发表时间： 2012-03-11 12:18:38作者：蒋悦飞
房地产市场的寒冬仍没有过去。国家统计局数据显示，2月份，国房景气指数为97.89，创最近30个月来的最低值。而1~2月份的商品房销售金额跌幅高达20.9%，创历史最大。
投资涨幅回落
房地产开发投资额涨幅继续明显回落。统计数据显示，2012年1~2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。这是投资同比涨幅连续8个月回落下调，这也创造了最近几年来的最低涨幅值。而目前的投资依然上涨主要有两部分原因，一部分是保障房投资大涨。另外主要也是2009~2010年大量供应的土地进入投资高峰期。
房地产市场施工面积依然上涨迅速。住宅类施工面积明显增加，新开工及施工面积均有上涨。而竣工面积更是接近8000万平方米，上涨47.9%。
库存压力巨大
库存压力依然巨大：2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。
1~2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%。商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%。
“即便是和历史跌幅最大的2008年同类数据相比，2012年1~2月商品房销售额、住宅销售额均创造了历史跌幅最大。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。出现这一现象，有2011年1~2月基数过大的原因，最主要还是受到调控影响比较大。
张大伟认为，目前市场成交量中，10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量，整体来说目前市场依然处于冬季，而且全年成交量跌幅可能超过10%。
