上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭近日表示，现在房价下跌的形势已经确立了。认为，在在政策放松之前，市场还将继续探底和低迷。
他称，整个市场面会发现自9月份以来各地降价促销的现象进一步增加。个别城市出现退房现象，北京、上海包括杭州、深圳都有。降幅比较大，某些个案导致闹事退房。
此外，数据方面的情况可能是，9月70个城市的整体房价将会出现环比负增长。之前的一个数据已经表明了9月份均价相比8月出现首次负增长。
杨红旭称，无论是市场面的动态变化，还是统计数据都表明在9月份出现下拐的趋势已经定了，最晚无外乎延迟一个月，10月份一定会出现整体性的房价下拐。这个态势不是基本上的苗头，而是确立的问题。
就目前的房地产调控政策，他分析称，很多人会说，限购政策是最严厉的，打击的程度是最深的。但我认为，信贷紧缩对市场影响的程度要比限购深。目前而言，连首次置业首套房的利率都有上涨，在基准利率之上又上涨了10%-20%，这是非常恐怖的事，意味着不仅是贷款紧缩在打击投资投机需求，而且也在抑制刚性需求。在政策放松之前，市场还将继续探底和低迷。
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