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大陆房主无土地产权，使用权到期后续租价码可能要付天价（网络图片）
【betway必威体育官网 2016年04月20日讯】我国的房子不过是一张70年的租约，却赫然卖出了比发达国家永久产权还要贵的价码，楼市的气球眼看吹不下去，为了安抚百姓，国家出台《物权法》，承诺住宅用地土地使用权届满“自动续期”，以便消除居民支付巨额房款时的顾虑。
可以轻易往墙上画饼，是因为兑现的日子还远，住宅用地大多为70年限，而我国开启大手笔卖地，不过是近十几二十年的事情。好比三十年前推行计划生育，报纸上赫然打出“只生一个好，政府来养老”的口号……如今呢，报纸上又咋说的？——“子女不赡养老人是违法行为！”
最近温州发生的事情，提前把这个问题端上了台面，也提前干脆利落地戳破了“自动续期”的谎言。
温州有一批比较特殊的住宅，只有二十年土地使用期限，是政府早年迫不及待卖地留下的非标个例，如今居住的大多是工薪阶层乃至低收入群体，面临土地证届满续期的问题——于是当地国土局打开算盘，哗啦哗啦，开出价码：这些居民必须花费数十万巨款，相当于房产市值的三分之一到一半，才能够办理土地证续期，令这些草民目瞪口呆！——《物权法》去哪了？说好的“自动续期”去哪了？
温州市国土局的辩解也很流利，说《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确，因而基层国土部门无法可依，不能办理相关续期手续。在国家没有具体细则的情况下，基层只能参照国有土地出让的做法，评估土地价格，折算出楼面地价，重新签订国有土地使用权出让合同……
耍得一手好流氓，几乎是“政府来养老”谎言的翻版，几乎是几十年后有关部门嘴脸的完美预演。
如果拥有初中以上的语文水平，应该都能正确领会“自动”二字的含义，无论手动还是半自动，都不能叫做自动，如果需要搭上交费或任何前置条件，它如何能实现“自动”？难道会有人帮老百姓自动续费不成？
如果温州公务员智商低于平均水准，不知“自动”究竟该怎么动，不妨向中央进行请示，笨人就要多问，也算是本分。然而，温州方面的选择是自作主张，狮子大开口收费续期，显然不是笨的问题。
“自动续期”在物权法上写得明明白白，他们偏说“无法可依”，擅自高价二次收费卖地，难道就“有法可依”？——这公然的无赖嘴脸令人惊愕。
不过，现在就看清这幅嘴脸，总比几十年后再遭遇它要好。在独生子女方面，国人已经上了一个三十年的大当，如果在房子方面，再上一个七十年的大当，加起来就是百年愚昧，整整被人简单粗暴地欺骗了一个世纪。
土地财政是支柱产业，政府收入的半壁江山，如今的物权法说得好听，无非是为飞涨的房价撑腰打气，把70年劣质租约说得颇像百年大计，传子传孙保值增值，实际上连这一辈子都撑不过去。画些大饼没什么稀奇，只要这一届能把地卖得出去，至于70年后有没有本事再卖一次，要看下下下下届政府的能力。
论经济我们不是最发达的，论人口我们不是最稠密的，但论房价，在这个世界上已经无人能比，别说70年租约不该值这么多钱，就是发达国家代代相传的私家宅邸也没这么贵，这样奇怪的盛景很难持续，这个畸形市场运行的每一天，都要靠着谎言或强迫支撑。
有人说，温州可能是在“投石问路”，随着楼市日趋过剩，房地产拐点到来，作为第一批即将把土地卖光的城市，一房第二吃的阶段即将开启，很快就会扩散开来，谎言揭晓的日子已经不远。
果不其然，昨日国土部不动产有关专家出台表示：《物权法》中对于住宅用地使用权期限满后“自动续期”是否有偿，法律层面并没有明确，但是需要明确的一点是自动续期并不是“无条件的”，还有待中央层面出台相关法律来完善，后续再看是按土地出让金收还是按税征收……。
看来，耍流氓的不只是天高皇远的温州，国土部的专家们也早已摆好了姿势，“自动续期”终将成为骗局。自己撕破自己画的饼，也好，说来说去，依然还是70年固定租约，凭什么卖的比外国永久产权还贵？
还是温州国土局有关负责人口不择言泄露了真相：“土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。”
说得好，大家都知道汽车有寿命期限，买来之后便会连年贬值，二手车没可能比新车更贵。那么，同样有固定期限的二手房有什么理由连年增值？——这实在是难得的警世恒言，是给疯狂楼市降温的最强点滴，感谢这位猪队友道破天机，只是这难得的真话，不知百姓听不听得进去。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:作者博客
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