【betway必威体育官网 2013年12月06日讯】11月20日，凯德商用宣布出资22亿美元（约合134.42亿元人民币）收购广州白云绿地中心零售部分二期。在此之前，黑石也宣布将收购资产总值超过20亿美元（约合122.2亿元人民币）的深国投商用置业有限公司40%的股权。此外，众多拥有外资背景的地产基金，如华平、凯雷、中信资本等又重新在betway必威体育官网 房地产市场占据重要地位，其表现也异常显眼。
现在，一边是像李嘉诚、复星国际、SOHO张欣等betway必威体育官网 商界大佬纷纷将投资眼光移向海外房地产市场，而另一边，部分外资却暗中投资具有巨大房地产泡沫，且尚在调控之中的betway必威体育官网 内地房产市场。这让业内专家啧啧称奇。
更关键的是，在过去数年间，众多外资曾在betway必威体育官网 的楼市的投资中“几进几出”，并被认为屡屡踏准了时机，赚得盆满钵满，而此番的集中发力，颇有准备再次发力betway必威体育官网 楼市之架势。那么外资面对betway必威体育官网 房地产市场的泡沫为何毫无惧色呢？
首先，最近betway必威体育官网 内地一二线城市房价连续大幅上涨，这让部分外资对betway必威体育官网 内地房地产市场唾诞三尺。一方面，外资觉得可以傍上内地大型房企同生共死。因为betway必威体育官网 政府规定，外资必须和betway必威体育官网 企业建立合资公司，才能开发大型地产项目。这样外资可以与betway必威体育官网 具有实力的地产大佬合作开发地产，而地产名企都有政府支持，外资认为这样投资风险基本可控。另一方面，外资投资betway必威体育官网 房地产，主要是商用地产，而非住宅地产，他们觉得betway必威体育官网 商业地产领域潜力很大。
再者，外资不相信betway必威体育官网 政府真敢将房地产泡沫打下去。目前betway必威体育官网 地方政府因GDP的原因，早已经被房地产业所绑架，如果betway必威体育官网 房地产真的崩盘了，betway必威体育官网 地方政府债务平台将会发生危机。更可怕的是，单纯地剌破泡沫可能对betway必威体育官网 全社会都造成灾难性影响，因为房价下跌，会使一大批购房者吃亏，他们会在第一时间内表达自己的不满，这极易引发严重的社会问题。所以，外资更相信betway必威体育官网 房产市场的大起大落不会存在，未来将会走平稳之路。
最后，外资对betway必威体育官网 经济的前景看好，他们认为betway必威体育官网 经济的持续向好离不开房地产业的支撑。从今年第三季度的各项数据，无论是从GDP、PMI、PPI等指标来看，betway必威体育官网 经济似乎已经走出低谷，在此期间，房地产业的复苏对经济的推动作用仍功不可没。所以，只要betway必威体育官网 经济不出现大衰退，betway必威体育官网 房地产市场虽有泡沫但仍大有可为。
面对部分外资看好betway必威体育官网 房地产泡沫，2013年的诺贝尔经济学奖得主、美国的罗伯特•席勒教授每次来到上海访问，都不忘提一下让他格外担心的betway必威体育官网 房地产价格泡沫问题。此外，泰丰资本首席财务官克里斯•巴恩斯也发出相反的声音。他认为，betway必威体育官网 房地产在形成泡沫，这种迹象并不限于某一区域，而是全国性的。笔者觉得经济学家们的担忧不无道理。
其一，betway必威体育官网 一二线城市房地产泡沫太大，而三四线城市的泡沫正在破裂过程中。美国《大西洋》网站近日的报道称，世界上十大贵得让人难以承受的楼市中有七个都是betway必威体育官网 的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。如果按照两个最常用标准，betway必威体育官网 楼市泡沫都极为严重：一线城市的房价收入比已经普遍在30倍以上，而房产的售价与月租价之比也普遍达到了500至600倍，甚至出现了超过800倍的。不管betway必威体育官网 地方政府愿不愿意，房地产泡沫的破裂只是时间问题。
其二，在一些唱空楼市者看来，当政府的房地产调控逐渐由行政命令向长效制度性建设转移的时候，betway必威体育官网 地产泡沫的引爆点也逐渐来临。有人甚至预测，betway必威体育官网 楼市泡沫破灭将发生在2015年底之前，未来一年将是地方政府以及开发商对刚需者进行最后的逼空。
笔者认为，新一届中央政府虽然极少提到房地产调控问题，但是从增加土地和商品房供应、推进保障房建设、扩大房产税试点等方面来看，新一届政府对房地产调控已经与过去大为不同，通过增加商品房供应，以及控制、打击投资性需求来对房地产泡沫进行调控，未来不仅是住宅地产，还是商业类地产，房地产去泡沫进程已经开始。预计今年疯狂拿地的地王将会出现巨亏，当然外资现在投资betway必威体育官网 房地产业的前景也不容乐观。
其三，betway必威体育官网 经济的问题不是周期性，而是结构性问题。从表面上看，betway必威体育官网 经济的增长速度似有恢复，那还是在房地产和地方政府投资合力之下取得的成果，真正能让betway必威体育官网 经济走上可持续发展的民间消费和投资并没有真正启动。所以，未来betway必威体育官网 经济不仅要去房地产化，而且将面临经济结构调整的阵痛。即使是十八届三中全会将推进诸如新型城镇化等一系列重大改革，但是改革红利的释放也将是一个较为漫长的过程。如果betway必威体育官网 经济出现调整，房地产泡沫的崩塌将是大概率事件。
外商为何没被房地产泡沫所吓倒？这是因为betway必威体育官网 楼市始终具有吸引人的赚钱效应，外商不相信betway必威体育官网 经济能够离得开房地产业的支撑，更不相信betway必威体育官网 政府能够承受楼市泡沫破裂的严重后果。但是必须要清楚这一点，betway必威体育官网 一二线城市的房地产泡沫实在太大，在betway必威体育官网 地产大佬们移资海外市场之时，部分外商选择投资betway必威体育官网 房地产，无疑是“火中取栗”，风险巨大。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:BWCHINESE中文网
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