**安旗专栏
商业移民成败的“细节”
以澳洲红酒出口为生意基础的商业移民申请（163临居或892永居），在2009年里全军覆没，几乎没有人因此获得澳洲商业签证；以开发澳洲房地产来支持商业移民永居892申请的人，也同样面临签证被拒的命运。事实是，大部份持4年临时签证的商业移民人士，到澳洲把钱投到生意中之后，才发觉自己犯了一些代价昂贵的错误：或是原来的商业计划根本行不通，或是不恰当地转化了主申请人，或是生意管理不当亏损严重等等原因，最终导致商业移民永居申请困难重重。移民局公布的数字表明：只有不到30%的商业移民成功地申请到永居签证。
如果说“细节决定成败”，那么商业移民需要通过3年的澳洲生意运作，积累一系列符合移民条件的细节，才有可能获得永居签证。这些细节包括：
1.在澳洲两年生意从何时开始计算?
2.何时需要投资10万到澳洲的生意中?运作两年后移民局如何估价10万投资？
3.雇佣一个当地人需要出具哪些证明文件?
4.个人资产和企业中净资产的总值达到25万澳元如何计算?
5.消费税部份是否可以计算在澳洲生意的营业额?
6.163临时投资移民签证转892永久居留签证的时候还需要洲政府担保吗?如果需要，如何撰写商业计划书?
7.虽然163商业移民临时居留签证已经获得，但是在澳洲开展了两年的生意与原来的163商业计划不符合，申请永久居留是否会有问题?如果有问题，生意与原来的163商业计划不符合，如何采取何等的应对措施?
8.主申请人转换如何进行才妥当?怎么才可以在申请163签证的时候，就策划好892签证时候主申请人转换的预批?
9.子女的就业或婚姻是否会影响移民申请？
10.如何利用澳洲的信贷杠杆投资生意？如何获得最佳贷款利率？
11.在投资或建立生意时，需要哪些法律环节保证今后生意不会出现纠纷？
12.澳洲财务和税务政策对海外投资人有哪些优惠或不利因素？
13.如何与澳洲的雇员和经理人共同合作，建立双赢？
14.如何保证生意的最大赢利？
15.如何在完成移民后将生意顺利转手获利？
如此等等，每一个细节都关系到投资的成败，关系到移民的成败。要做到以上细节的妥善处理，显然不是你在澳洲的亲朋好友可以包办的，也不是一个移民代理可以独立完成的，但专业投资移民代理应该是完成所有细节的联接点，移民代理需要为解决以上问题指明方向，或提供专业解决途径。如果你不把商业移民申请当作儿戏，单纯从处理细节这一点出发，商业移民的申请人至少需要一个至少可以伴随您3年以上的专业投资移民代理，才能放心地做出商业移民的决定。
**答疑解惑话移民
问题一：Jason国内大专文凭毕业，国贸专业。他在2010年的2月8日之前拿到了574学生签证，在悉尼有个citizen的亲舅舅，准备读好两年之后176依亲类移民。现在在University of Newcastle读Master of Business，之后准备衔接Master of Applied Finance。他注意到他的专业并不在新的SOL上。他想问一下，是否专业不在SOL上的读完两年书之后无法技术依亲类移民呢？按他现在的状况，他可以怎样实现移民？
答：5月17日移民局出了新的SOL，但是新的打分体系还没有公布。目前的打分体系还是沿袭老的120分体系。两年后，应该是新的打分体系，我个人认为，即使是有亲属在澳洲，申请人也很难满足176的所有条件。
你可以先申请485签证，给自己争取18个月的时间，用你的Master of Applied Finance寻到一份相关行业工作，有意识地让自己往Finance Broker方向发展。等你有了一定的经验后，会有雇主给你担保，你的签证就可以转为457；2年以后，你符合条件申请856（永居）签证。
问题二：Iris是翻译专业申请485，她现在已经拿到这个485的TR签证，但是今年年底就到期了。按照之前的紧缺职业列表，她应该需要雅思四个7，或者一年相关工作经验。学习完UNSW的翻译master之后，她又学习了USYD的Publishing，和一家VET的Multimedia。她现在就在原来就读的这家VET里当tutor，已经工作了半年。按照她这个样的情况，是不是只能雅思考4个7才能申请PR。新的SOL对她实在有很大冲击。
答：新的SOL上，College Tutor是一个紧缺职业。我建议你去和你的雇主探讨一下“雇主担保”的话题。你可以用485签证转为457签证（雇主担保工作签证4年）；2年后，你可以申请856永居签证。
以上问题由澳洲国际教育咨询Ruby小姐解答。
**Stanley CHAN专栏
机会总是给有准备的人!
随着互联网络的发展，我们又多了一个获取信息的渠道及交流的平台。在互联网上查询信息或是与人交流虽然方便快捷，但它的缺点在于，其所发布的信息缺乏规范性，也就是说，任何人想发布任何信息都可以，无论对错，也没有人会理会信息的来源和出处。笔者发现，在留学移民这一方面，互联网的这一缺陷尤其突出。经常有客人来到笔者的办公室，要求笔者证实他们在互联网上看到的移民信息是否属实，据笔者了解，很多信息都是夸大且有误导性的。
笔者登陆了客人给出的网站和论坛，阅读了那些所谓的专业认识对移民政策的见解，笔者真是觉得哭笑不得。首先，这些所谓的专业认识只是断章取义地将移民局所发布的信息放在自己的网上或论坛上，不仅无任何建设性，而且将问题夸大，只是说出问题严重性，却不给任何有用的建议和意见。可想而知，对移民法不了解的读者看到后是什么反应。只有恐慌和紧张，以及对自己未来的担心。笔者还发现，有些网站或者论坛还设有问答专栏，读者可以在网站上发问，有所谓的专业人士进行解答。很多读者非常喜欢这种方式，第一，因为它是免费的，第二，足不出户就可以得到自己想要的信息。试问有这么好的渠道，谁还需要移民代理呢？笔者出于好奇进入论坛，发现那些所谓的专业人士对读者所提出的问题很少有正面回答的，答案无外乎为是或否，可以或不可以，有些更是所问非所答。其实那些专业人士怎么会免费的为各位读者提供有用的信息，正所谓世上没有免费的午餐。有些自称的专业人士连移民代理注册号码都没有，笔者很怀疑他们的专业性。笔者在这里提醒各位读者，如果大家听信网站上一些人的错误建议而导致申请失败，是没有人需要为此负责的，只有申请人自己承担后果。所以各位申请人在作出任何决定之前，一定要确保自己得到的信息是正确的。
其实笔者认为，在网站或论坛上发布移民信息是一个很好的渠道。做为专业负责的移民代理，我们的目的就是帮助各位申请人。但是笔者觉得，单单强调出问题是不够的，这样只能给读者造成负担，做为专业认识，更重要的是提出解决方案。上有政策下有对策，我们做为一名代理要做的是如果解决问题而非夸大问题。
笔者得知很多正在学习理发、厨师等专科课程的学生因为看到网站和论坛上的文章，觉得自己申请移民无望而放弃学业。笔者为此感到惋惜。笔者在这里要劝告各位在读的学生，不要轻易放弃自己的学业。理发师、厨师等这些专业的三级证书是各个国家都承认的，即使无法申请澳洲永居，还可凭以上证书来申请加拿大、新西兰、美国的永居。而且澳洲的技术移民政策一直是根据澳洲的就业市场而变动的。理发师在1986-1991年的时候曾经被列为紧缺专业，而等市场饱和后就将其在紧缺专业名单上除名。到了1999年又重新榜上有名。如果各位留学生现在就放弃了，那等到你们所学的专业重新被列为紧缺专业的时候，不是只能望而兴叹了。机会总是给有准备的人的。
以上专栏是由澳洲移民法律咨询Stanley CHAN提供
**163转892永居的明智选择
-即获补助金，又保值增值
现在，政府对商业移民的要求越来越高，今年4月19日又增加了申请人拥有企业所有者权益的百分比。所以163签证持有人来到澳洲安顿后，面临的最为重要的决定就是如何为下一步永居申请做详细周密的打算。
永居申请最为关键的一步就是如何选择投资经营项目。根据我们以往长期的经验，163签证持有人在选择投资经营项目的过程中，最茫然困惑的就是他们面对新的国家，新的环境，新的市场，新的文化，新的法律难以适从。对澳洲市场信息不了解，以及对澳洲社会文化知识的缺乏，使许多申请人在选择投资经营项目时道听途说，无所适从。有的甚至遭受巨大经济损失。
其中许多申请人选择了餐饮业、咖啡店、食品店、小型加工厂……等等。这些项目虽说有的可以赚钱盈利，但却包含很多的风险和不稳定性。
我公司（澳洲中智国际事务所）在为投资移民申请人提供办理移民咨询的同时，并为申请人推荐投资项目，以引导申请人在新的环境及新的市场中能顺利地介入投资式的经营模式。在符合移民条件要求的同时，指导申请人在商业活动中做到合法性，并保障投资资金的安全，进而实现既移民又达到稳定投资回报率。
我们的服务将有利于客户获得：
1，商业运作资金获得全额保障
2，商业运作资金获得固定回报
3，商业运作符合移民的标准（这同样适用于5年回程签证申请）
4，商业运作可获得澳洲政府的市场开发补助金
欢迎任何163签证持有人，或澳洲永久居民，如你对以上所叙述的投资项目感兴趣，请联系我们。
本文由澳洲中智国际事务所供稿。
**松柏专栏
黑民境内配偶签证系列（4）
2009年9月移民部对配偶移民法进行修改以来，对于一些曾经在澳洲有过拒签记录并逾期的申请人来说境内递交申请的机会增加了。因此，寻求境内申请的人数呈现出明显的上升趋势。这里须提请注意的是新政策并不适合所有人，相当一部分人是不符合境内申请基本条件的。为避免申请人陷入误区，我们中肯地提醒大家在申请递交前须谨慎从事，以避免申请被拒签和无效申请。我们就此热点话题，继续向大家推介我公司近期在此领域的成功案例，以事实向大家答疑解难。
案例简介1：
1997年，来自betway必威体育官网 北方的A女士（现年52岁）赴澳考察。之后，她的难民申请在RRT失败后于1998年沦为黑民。在长达10年的逾期生活中，她始终一个人生活。直到2008年底，她结识了澳籍丈夫B先生无业并领取政府救济金）。半年后二人结婚，双方都无子女抚养。由于A女士逾期时间较长，顾虑一旦配偶签证递交后须回国等待，万一不能及时返回就麻烦大了。因此，她婚后一直不敢递交配偶申请。另外，A女士出国很久，实际上已经无家可归。约半年前，夫妻二人阅读了松柏报导的许多与他们背景相似的成功案例，倍受启发。怀着希望和信心，他们登门求助于松柏。在了解了当事人的背景后，松柏专家信心十足地接受了A女士的委托。经过一番认真到位的材料准备，A女士不仅很快地脱离了“黑民”处境，而且在极短时间内便获取了工作许可和医疗卡。仅半年内，她便实现了在境内获批澳洲临居签证的愿望（此案未经面试）。
案例简介2：
1999年来自天津的C先生持短期商务签证来澳洲，3个月后开始逾期居留。2002年，他在国内的女友持学生签证入境。2007年，女友申请了技术移民并获永居。2009年底，他们注册结婚，婚后生有一子。C先生在澳逾期长达10年之久，没有任何的有效证件和文件可以证明他与妻子的长期夫妻关系。为了实现移民的梦想，C先生的妻子在找到松柏之前曾经查阅过大量的资料并亲自到移民局咨询过有关丈夫境内配偶签证申请的可行性，遗憾的是当时移民局的工作人员回答得很不专业，竟然告诉她C先生必须离境申请。移民局的此番回答几乎粉碎了他们的梦想。后来他们看到松柏专栏的案例报导，C先生自言自语地说，这里写的不就是我吗？沉默了多年的他，小心翼翼地来到了松柏公司。经过一番交谈，夫妻二人还是半信半疑，特别是C先生的妻子，她只是怀着试试看的心理来撞撞运气。松柏接案后仅半年的时间就顺利地为C先生在境内一步到位地获批了配偶永居签证801类（此案未经面试）。消息传来，夫妻二人仿佛还是不敢相信这天大的福音，他们在第一时间里全家赶来衷心致谢并心悦诚服地接受了这个让他们朝思暮想，催生白发的惊喜大礼！
案例简介3：
2005年，Y先生（现年47岁）持676旅游签证入境，签证上附有8503限制条款。3个月后，他申请了难民。后来，他一路败诉RRT，联邦法院（期间由于移民律师的过失使他逾期居留长达半年之久）及移民部长上诉。2009年8月，他得到移民局通知，限他２周内离境，否则将被遣返。恰在此时，Y先生找到了松柏。通过了解情况，我们得知他有一个比自己大7岁的澳籍未婚女友（无业并领取失业救济金），两人虽同居时间不长，但打算尽快结婚。同时Y先生表达了他不能离境申请配偶签证的愿望，希望松柏能够帮助他实现梦想。松柏接案后，为了使他符合境内申请配偶签证的基本条件，首先在2周内为他成功地豁免了8503限制条款，数月后，Y先生获批临居配偶签证（未经面试）。
关注松柏，关注论坛，因为案例就在您的身边，他们是最好的经验和实力的印证。愿松柏的成功经验使天下有情人终成眷属。
**澳洲八大名校，各具特色(二)
蒙纳士大学：南半球上拥有牛顿苹果树的唯一校园
牛顿因苹果砸在头上而发现了地心引力。除了英国的剑桥大学，蒙纳士大学是全球第二个拥有牛顿苹果树的校园。该苹果树是从启发牛顿发现地心引力的苹果树上截取下来的，于1975年栽种在蒙纳士大学工程学院的后园里。喻意着牛顿在科学上的研究精神将从北半球延伸至南半球，让蒙纳士大学的师生都以此为方向。蒙纳士大学也把物理从基础原理研究延伸至其他新生科技，如信息科技。蒙纳士大学是全澳最先成立信息科技学院的大学，并让该学院在短时间内发展成为澳洲最大的IT学院。
阿德雷德大学：悉尼奥运会火炬的产地
2008年，奥运会在betway必威体育官网 掀起热潮，奥运“祥云”火炬模型更成为炙手可热的收藏品。大家也许不知道，在4年前，悉尼虽然是奥运会的主办城市，但是奥运火炬的生产地却在澳大利亚南端的阿德雷德大学。当时，设计团体由12名教授和工程系学生组成，花三个半月完成设计。由于设计参考了悉尼歌剧院的外形，防水防风，采用高精材料而获得采用，充分体现了阿德雷德大学在材料工程学方面的领先地位。
西澳大学：培育能源行业精英的摇篮
澳大利亚与betway必威体育官网 在能源、矿物上有着紧密的经贸来往。无论是石油、天然气、铁矿，betway必威体育官网 都是澳大利亚的大买家之一。西澳大学在采矿方面的研究，涉及采矿工程优化，高级设备使用模拟技术，矿渣回填技术以及与电动力学污染物处理。西澳大学的研究项目大多是紧扣行业需求，并获企业、州政府甚至联邦政府资助的项目。由此可见，西澳大学课程的设计以满足行业的需求为导向。
昆士兰大学：子宫颈癌疫苗的研发地
昆士兰大学在医学研究方面有着优异的表现。当子宫颈癌逐渐成为全球女性的主要杀手，昆士兰大学癌症、免疫及代谢药物研究中心主任佛雷塞（Ian Frazer）于2006年发明了子宫颈癌预防性疫苗。短短一年内全球已有1300万妇女接种该疫苗。目前，澳大利亚政府更规定，21岁以下的女孩都必须接种该疫苗。
八大名校之所以优秀，是在于他们各自在不同的学术领域都有卓越的研究。其教学水平和学生素质也是被行内人士和用人单位认可。当然，既然是名校就不是所有人都有资格入读。他们的入学要求一般都会比其他大学高一些。英语一般要求雅思6.5分，甚至有些专业还要7分的要求。对学生以往的成绩也是看的很重。betway必威体育官网 学生如果是211类学校，一般要求平均分在75分左右。如果是一般的学校，则要求80分的平均分。故申请的学生需提前就要做好计划，一般需要提前半年申请才会比较保险。千万不要仓促行事，往往失败的机率会很大。一旦失败，学生往往要耽误半年到一年的时间才能正式入读课程。
新城国际移民留学中心
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