房地产号称不动产,但是动起来要人命,地震的时候是这样,不地震的时候也这样。
2010年的第一季度,全世界舆论的关注目光都聚焦在飞涨的betway必威体育官网 房价上面,一天涨1000元的故事让炒股票的人头都抬不起来,承认自己是股民就和承认自己弱智没什么区别,当炒股的人都在谈论炒房的时候,betway必威体育官网 的股市成为弃婴就是再正常不过的情况,所以即便道琼斯没完没了地创新高,上证指数依然故我就是守着3000点上下徘徊,涨不成,跌不忍,而地产股更是在所谓的底部盘整了三个月有余。
做股票的真的都是傻瓜吗？
如果是,那么为什么房价涨个没完没了的时候,房地产股却趴在地上连动都不动呢？
如果不是,又如何解释房价和股价的矛盾呢？
其实做股票的人并不傻,至少没有傻到真的以为世界上有只涨不跌的投资品种,经历过6124点疯狂和1664点绝望的betway必威体育官网 股民一朝被蛇咬,十年怕草绳,而betway必威体育官网 楼市眼前的情景和当年betway必威体育官网 股市相比,有过之而无不及。楼市的亢奋能亢得了一时,一定亢不了一世,不是betway必威体育官网 的股民太聪明,而是炒楼太无知。
什么叫晴雨表？
今天股价的表现就是明天房价的表现,这就叫晴雨表。晴雨表的作用体现在两个方面,一是时间上的提前量,二是空间上的提前量。
2010年4月14日,国务院常务会议开始部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施,明确提出抑制不合理住房需求,实行更为严格的差别化住房信贷政策,对购买首套自住且建筑面积在90平方米以上的贷款首付比例提升至30%,对第二套首付比例提升到50%且利率不低于基准的1.1倍,地方政府可根据实际在一定时期采取临时措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房,同时加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的税收政策。如果说4月15日股市的反应,尤其是地产股的反应还是麻木不仁的话,那么,随着4月17日国务院暂停第三套房贷和对非本地居民信贷的通知的下发,多米诺骨牌的效应就开始了淋漓尽致的表现。4月19日,上证指数跳空低开34点,开盘价成为当天最高价,全天暴跌150点,指数跌破3000点,沪深两市25家地产股跌停,龙头万科有效跌破前期整理平台,直下8元关口。房价涨,股价不涨,房价还没跌,股价已暴跌,用郭德纲的话讲,这就叫上哪讲理去？!
当然,股市的过度反应和股指期货也有一定的关系。
4月15日和4月17日之间是4月16日,或许仅仅是偶然,在房地产两个政策利空的中间这一天,迎来的正是betway必威体育官网 股市具有历史意义的股指期货开张的日子,或许正因为是第一天,股指期货的表现基本上波澜不惊,盘面被现货市场引导,套利空间频现。但是这种情况在4月19日就发生了根本的变化,首先股指期货四两拨千斤的作用在盘面展现,正是2点以后股指期货跳水引发的恐慌,上证指数和深综指才会大幅破位,充分体现了1万人套住1亿人的功力,其次四份合约的套利空间消失,股指期货的跌幅基本相当。4月20日的盘面再一次强化了这种态势,同样是在2点以后股指期货的狂拉才直接导致上证指数探底回升,走出一个十字星。
房地产之所以在现在会被当成炒豆一样炒,原因尽管复杂,但是根本的因素还在于betway必威体育官网 居民的财富在改革开放三十年之后有了一个巨大的积累,这部分钱有保值增值的需要,国有资产尚且有这种需求,更何况私人资本？一场金融危机不但没有降低人们的投资热情,相反部分停工的私营企业的资本也加入了流动性过剩的大军,这是不容回避的现实,过剩的私人资本加上宽松的无节制的信贷,就好比洪水猛兽,进入哪个领域,哪个领域就起泡沫。房地产新政如果能挤出这部分投资需求固然是好事,但是流入楼市的资本会流向哪里,也是政府不得不正视的问题。堵是一方面,疏也是一方面,即便在房地产行业内部,住宅地产和商业地产的政策恐怕也要有所区分,不宜一刀切,因为商业地产本来就是用于投资的,商住倒挂本身就说明真正该投资的没有人投资,而不该投机的住宅却被炒上了天,商业地产如果不能投资,又何来商业的繁荣,又何来消费的繁荣,又何来经济的持续增长？
不知道政策的制定者考虑到这些资金的出路没有。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:华夏时报
短网址: 版权所有，任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海，小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员：每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用，成为《betway必威体育官网 》网站的荣誉会员，就可以助力我们突破审查与封锁，向至少10000位betway必威体育官网 大陆同胞奉上独立真实的关键资讯，在危难时刻向他们发出预警，救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
