最近，上海打响了房地产去泡沫的第一枪，很多人大感意外，包括笔者在内的银行同事，都感到惊讶：惊讶之一，上海房地产市场一直是betway必威体育官网 最规范的市场，上海房价一直固若金汤，怎么会这么不堪一击，估计地方政府也有点意外；惊讶之二，房价才开始试着下降，检验一下购买的临界点在哪里，就有一些人开始打砸行为，这实在是上海国际化大城市的一个耻辱！惊讶之三，更感叹沪上的某些专家专业人士的言论，简直有些无知，甚至是逻辑混乱，到现在还在寄希望中央放松银根去推高已经是全世界最高的betway必威体育官网 房价了，这跟当年的股评家在6000点的时候，老是幻想下一年能够到1万点有什么两样？
笔者作为一个长期从事银行信贷的人士，不得不对以上现象感到惊讶，尤其是对地方政府逆市而为，倒退到以行政干预暂停开发商降价行为，实在是有违市场经济的基本原则。反观上海一些媒体，可能是受到利益所驱动，明显倾向于政府干预降价，同情打砸暴力分子，误导企业不降价，误导老百姓高位接盘，实在是对大上海建立经济中心的一记响亮的耳光。就凭这些思维逻辑混乱，连房价下跌都无法正确面对的一群乌合之众，还想去建设国际金融中心的上海？估计香港人士会对上海所表现出来的表象而遗憾，因为上海实在是离开金融中心太远了，金玉其外，败絮其中。大家都该醒醒了，该彻底反思一下了。
betway必威体育官网 的房价是不是存在泡沫，还有必要争论吗？房价已经是全世界最高了，betway必威体育官网 人的收入才多少？现在1、2个季度的银行贷款发放量相当于2001年－2003年的总合计，这么多贷款放下去，拉动了什么？在国际经济不景气，国内产能过剩，只有去推高房地产价格，而房地产行业能带动大学生的就业吗？大学生愿意去做建筑工人吗？因此说，房地产拉动经济，仅仅是GDP的数字游戏，是严重脱离国情民情的一场经济学的数字游戏，贻害太多。
房价下跌对经济有影响吗？笔者认为非但没有影响，反而有利于国民经济的健康发展，有利于降低生产生活成本，提高内需，激发创新能力，进而促进大学生的就业。通过房价的下跌，还可以回收过多的信贷，即使部分人士出现负资产，但是除了那些投机炒房者会弃房而去之外，大多数人只是一种心理上的不舒服而已，就像房价涨了，也是一种心理上的安慰，政府现在要做好房价下跌的各种准备，合理引导房产持有大众的心理变化。
笔者看到，打砸闹房的人，也就是这么数十个人，市场经济的基本原则之一就是买者自负，买卖自愿。上海这么多有房者，这些人几乎可以忽略，为什么地方政府这么冲动，区区几十个人，就表现出来一副“全心全意为人民”的样子？那么比这些人多上几十倍的低收入者、动拆迁者，将近10年下来，政府都干了什么？这些不得不让每一个有正常思维的人士深思其中深层次的原因了。
房价下跌对银行有影响吗？有，但影响有限。刘明康先生已经表示过了，笔者完全赞同。笔者从事信贷多年，现在我们的房地产贷款，总体上抵押物充足，尤其是2009年下半年以来，发放的房地产开发贷款、抵押贷款在信贷总量上的占比并不高，这两年也是归还的多过新增的，其中很多都是有能力承受几十年还款的家庭，家庭总体负债率并不高，就算房价大幅度下跌，这些人也不会放弃还款。大约有15%左右的贷款，是以“温州炒房团”为代表的投机者所借，影响就在这部分贷款上。届时房价大幅度下跌，总量上看，对银行信贷的影响有限，因为银行可以通过这些资产变现，回收部分资金，弥补信贷敞口，就算还有一些缺口，也可以用充足的拨备去对冲。因此笔者一直认为上海的银行不存在房价下跌50％就会爆发系统性风险的危机，反而会降低信贷风险，道理很简单，如果现在还在不断发放房地产贷款去维持泡沫，只会积累更多的信贷风险，为投机者买单；反之就是风险释放、降低。
房价会不会大幅下跌？答案是肯定的。因为在2009年、2010年包括2011年三年天量信贷的投放下（融资非但没有紧缩，反而是太宽松了），房价出现了全面暴涨，泡沫已经形成，阻碍了betway必威体育官网 的未来发展，埋下了子孙后代出现动乱的祸根，必须要早点去除，才会让国家走上正确的轨道。因此目前的限购、限贷政策非但不会取消，在未来5年内反而会加强，只要北京的5年限外购房令不取消，总体上就不会放松。因此合理的房价就是2009年以前大家能够承受的首付能力，加上每月的还款能力，按此计算，就应该在目前的房价基础上下降40%以上。笔者看到，上海打响了降价的第一枪，就是在40%左右，印证了笔者的预测。在这个位置，可以有效吸引一批购房者积极入市。其实大家都看到了，正确的事情是行政行为阻止不了的，地方政府的限制降价行为实在是有违上海的形象，也是不可能限制住的，等房价降到合理的位置，经济新增长点初具雏形，所有行政的措施都会取消，取而代之的就是税收、利率、信贷规模等长效的市场管理手段，以及多层次的房屋保障体系。届时即使有人想去炒房，也会在高额的炒房成本及较低的收益之下自觉停止。
因此说房价就算跌50%，倒下去的也就是那么一些过度负债的投机者，对银行来说，只要放贷手续合规合法，抵押真实，较之10多年前乡镇企业、国有企业爆发的债务危机，那真是小得多了，也容易处置得多了。
反观当前一些专家专业人士，总拿城市化、货币贬值说事，城市化是谁决定的？货币是谁发行的？中央政府的政策都不去好好解读，说出来的观点简直是逻辑思维混乱！笔者最近一直在想，只有唯一一种解释，就是这些人真是着急了，可能他们自己或者代表的投机炒房者手里握有太多房子，而这些房产都是最近1、2年之内过度借债购置的，本想通过财务杠杆大赚一笔，从此过上丰衣足食的生活，但没想到风云突变，不得不天天来给老百姓洗脑，以此争取时间来套现。他们想以时间来换空间，那么笔者倒要提醒了，不要认为以时间换来的空间总是向上的，很多时候往往是向下的。
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