买家为何会大手笔地进入伦敦的房地产市场呢？这里有以下几个重要的原因。
首先，我们应该看到，香港的房地产市场是由英国学习与模仿而来，而betway必威体育官网 的房地产市场基本上又学习与模仿了香港的模式，所以这三个地方的房地产市场基本上是同源，发展模式、经营模式、赢利模式、法律制度等基本上相同，因此无论betway必威体育官网 房地产开发商还是香港的商人，进入伦敦房地产市场很快就容易上手，可以减少制度障碍所需要的交易成本。
其次，英国的脱欧，使得英镑突然大幅贬值，到上个星期为止，脱欧后英镑兑美元下跌了15%，而英镑脱人民币下跌了13%。在这种情况下，不仅伦敦的房价出现不小的下跌，而且英镑对美元及人民币的贬值，都降低了betway必威体育官网 房地产企业及香港商人进入伦敦房地产市场的成本。而低成本的进入不仅可以降低进入的成本，也可能是进入者的利润。
再次，近几年来，无论是香港的房地产市场，还是betway必威体育官网 一线城市的房地产市场，都出现的火爆的场面，房地产市场出现了巨大泡沫，这种情况能否再持续下去，让市场产生了较大的质疑。因此，如何降低企业再在房地产市场的风险，另外寻找更为安全的地方，伦敦不外是一个好的选择。特别是betway必威体育官网 的房地产调控政策不断地出台更是会增加企业从事房地产业的风险。
第四，正因为betway必威体育官网 及香港的房地产市场火爆，也让betway必威体育官网 及香港的一些民众的财富在短期内得到了快速增长。正如有报告指出的那样，betway必威体育官网 拥有至少1000万元人民币可投资资产的人已从十年前的18万人攀升至158万人，全国个人可投资资产总体规模达到165万亿元人民币，最富有的1%家庭拥有全国三分之一的财富。而这些家庭财富增长到这种程度，资产全球配置成了必修课。而betway必威体育官网 及香港这些通过房地产市场快速致富的居民，在资产全球配置时，投资房地产可能成为他们最大的偏好，所以betway必威体育官网 房地产开发商纷纷伦敦购买土地建造高端住宅，其购买对象也是针对这个群体而来。再加当前英国的贷款利率极低，对投资者更是有吸引力。
最后，无论是betway必威体育官网 的房地产开发商，还是香港的商人，在这个房地产泡沫吹大的过程中，其财富也得快速地增长，而且比一般居民增长更是快。所以这些商人进入伦敦的房地产市场，不仅是投资，而且也是资产的全球配置，甚至于betway必威体育官网 房地产开发商还有转移资产之嫌。在这种情况下，在他们看到，进入伦敦的房地产市场应该是一个好的选择。
但是英国的房地产市场是否如投资者预期的那样，应该是相当不确定的。因为这些既有经济的原因，也有法律制度的原因及政治的原因。对于房地产投资市场，往往会因为某一个原因触发房地产市场价格出现较大逆转。特别是政治上的因素及法律制度的因素，对此任何投资者都是无法分析到的。对此投资者还是小心为上，更不是用betway必威体育官网 的经验来套外国的房地产投资市场。因为，民主制度与非民主制度，对房地产市场理解，政府对房地产市场的作为是完全不一样的。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:何云 校对:文龙 来源:博客
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