中共的所谓央企眼里没有市场，只有权位，
2016年的地王潮只是他们挥霍betway必威体育官网
民众财富的又一例而已（网上图片）
【betway必威体育官网 2016年06月11日讯】这样的场景并不鲜见，从2015年就在发生，了解历史，就知道2009年早就发生过一回，今天的场景和2009年无比相似。当年的主角是中化旗下的中化方兴地产，也就是今天的“betway必威体育官网 金茂”，想想当年中化方兴在广渠路15号地王上对潘石屹进行的毁灭性打击，再对比今天。央企拿地王，并非新鲜事儿。
但我们要探究的是：为什么是在今年，地王又密集的出现了？为什么是在今年，央企又疯狂的出手抢地王了？
流行观点是这样：央企拿地王是因为货币超发，手里钱太多成本太低，又无处可去。或者，央企是为国兜底，制造经济繁荣的假象。
在2009年已经上当一回，这次我不会再这么“too拿衣服”（编者注：英语 Too Naive音译，意思是太天真，江泽民当年突然失控怒骂香港记者使这句话成为流行语）了。
我并不认为央企是因为货币超发手里钱多无处可去，背靠着国资委，哪家央企真正的缺过钱？为什么之前它不抢地王，偏偏现在抢？而说央企拿地王是为国兜底，那是盲流子，你们太高看央企的道德了。如果真的为国兜底，他们应该只去那些房子卖不掉的三四线城市，既可以提升整体经济的投资率，又可以缓解地方债，而不是全挤在楼市已经过热的一二线城市。
简单说：不要过于从商业逻辑的角度去理解他们的行为，尤其是那些看起来很奇怪很奇怪的地产央企。
我们先来梳理一下，今年频频制造地王的央企们，都有什么特征。
1、基本都在“21家”阵营，“水电系”尤其活跃，风头最劲的“信达”是孤例。
频频制造的央企，基本都在国资委当年明令允许的“21家”地产央企之列。就是说，都是有“房地产牌照”的。
插播一段历史：2010年3月，国资委明令：16家央企可将房地产作为主业，其余78家将逐步退出，这就是历史上著名的“退房令”，到2011年，增至21家。
分别是：
betway必威体育官网 建筑国际工程总公司，中海地产的母公司。
中房集团，2010年整体并入中交集团（betway必威体育官网 交通建设集团）。
中化集团，旗下中化方兴地产，2015年10月更名为“betway必威体育官网 金茂”。
中冶集团，将与betway必威体育官网 五矿合并。
五矿集团，将与中冶合并。
betway必威体育官网 水利水电建设集团，2014年1月更名“betway必威体育官网 电建”。
保利集团
华侨城集团
betway必威体育官网 铁路工程总公司
betway必威体育官网 铁道建筑总公司
中粮集团
葛洲坝集团
鲁能集团
中航工业
神华集团
中煤集团
新兴集团
外加4家驻港澳企业：
港中旅集团
招商局集团
华润集团
南光集团
但信达不属于，而它不但没有退出，反而在过去这1年里杀伐凌厉，实在莫名其妙。
在“21家”里面，最活跃的是水电系（鲁能、电建、葛洲坝）。据克而瑞房地产研究中心数据，年初至今，21家地产央企，至少有一半表现得异常活跃，尤其是水电系加速抢跑。鲁能、电建、葛洲坝成“地王买手”，今年已在深圳、南京、苏州等城市花掉300多亿，抢了10块地。
简单说，今年以来的地王现象，是信达和水电系的天下。
2、只考虑公开市场抢地皮，抢起来不问价，有地就抢，逢举必应，每次都是面粉贵过面包。
信达和水电系买地的风格是这样的：只去公开市场拿地，不怎么使用并购或者是旧改。拿地基本不问价格，不管多少钱，就是要拿到，一看到有人举牌就立马应价。如果是像深圳这样的招投标，也会开个比第二名高出10亿元的天价标，让对手跟不上。所以，每次他们都会把地价搞比周边房价高，面粉贵过面包眉头都不皱一下。
特别提一下电建地产，他为什么会选择和betway必威体育官网 金茂做联合体？
3、举牌活跃的，房地产都做得不怎么样，买地的钱都超过了全年销售额。
看这些地产央企的排名，能吓死你，什么时候他们玩地产靠过钱？包括信达，22家地产央企里面，2015年的销售额上500亿的只有中海、保利、华润、招蛇，剩下的大都是200亿和以下的，好多连百亿俱乐部都没进。
像2002年进入地产行业的信达，去年才闯进百亿俱乐部，但1年买地王花了350亿。电建2007年进入地产，去年销售额是202亿，但在土地市场上拿地眼睛都不看。
不靠拼爹，就凭那点销售额，连进土地拍卖场都不一定有资格。
拿常识理解，没有任何企业会这样不顾成本的做一笔投资。就算是boss疯了，也不会一直疯。这些央企无比活跃的拿地行为，是“反市场”的，没有商业逻辑可言，他们根本不是基于对房地产市场的判断，用企业常用的投资法则根本无法解释这一系列的疯狂行为。本质上说，他们创造的地王价格，是对全民的绑架，毫无理由被拿来当做房价的参考。
因为，这些地产央企频频制造地王，根本是为了自保，而不是什么为国兜底，或者是因为货币超发无处投资！
我们来看看最近betway必威体育官网 的央企和地产央企们，都发生了什么事情。了解这一点，我们才能够真正明白，为什么说央企拿地王是为了自保。
这个变化就是：去年以来包括地产在内陆续发生的史无前例的央企整合大戏。
2015年，国资委共推动了6对12家央企的重组整合案例。包括南车和北车合并组成betway必威体育官网 中车，外运长航整体并入招商局集团，以及6月2日刚刚召开重组大会的中冶集团整体并入五矿集团等等。
在21家大型央企里，有4家已经出现了重组：招商局、中冶、五矿、南光。
而旗下有地产业务的央企重组，更是在这1年来重组大戏中，表现得非常突出。不仅仅是地产央企内部的自我重组，还包括央企之间地产业务的重大重组。
启动地产央企进入重组高潮的是，是2015年12月下旬中央经济工作会议的闭幕。大家都只关注了“去库存”，但少有关注关于“促进房地产业兼并重组”的表态，这是房地产市场发展接近20年来，中央首次发话支持房地产行业的兼并重组。
也就是在那之后，地产央企的重组此伏彼起，央企全国各地疯狂的制造地王也是此伏彼起。
2015年12月底，招商局集团推动蛇口工业区与招商地产合并，组建市值赶超万科的巨无霸——招商蛇口，仅在前海蛇口自贸区就有土地面积500多万平。
2016年3月，中海地产310亿并购中信地产25城2400万平米土储，中信剥离了地产业务，中海地产土储超过6500万平，超过万科。这是央企之间地产业务的重大重组。
5月，中房地产通过融资重组，整合了中交系其它的地产业务，成为中交系旗下唯一（除绿城外）的国内地产平台。而且，中交集团也打算在3年内谋求中房与绿城betway必威体育官网 的业务整合，组建betway必威体育官网 又一家千亿级的地产巨无霸。
6月2日，五矿和中冶召开重组大会，未来也将会涉及到双方旗下地产板块的重组。土储只有700多万平的的中冶地产业务将并入土储千万平的五矿建设，合并后的土储大约超过1700万平。
前一阵子，又传出中粮集团剥离旗中粮地产，接盘者可能是招商蛇口。保利系旗下的地产业务，也正在积极推进重组。
…………
这些都宣告着：
在2010年之后的6年里，新一轮的地产央企重组正在拉开帷幕，而且，这一轮重组，是betway必威体育官网 房地产史上前所未见的。
这样的重组大戏，实质就是由政策主导的“地产央企内部的大鱼吃小鱼”。除了那些已经做到了千亿规模，或者是拥有独特竞争优势的地产央企，他们可以拥有主动权外，剩下的，即便是在“21家”阵营里，那么你也分分钟有被合并重组的可能。五矿和中冶的重组已经预示了这一点。最终，2010年之后确立的这21家地产央企，总量必然会整合压缩。
那些业务相似的地产央企，首当其冲是外界猜测的重组对象。比如水电系（电建、葛洲坝、鲁能）、中铁系（中铁、中铁建）。如果你的地产业务做的不好，规模太小，或者没有竞争力，都将有可能被别的央企吞并，或者在和别的央企重组过程中，根本得不到话事权。
也许，从这个角度去解释水电系在这次地王拼抢的大潮中，表现得不合常理，更能让人接受。
另外，原本不在“21家”阵营里的那78家地产央企，也已经被要求要在今年的9月30日之前，完成最后的退出。像信达、betway必威体育官网 远洋都属于这类，所以，信达1年时间里7造地王，扮演楼市最疯狂的玩家。看起来更像是为最后期限的到来，为自己保留“房地产牌照”增加一份筹码。
很大概率，这就是为什么这些地产央企，在今年以来疯狂的拼抢地王的直接原因，不是为了什么为国兜底，也不是因为钱多手，而是为了：不被废掉，不被吃掉，以及，在互吃的过程中能够有主动权。一旦被废掉，被吃掉，或者没有什么主动权，那就意味着没有了位子，甚至没有了权力。中海-中建系-中信地产的整合，引发的人事动荡已经有了充分的印证。
这也解释了：为什么越是地产业务规模小的央企，拼抢起地王来反而越凶猛，完全无视自己的能力。因为越是规模小，被吃掉的可能性越高。
从这个角度去理解，也可以解释上为什么央企只愿意通过公开市场拿地，而不愿意通过并购、旧改等方式拿地，因为这样拿地开发速度快，能更快的做大规模，而并购、旧改，时间太久。而且，频频拿地王，也更能向上层传递出“我在专心做大房地产”的效应。
同样从这个角度，也可以解释为什么电建地产会和betway必威体育官网 金茂组成联合体，看起来这更像是两家地产业务不够大的中小型企业联手抱团，在即将到来的央企重组中争得更大的赢面。
所以，央企拿地王，从市场的角度都无法得到解释，但如果将它理解为是央企之间的权位之争，则一切又能够得到解释。他们拿地，都不是出于市场，不是觉得你的城市多么有潜力，市场多么健康稳定，他们更多只是为了自己在可能发生的重组中增大赢面。到一二线城市去，是因为那里的市场更安全一些，即便是买贵了，也有可能翻本，而到三四线城市去，买贵了就等于把自己给玩死了，更保不住了。
这些景象历史上不是没有过，2009年6月底，中化方兴（betway必威体育官网 金茂）像一匹黑马一样出现了广渠路15号地块的拍卖场上，以总价40.6亿、单价16000的价格拿下了后来的广渠金茂府地块。一样都是名不经传的地产央企，一样是闭着眼睛举牌。败北的小潘事后说：哪怕他是个神仙，盖房子不花钱，价格也太高了！
你知道后来的故事吗？
中化方兴拿到地块之后，申请规划调整，虽然不大，但引发了北京城开发商的集体不满，最终终止了。再后来。2011年，广渠金茂府开盘，45000，赚了很多钱，betway必威体育官网 金茂也因此号称自己是专做高端项目的地产央企。
说到这里，很多人应该意识到了。在2010年3月，地产央企开启了首次大重组，首批16家发放了房地产牌照，并没开发几个项目的中化集团赫然在列。
今天的一切，仿佛那年再现。每一次的央企抢地王，背后都是地产央企的大重组。也许等不了多久，我们又会看到，新一轮的地产央企阵营又新鲜出炉了！也许信达这一回成功拿到了房地产牌照呢。
你说他们准确的预判到了2011年北京的房价会涨到45000，我一点都不信，就跟现在你说他们预判深圳2年后的房价要到10万以上我一点都不信一样。我不是不信北京的房价会涨到45000，深圳的房价会涨到10万。我是不相信他们在拿地的时候就拥有这样的专业能力。我不相信一个千亿级房企都无法拥有的专业能力，如此的举重若轻的出现在百亿级的房企身上。事实上，他们拿地的时候，表现出来的只是鲁智深倒拔垂杨柳一样的霸气侧漏，你可曾感受过他们敬畏市场的谦卑姿态？
它们不管不顾的制造地王，这一切都要建立在市场要稳定向上的基础上，2-3年之后的面包价必须更贵，否则就要亏损。而如果市场不好了，他们会像广渠金茂府一样申请改规划。
假如未来的市场不发生波动，央企们无视市场制造地王的行为，会加速土地资源快速向国家队手里转移，中小房企只会日渐被挤出。而这样的地王，也会变成推高房价的加速器，让商品房更加快速的“豪宅化”，普通人更难买得起房子，而假如未来的市场发生了调整，那么谁来承担央企们制造的亏损呢？依然是你我。
不基于市场规律而产生的地王，实质上是对民众的绑架，是把民众放到火上烧烤。
央企的地王癌，国资委治不好，能治好它的，只有市场。
