【看betway必威体育官网 2015年11月24日讯】很多股市之人，大部分都认为股市对经济和金融很重要，实际上是错误的，和债券市场比较起来，就是幼儿园学生和大学教授之间的关系，债务才是一个国家金融的核心内容。
未来的问题一定爆发在债务上，这一点任何人都没有丝毫的争议。
betway必威体育官网 最高领导数年来首次提到房地产去库存，是什么含义？央行11月19日晚上突然降低常设借贷便利（SLF）的利率，是什么含义？
——都是因为债务。而且债务的战争从普通人的角度来看似乎风平浪静，实际上已经是刺刀见红，在大众的沉睡中正在发生。
08年美国次贷危机之后，美国、欧洲、betway必威体育官网 、日本要么采取了量化宽松，要么采取了不断的刺激经济措施，本质上都一样，就是央行印钞解决经济问题，最终的结果就是全社会特别是企业的债务飞速膨胀！
2015年2月，麦肯锡发布报告“全球债务已空前 betway必威体育官网 七年翻四倍”指出，全球债务额在2000年为87万亿美元，在2007年已达142万亿美元，到2014年第二季度增至199万亿美元。2007年，全球债务相当于全球年度经济产值的269%，现在该比例已升至286%。
麦肯锡发布的betway必威体育官网 债务报告称：2014年中期，betway必威体育官网 的债务负担巨大，占到GDP的282%，其中包括政府债务、银行债务、公司债务和家庭债务。这远高于发展betway必威体育官网 家的平均水平，也高于澳大利亚、美国、德国和加拿大等发达国家的水平。2007年至2014年，betway必威体育官网 新增债务20.8万亿美元，占到全球同期新增债务的1/3。债务增长最大的来源是非金融机构（房地产开发商）的借款。betway必威体育官网 的公司债务占到GDP的125%（约80万亿人民币），为全球最高之一。麦肯锡表示，betway必威体育官网 的债务增长不可持续。其中，地产相关债务比例过高，令人担忧。
2014年6月，标普发布报告称，betway必威体育官网 企业债务为14.2亿美元，首次超过美国居全球最高。根据标普的计算，2013年末，betway必威体育官网 企业债余额14.2万亿美元，超过美国的13.1万亿美元。
全球所有国家、特别是以betway必威体育官网 为首的发展betway必威体育官网 家债务过高已经是事实，这都是量化宽松和不断进行经济刺激带来的必然结果，这些数字都是公开的。
债务泡沫总会有破裂的时候，问题是以何种方式、什么时间开始破裂，这是核心内容。
刺破债务泡沫的唯一渠道是利率上升，但具体上升的方式有两种：
第一种方式——当然是央行加息。
我们看到，美联储放出加息的风声之后，世界各地的几乎所有角落都风声鹤唳，大宗商品价格在需求下降和美元加息的重压之下溃不成军；而很多国家的货币飞速贬值，也相当于价格下跌，本质的原因是相对于美元来说，这些货币也是一种“变相的商品”，而本币贬值将推动通胀，市场的实际利率上升，实现被动加息。所以，美联储加息是对全球所有高债务国家的巨大威胁，也因此，让全球各国角落惊慌失措。
第二种方式是市场加息。
以俄罗斯为例：这是一个以原油开采为主的国家，当原油价格下跌之后，俄罗斯原油开采企业的实际利率就是被动上升的过程，因为实际利率等于名义利率减去PPI，当原油价格进入跌势之后，PPI就是负数，实际利率就上升了。此时，俄罗斯的原油开采企业就难以还债（卢布债务），为了避免企业走入破产违约的道路，普京就只能接受卢布贬值的结果，目的是稀释债务，减轻企业的负担。这是俄罗斯为何不加大抛售外汇和黄金的力度以保护汇率、也没有强力限制卢布的外汇兑换的原因，源于在实际利率不断上升的时候，无论用各种手段保护汇率，俄罗斯的原油开采企业都只能违约，走向破产。
原油价格的不断下跌就让俄罗斯的原油企业走上加息之路，普京采取货币贬值的办法避免企业破产，这是按下了一只葫芦，但浮起了瓢。当本币贬值之后，企业生存面临困难，即便活下来的企业，以卢布计算的收益也不会增加，外债负担急剧加大，面临外债违约。
大宗商品价格下跌之后，无论卢布是贬值还是不贬值，俄罗斯都面临债务危机，债务泡沫就会最终被刺破。
笔者以前说过，betway必威体育官网 的房地产就是俄罗斯的石油，基于对财政收入的影响来说，这是确定的，原油和房地产都是两国财政收入的支柱。基于市场的实际利率来说，也是一样的。
大宗商品价格在过去几个月中不断走低，本月更开启加速下跌，这对于钢铁、有色、建材、能源等企业，就是快速提升实际利率的过程，将让很多企业陷入困境甚至破产，债务泡沫破裂，这和俄罗斯石油的原理一样。
但对于betway必威体育官网 来说，这些企业还不足以动摇大局，关系大局的是房地产！betway必威体育官网 的债务主要集中在房地产领域，其一是房地产企业的贷款规模庞大，而且他决定了银行、基础产业的债务问题是否爆发；其二，betway必威体育官网 居民的主要债务都集中在房地产上；其三，地方政府债有一半与土地出让收入直接相关。所以，房地产对于betway必威体育官网 的重要性来说，从债务方面来理解，超过俄罗斯的原油，因为债务的集中度更高，关联的范围更广，是全社会的债务。
到此，我们就知道，如果房价也像PPI一样连续下跌，结局会如何了，相当于对全社会加息、加息再加息，债务问题就爆了；银行、地产商、地方政府、所有的基础产业、居民，都在加息的笼罩之下。
三十多年来，股市涨涨跌跌，但没死几个人，可以称呼为“股坚强”。房价上涨不会死人，但房价下跌是会死人的，这是李嘉诚的一句话，而且死去的以一般的白领居多，死于债务。
betway必威体育官网 制造在迁出，很多制造业的困难不是一般的大，房地产造成的挤压效应是显然的，政策制定者不会不清楚这一问题，但是，为何不敢动房地产、甚至还要为房地产站班？到此也就清楚了，因为谁都惹不起债务！
房地产今年初到9月的反弹，是在央行不断降息降准、住房政策利好不断、经济最高层摇旗呐喊的条件下实现的，如果在此情形下出现回落，结果不言而喻，这是供需状况所决定的。
以城市来说，以广州代表全国的走势，这应该不悲观，相信广州的情形会好于大多数城市，这个代表的方式不离谱：下面的网站有广州楼市最近数月的有关数据图：
2015年5-10月广州全市网签购房情况（网络图片）
这个图形乐观吗？反正笔者看不到。到11月是如何呢？11月第一周（11.02-11.08）广州一手楼量价齐跌，一手住宅网签成交1771套，环比“银十”最后一周（10.26-11.01）的2224套下跌两成。价格方面，网签均价从15201元/平方米跌至14606元/平方米，环比下跌4%。第二周网签成交1883套，环比此前一周的1771套增长6%；网签均价则环比上涨11%为16147元/平方米。第二周的成交中，老城区的成交占比比较高。两周算数均价是15376元/平米，与上月均价变化不大，低于去年上半年的价格。
以上的图和数字，都表示楼市并不像很多媒体说的那么好，更关键的是成屋库存不断加大，这对债务是严重的威胁，借用一位行业内高管所说的一句话，如果一家房地产企业的存货达到资产的70%，这家企业死定了，死定了的结果就是债务爆了。土地和房屋的供给，在财政需求的推动下就像高速行驶的列车，有机构计算，如果将所有已经批出去的土地建好房屋，将达到132亿平方米，而betway必威体育官网 房屋成交最高的年份（2013），也才13亿平米，意味着还可以卖十年。何况，绝大多说城市的需求已经饱和，死定了的地产商就会飞速增加，引爆债务，这个债务不仅仅是房地产商的债务，而是betway必威体育官网 债务。
所以，房地产成交量和价格走势将决定betway必威体育官网 债务的结局。
到此，就很清楚央行降低常设借贷便利的原因，既然市场在给大宗商品企业和房地产企业加息，那央行就需要降息，希望银行可以将这种降息的效果传递过去（不乐观，银行现在不愿意做传话筒，放贷并不积极），同时，支撑房地产企业和购房者的信心；第二，最高领导喊话去库存，因为去不了库存就只能降价，降价相当于市场自己进入加息的节奏，这将引爆betway必威体育官网 债务，估计未来会出一些过去从不敢想的政策，比如降低首付到0-10%等。
降低房地产的库存，就是betway必威体育官网 在债务问题上进行的战争，房地产是次要的，已经没有再讨论的必要，但债务问题却不能不讨论，这是前途。
谁在冲击债务泡沫，终归到底还是央行自己，央行释放太多的货币，当这些货币一起给商品和资产价格加息（做空）的时候，央行的麻烦就来了，即便不准在境内，他们可以在境外进行。这不仅仅是betway必威体育官网 央行，而是指世界各国的央行，过去很多年，各国央行释放出远超过经济总量的货币，这些货币就形成所谓的游资和金融资本，他们将给所有的商品和资产价格加息，央行就会承担肆意印钞的后果。
有些人说，betway必威体育官网 应该走金融化的道路。但如果没有产业支撑，您以为结果会如何？！
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:靖晔
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