国务院总理温家宝7月7日在常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。他特别强调要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。这些掷地有声的谈话对厘清当前房地产形势，扭转市场的混沌局面意义深远。
近一段时间以来，房地产市场释放出的信号空前杂乱，一些地方通过“放气球”式的再调整，探测“稳增长”基调下，地方“微调”和“再调控”的空间，试探中央的决心和底线。其实，每一轮调控中，各地都会出现些“小动作”，而今年以来，随着土地财政“路径依赖”局面的打破、“做梦都渴望调控转向”的地方政府成了“救市”的急先锋，他们“忽明忽暗”地“变相松绑”楼市限购政策的同时，还不断邀约一些专家学者，利用其话语体系，抛出一些没完没了的造梦师般的政策误读。
这些无厘头的“误读”混淆公众视听，扰乱市场预期，使人无所适从。而一些地方蠢蠢欲动地“放气球”得到了左邻右舍的默契配合，一粒小火星很容易形成燎原之势，如果不能果断遏制，极易汇聚成一股反调控的逆流，让来之不易的调控成果前功尽弃。所以，这次总理明确提出，对有些地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。
房地产市场信息吊诡而混沌，不实信息频频炒作误导市场，有着深层次的利益因素。
有报告称，betway必威体育官网 房地产市场接近90%的住房自有率，betway必威体育官网 城市居民的住房资产市值已突破100万亿元，这一数字已经与betway必威体育官网 银行业的总资产基本对应。房地产的过度泡沫化，威胁着一国的经济和金融安全。如果因为耐不住调控和转型的阵痛，政策暧昧摇摆，任由地产泡沫再度发酵，无限膨胀的地产泡沫必然走向破灭和崩溃。现在，无论是地方政府、银行还是绝大多数的住房持有人，利益都卷入其中，都希望房价“永远上涨”。
近年持有房产的人坐享了升值的红利，当然希望房地产市场永远“繁荣”。官员、学者和媒体整天唱高房价，说“房地产价值就是国家财富”，这说明房地产对betway必威体育官网 经济和民众利益的挟裹已经到了无以复加的程度，大家都侥幸这个市场不会下跌，如此这般，这个市场越来越成为一个只有侥幸而没有理性、只有贪婪而不知恐惧的“黑箱市场”。
一位作家说过，深刻影响现实的，是离现实最近的历史。发达经济体房地产泡沫破灭是一面镜子，美国次贷危机和欧债危机对betway必威体育官网 的镜鉴意义在于，“天下没有不散的宴席”，十年涨了十倍的betway必威体育官网 的房地产，不是没有泡沫，而是正处于一场超级泡沫的前夜，系统性风险日益深化。
这时如果政策暧昧，放纵并任由泡沫膨化，市场各派因利益见风使舵，相互拉锯，必将加大非理性亢奋和波动，不断延缓拉长调整的时间，使得市场健康的因素日益式微，这从根本上难以阻止泡沫最终破灭的宿命，所以总理再次提出要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。决策者是清醒的，政策如果因自身利益而投鼠忌器，首鼠两端，持续摇摆，市场反复，其结局将十分可怕，就像一架出故障的飞机滑出跑道、加速、拉升、向下俯冲、再拉升、跃上同温层，最后坠落。历经艰难调控和复杂博弈后的房地产市场，如果走向这样一条宿命的不归路，那必将重创betway必威体育官网 经济。
房地产深度地绑架并附着于betway必威体育官网 的经济体系，成为主动脉血管上的胶质瘤和血管内壁厚厚的脂肪层，使得整个经济体日益臃肿而病态，如何安全地排除瘤，防止恶变，对脂肪层进行去脂化处理，需要大智慧和超乎寻常的技巧，更需要坚定的决心和历史的担当。总理的最新讲话说明保持房地产调控仍然要坚持正确的方向不动摇，必须对地方以各种理由推出的不识时务的反调控“新政”进行果断干预，严格责任追究制度，露头就打，同时要利用有利时机，在土地、财税政策、信贷等方面加强制度建设，制订标本兼治的房地产市场的长期治市之道，加快物业税扩大试点范畴，以健康的市场机制替代行政管制的限购之手，真正发挥市场机制的作用。
来源:国际金融报
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