香港房地产市场这两年异常火爆，人民币功不可没。
世界繁华大城市何其多，为何香港如此受betway必威体育官网 富裕阶层欢迎？路近，相当于地段好，交通方便。同文同种，文化相通，饮食相近，相当于环境好，配套佳。所以，当北京对内地房地产市场强力降温时，腰缠十万贯的房地产投资者便纷纷搭机，南下扫楼。
与此同时，人民币提供了另一个重要理由。香港特区是betway必威体育官网 内地游客的主要旅游消费目的地，也是人民币境外交易中心。受一系列政策推动，人民币在香港的使用逐年快速扩大。截至今年3月，香港人民币存款飙升至4510亿元，年增幅高达583%，占香港存款总金额的14.9%。这一比例在2009年末仅为2.1%。
港元与美元挂钩 把美元兑换成人民币非常划算
此外，香港虽是北京治下的特别行政区，港元却是与美元挂钩的。虽然香港经济在本轮危机中所受冲击远不及美国，但还是得因联系汇率机制而一起吃药，港元也随美元一起“被走软”。结果，人民币成了回报可观的投资。2006年以来，人民币对港元已经升值23%。仅自去年6月以来，人民币兑美元又累计升值5.2%。这意味着把美元兑换成人民币非常划算。
最近，野村的一份研究报告指出，北京担忧香港的人民币存款激增会破坏香港人对港元的信心。反过来，这也为betway必威体育官网 内地制造麻烦。北京一直致力于遏制热钱流入，尽可能消除外汇储备大幅积累的负面影响。一个主要方法，是设法将离岸的人民币存款导回betway必威体育官网 境内资本市场。这一条渠道正在加紧修建。近期媒体已有报道，称北京打算允许betway必威体育官网 内地在香港的金融企业发起成立可投资于内地股市的人民币基金。之后，相信香港本地银行很可能紧接着推出类似的人民币投资产品。（目前，外资投资betway必威体育官网 境内A股市场仅限于QFII。）
港元汇率持续下跌，香港的各类资产价格就有了持续上涨的动力。今年一季度，香港7.2%的经济增长率高于预期，加强了市场对经济过热的担忧。同时，香港特区政府还把对CPI（消费者价格指数）全年涨幅的预期提高到5.4%。如果物价上涨达到这个水平，意味着实际利率将在负值空间走很远。一个可以预见的后果是更多人会介入套利交易——借入美元，投资人民币、香港股票……，或者房产。
据《华尔街日报》报道，由于来自betway必威体育官网 内地的针对香港豪宅的需求激增，苏富比和佳士得两家的高端房产业务部均在香港设立了办事处。办事处服务的对象是那些看中天价豪宅的内地同胞。有数据表明，在所有香港成交价为1200万港元或以上的房产交易中，betway必威体育官网 内地的买家占了28%。富有的内地买房者对优越的地理位置最感兴趣，太平山顶和香港岛南面是最佳选择，而与内地交通便利的区位也颇受青睐。后者的典型代表是西九龙。它坐落于机场快轨的一个车站，临近香港至深圳及广州的火车总站。
拜低利息和高人民币需求所赐，在内地强劲需求推动下，香港房价已重返历史最高水平，甚至突破了1997年高点。2009年，公寓均价涨30%，2010年又涨24%。我看，在特区政府正式动手加息之前，香港房地产的价格不会动摇。在香港的房地产中介商看来，宁愿房子空置的内地买房者中意的是资本升值，不是租金收入。说到底，看来看去无处放钱，就放在香港吧。
