房价开始下跌。（图片来源：网络）
【看betway必威体育官网 2016年07月10日讯】6月份的国内房地产市场，与前几个月过分喧闹不同，又开始寂静了下来。尽管偶尔有媒体还在有地王的声音，但这种声音也只是零星半点，并开始在逐渐地退出市场。反之，当前betway必威体育官网 的房地产有点如2013年初的情况。从4月份开始，全国的住房销售面积与销售金额增长的环比都在下降，而且销售金额增长的环比下降速度更快。
6月份，30个大中城市商品房成交面积继续回落，比5月继续下降8个百分点。即连续三个月出现回落了。目前一二三线城市房价环比增速均已经拐头向下。尽管房价上涨的城市还是不少，但是总数减少。
7月6日，betway必威体育官网 社科院发布的《betway必威体育官网 住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。也就是说，目前极端过度宽松的信贷政策也不能让当前betway必威体育官网 房地产市场走出困境。这不仅在于热点城市的房价过高，高得让一般民众难以置信，除了了疯狂的投机炒作者外，一般的民众根本就无能力进入这种高房价的市场；而且房价推高，要所谓房地产去库存完全是一种笑话，房地产开发商面对房地产市场暴利，他们会离开市场，不仅不会离开市场，反之还会疯狂进入房地产市场，希望获得更多的暴利。最近不少城市的土地市场火热都是与此有关。
所以，我一再强调，“房地产市场去库存”完全是一个伪命题。这些年来，政府的一些职能部门除了制造一些似是而非的概念及政策外，几乎很难对市场有好的判断，并制定好的政策让betway必威体育官网 房地产市场持续稳定健康发展。反之，他们制定的相关政策使得国内房地产市场更是复杂与混乱。比如，所制定的购买限购政策就是如此。这些房地产政策使得betway必威体育官网 房地产市场走上了难以走出困境之路。今年betway必威体育官网 房地产市场的情况也是如此。
更为重要的是，从最近国内就业形势来看，更是意味着房价未来将会下跌。国际咨询公司凯博咨询（Guidepoint）日前通过大数据分析各个行业就业情况后，发布了一份有关betway必威体育官网 就业市场的报告。凯博咨询发现，自2013年初，房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的，而就业机会具有前瞻性，先于房价六个月左右达到峰值或触底。根据研究，betway必威体育官网 房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去，这意味着房价未来将会下跌。凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示：“如果这一趋势持续，近期新增就业机会的减少可能暗示betway必威体育官网 的房价将会开始下跌。”这一时刻很可能已经到来。
事实上，从7月1日五公布的上个月国内采购经济指数（PMI）看，国内经济面临的困难与不确定性正在增加，就业压力也在上升。制造业PMI的从业人员指数跌至47.9%。这个数据表明了betway必威体育官网 制造业招聘正在持续收缩。政府希望服务业向好来增长国内就业市场的平稳，但是实际上同期的非制造业PMI的从业人员指数收缩得更严重。而这种情况不仅意味着betway必威体育官网 经济结构调整及淘汰落后产能正在严重影响居民就业，从而使得政府一向不担心的就业成了问题，而且更重要的是失业加剧会影响国内居民的收入，影响国内居民的消费，影响居民对未来收入预期，从而全面影响居民能否进入市场购买住房。所以，当前就业形势变化，已经向房地产市场发出一个重要的信号，国内的房地产市场又将调整，房价也可能再次下跌。
其实，当前国内房地产市场的问题还是在于市场库存太多，在于betway必威体育官网 人口增长已经开始下降，少子化的时代已经到来。清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示，如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存，大概有6亿到7亿平方米；如果加上已建成但未进入销售环节的，大约50亿平方米；如果再加上土地已经出让，但未开建的库存，估计大约为132亿平方米。如果再加上不少住房是销售出去了，但这些购买住房者的房子，既卖不出去，也租不出去，完全套在自己手的。betway必威体育官网 的房地产库存更是一个无限大的量。
还有，社科院人口学者郑真真在今年夏季达沃斯论坛上表示，到本世纪末，betway必威体育官网 人口可能只剩10亿人。甚至还有人说8亿、6亿。有专家预测，2029年后大陆人口将开始步入衰退期。试想，如果betway必威体育官网 人口全面下降，betway必威体育官网 建造如此多的住房，住房需求从何而来？到时候，房地产开发商所编造出来的住房“刚性需求”也消失了，住房的价格最低也无人来接盘！
总之，就业市场的信息已经向betway必威体育官网 房地产市场发出了一个重要的信号，房价的调整短期又会开始。因为，当居民就业机会减少，收入下降，越来越无能力进入住房市场。而房地产市场建造住房太多，人口增长下降，房地产企业倒闭潮即将出现等。这些更是会强化betway必威体育官网 房地产市场调整的到来。
