随着墨西哥蒂华纳新工业区的出现,北京终于明白“世界工厂”将花开别处,只好重觅“经济发展支撑点”。从备位总理李克强近半年有关经济发展的讲话来看,“新城镇化”将是今后betway必威体育官网 经济发展的核心。
其实,所谓“新城市化”(或者被定义成“城镇化”)从本质上来看,仍然延袭“以房地产为龙头带动经济增长”的思路,只是增加了一些内容,比如农村人口的户口或可变为城镇户口等社会政策。但我认为,户口问题只可以解决对农业人口的身份歧视,但对于betway必威体育官网 城镇化的成功及经济上的可持续性意义不大。
新城镇化的难题依次如下:推动新城镇化的巨额资金从何处来?谁会成为房地产的真正购买者?政策拉动的城市化,新增城市人口的就业机会从何处来?农村人口的土地征用产生的矛盾如何解决?
本文先分析前两个问题。
第一,“新城镇化”资金由谁投入?
后发展国家的城市化,一般是是产业兴起或转移过程加上政策引导共同形成的结果,其资金来源多元化。当年的珠三角与长三角就是这种情况,无论是工业区的建设、生活设施配套、物流等基础设施,都是以企业为主的各种社会资金共同参与建成。但行将开始的“新城镇化”,正逢世界工厂由betway必威体育官网 向东南亚、拉美等地转移,因此只能依靠政策拉动。所以“新城镇化”的第一个问题就是巨额资金从何筹措。
从目前来看,新城镇化完全是政策拉动,因而只可能有一个主要的投资来源,即政府资金。
过去五年,betway必威体育官网 政府为了避免经济萧条,在全球经济不景气时保持一枝独秀,其方法是大量发行货币,所谓中央政府四万亿与地方政府投资十几万亿只是个概数,betway必威体育官网 央行增发的货币远远超过此数,这有数据为证:截止2012年年末,全球M2余额高达366万亿元,betway必威体育官网 的新增货币数量包揽了全球增发货币数量的一半。以2011年为例,betway必威体育官网 在全球新增货币量方面的贡献率高达52%,2012年年末,betway必威体育官网 M2余额接近百万亿。有趣的是,尽管betway必威体育官网 成了全世界最大的“印钞机”,却一直堂而皇之地谴责日本的不限量宽松货币政策。
这种全世界历史上少见的货币增发,加之人民币不是国际货币,因此超发所产生的影响基本上只能在国内消化,其结果是带来了严重的通货膨胀。betway必威体育官网 国家统计局的所谓通胀指标远远低于betway必威体育官网 公众所感受到的物价上涨。但房价上涨这一事实却无法掩盖。2012年,英国豪宅物业顾问莱坊(Knight Frank)公布各国近五年房价平均涨幅,其中,betway必威体育官网 以超过110%的涨幅居首,香港、以色列各居第二和第三,台湾过去五年房价平均上涨30.1%,排名第六。该项统计从2006年第四季到2011年第四季各国的平均涨幅,结果显示,betway必威体育官网 过去五年来房价翻涨一倍多。以北京、上海为例,2011年北京市房屋成交均价为每平方米13173元,人均收入32903元,个人全年所得可购2.5平方米住房;上海市商品房均价为每平方米13448元;人均收入为36230元,个人全年所得可购2.69平方米。
从房产价格快速上涨这一事实表明,betway必威体育官网 依靠大量超发货币维持的“经济繁荣”,其实是以货币迅速贬值、老百姓财富严重缩水为条件的。一个超出全社会大多数成员购买力、主要依靠炒房客支撑的房地产市场,只是一个被高度吹胀的经济泡沫。在泡沫未曾消退之时,由政府继续投资拉动“新城镇化”,后果将非常严重。前央行货币政策委员会委员李稻葵认为,betway必威体育官网 拥有如此大的货币存量,就如同头上顶着一个堰塞湖。“规模过大的货币存量会带来相应的风险,比如高通胀、资产价格泡沫或资金外流。”
这些就是betway必威体育官网 此刻betway必威体育官网 正在经历的现实,资本外流数量我在“ 习总的哈姆雷特之困:反腐败,还是不反?” 一文中引述中纪委一报告,并计算出其占同年GDP比例:2012年资本外逃估计突破10000亿美元,占同年GDP8.23亿美元的12%;2013年的非法资金外流规模将达到1.5万亿美元,按GDP年增长7%计算,约相当于当年GDP的17%。
第二,“新城镇化”建成的住房由谁购买?
新城镇化中有个“镇”字,说明未来的城市化将不再以北京、上海、广州等大城市为主角,而是以三四线城市为主角。但不管以哪类城市为主角,房子造出来后总得有人购买,否则就无法形成“可持续发展”。现在且来分析betway必威体育官网 还有哪类人可做潜在的购房者。
betway必威体育官网 的房价,使得80%以上的betway必威体育官网 人无力成为购买者。betway必威体育官网 的房产的购买者在2009年以前是由国际国内大小炒家构成,2009年以后,则是由betway必威体育官网 国内炒家构成。这些人买房不租不住,囤房的目的就是为了资产保值并伺机赚钱。从2012年11月之后“不幸”被曝光的“房氏家族”(房叔、房妹等构成),只是其中少数人而已。
“房氏家族”购置房产,多半以北京、上海等大中城市为目标,因为升值潜力大,市场相对稳定,变现容易。三四线城市基本不在考虑之中。因此,三四线城市的房产虽经一番炒作后,其需求仍然非常冷淡。最近,大房企相继从三四线城市撤回一线城市,betway必威体育官网 “鬼城”正在蔓延。
更需要考虑的是,习近平自2011年11月以来不断宣示的“反腐”,以及全国40座城市房产信息即将联网的消息,使得“房氏家族”当中的重要成员(官员及国企经理)纷纷加入了抛房潮。这些人正在套现及转移资产,短期内不会重新再进入房市。未来的“新城镇化”缺少这支购房生力军,造出的房子将由谁购买?
尽管我知道“新城镇化”是未来总理心中发展大计的重中之重,但我无论如何也无法设想:“新城镇化”将要建造的住房,与现在全国660个城市那6540万套空置房有什么差别?这差别之大竟然能够为“新城镇化”营造出足够多的房屋购买者?
据betway必威体育官网
媒体报道,betway必威体育官网
现在每天平均有450亩耕地被“征用”,“城镇化建设”有如弓在弦上,蓄势待发。但面对betway必威体育官网
无数座“鬼城”——政府权力制造出来的泡沫经济样本,决策者至少应该先想好两个问题:第一,betway必威体育官网
头顶上方这座“货币严重超发”的“堰塞湖”会不会决堤?第二,有了几百座“鬼城”之后,betway必威体育官网
还需要再建造新的“鬼城”吗?