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楼市不如去美国买房地产。 （网路图片）
betway必威体育官网 社科院预计，今年betway必威体育官网 房价总体将趋于稳定，并称投资betway必威体育官网 楼市不如去美国买房地产。
北京的《京华时报》报道，日前发布的由社科院社科文献出版社与betway必威体育官网 建投投资研究院联合撰写的2013年《投资蓝皮书》预计，今年betway必威体育官网 房地产市场需求保持小幅增加，房地产开发投资增速继续保持下滑态势，全年增长14%左右，略低于去年，房价总体将趋于稳定。
现在美国的betway必威体育官网 学者程晓农对此评论说，
“我觉得它对betway必威体育官网 目前楼市动向的判断，还是基本可靠的。目前betway必威体育官网 的银行和中央银行都在逐渐收紧银根。最近温州炒房团有相当一部分人面临破产，因为他们没有官方背景，是民间的投资者和投机者，一旦银行收紧银根，他们像炒股票一样炒房子，短期买进卖出的空间越来越小，很多人就维持不下去了。betway必威体育官网 国务院的“国五条”，它的目的就是打击这些房地产投机，因为中央政府也很清楚，房地产投机继续下去，将会把整个betway必威体育官网 经济拖入深渊。所以，今年betway必威体育官网 楼市还要往上攀升的可能性不大。”
北京理工大学经济学教授胡星斗则不赞成这一预测，
“它这个报告认为betway必威体育官网 的房地产今年可能比较平稳。我对这个结论不太赞成，betway必威体育官网 的房地产其实还有很大的上升空间。当然，betway必威体育官网 的房地产面临着巨大的泡沫，随时有可能崩溃，所以在betway必威体育官网 投资房地产的风险很大，但是恐怕今年还是会有比较高的增长。原因是，betway必威体育官网 有大量的货币，大量的流动性，它需要释放，需要有投资的窗口。而除了房地产外，实体经济都很困难，股市实际上最近也处于波动的状况。所以betway必威体育官网 对房地产还是有大量的投资和投机的需求。”
《投资蓝皮书》认为，从中美房地产的形势比较来看，betway必威体育官网 楼市上涨的空间有限，并且对投资需求有诸多限制，而美国正处于触底回升阶段，按照美国房地产周期的历史情况推断，该上升趋势大致能维持5到7年，有较大的上涨空间，所以投资betway必威体育官网 楼市不如去美国买房地产。 胡星斗教授对此评论说，
“它认为到美国购买房地产有升值的空间，这个大致说的对。不过，美国房地产虽然升值更加稳定，但是有房产税，也就是财产税，不同的州有不同的比率。如果算上财产税，那么在美国买房，也许从长期看，还是有盈利的，但是如果你在国内没有大笔的收入，以后要维持在美国的住房，每年交房产税，可能是一个很大的负担。”
《蓝皮书》还预测，2013年沪深300指数将增长18.6%，今年股票的投资价值要高于信托和银行理财。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:自由亚洲电台
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