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【betway必威体育官网 2014年05月27日讯】（betway必威体育官网 记者张琳综合报导）近日，SOHObetway必威体育官网 有限公司董事长潘石屹在清华经管学院betway必威体育官网 企业家论坛上称，他不看好betway必威体育官网 房地产市场的走向，他认为现在的betway必威体育官网 房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。
潘石屹说，尽管最近房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析。他提醒做市场的人，不要太相信这些。
那该怎么办？带着头脑，去市场上看一看。这才是最真实的。潘石屹说，市场比理论更加复杂。他宁可相信眼睛所看到的，自己所想到的，实际上他更多相信统计的数据。当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。
潘石屹分析到，之所以看跌房价，原因有三：
一是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量，房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”
二是，房产税政策的推出。潘石屹说，就我所知，现在北京拥有房子20套以上的人有的是，拥有100套房子的人也是有的，而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。”
三是，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到，北京中央商业区（CBD）是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。
除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款，承担金融风险最大的是金融产品。
潘石屹表示，当前信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。
野村证券：betway必威体育官网 房地产泡沫已经开始破灭
无独有偶，据华尔街日报报导，日本最大的证券公司之一野村证券在5月初的研报中也提到，住房市场的供给过剩和房地产开发商融资困难一起导致了betway必威体育官网 房地产市场的冷却，而这将会驱使betway必威体育官网 今年的GDP增速低于6%。
野村证券在其研究报道中提到，对我们来说，房地产市场的调整已经不是是与否的问题了，而是有多严重的问题。政府在这个问题面前没有太多回旋的余地。
2014年1季度，betway必威体育官网 26个省市中有4个省市的房地产投资为负数，其中的黑龙江和吉林的投资降幅甚至超过25%，这对betway必威体育官网 其他省市来说是一个警告信号。
