【betway必威体育官网 袁勤报导】betway必威体育官网 的房地产业一支独秀，完全不受全球经济危机的影响，价格居高不下。使得许多经济学家和政策制定者们都想一窥其中的奥秘。新唐人最近一期【独立评论】中，伍凡先生和草庵居士略微为大家指点了迷津。
房地产业占国内消费总额的50％
伍凡：今年的12月3号一个betway必威体育官网 商务部发言人公布：估计2009年的社会消费总量可达到十二万亿，又估计betway必威体育官网 的房地产的消费将近达到六万亿，也就是占了整个消费总量的一半。那么有人讲2009年是betway必威体育官网 经济最坏的一年，可是又是房地产最挥煌的一年。这就非常矛盾。
草庵：betway必威体育官网 的房地产业的消费额占了全国居民消费总额的一半，这确实是一个非常令人吃惊的数字。由此可以看出因为与房地产配套的产品带动消费者的还有更多。所以可能因为房地产的整个消费带动其它周边产业的消费就超过了（全国居民消费总额的）一半以上了。betway必威体育官网 的房地产已经成为一个整个带动betway必威体育官网 经济主流的东西了。这样的betway必威体育官网 很可能会成为第二个杜拜。我们现在都不知道杜拜会发展成怎么个样子。而betway必威体育官网 已经达到这种程度了。数据显示的betway必威体育官网 的一月份到九月份房地产消费还没有那么高，到了十一月份时猛然间地增长，并且整个增长幅度超过三年的纪录。这个增长是非常惊人的。
伍凡：现在的房子分为一手房、二手房。一手房占了将近四万亿，二手房差不多将近二万亿。二手房也大大的超过过去的消费额。你刚才提的问题很有意思，为什么九月份房产突然往上升？我想这跟政策有关。betway必威体育官网 大批的资金，贷款，低息贷款在往外流，再betway必威体育官网 政府把房地产做为一个内需的方向来走——因为现在出口减少，政府想用这个办法，想用这个作为经济的活路，要靠房地产把经济带起来。对外讲我是在促进内需消费，用这个方法把经济托起来。
草庵：betway必威体育官网 的消费总额才十二万亿，而房地产就占了一半。这种带动实际上是用房地产绑架了betway必威体育官网 经济，这个比例已经太高了。
伍凡：这里面出现一个问题，betway必威体育官网 的CPI（消费者物价指数 英文 Consumer Price Index 是用来评估和衡量通货膨胀的主要技术指标）里面的房地产的权衡数也就是房地产所占的权数只有13％，可是你现在的消费总数已经有百分之五十，所以betway必威体育官网 依据的这个CPI的权衡数是根本没有意义的，没有任何参考价值。这就是为什么以前那个国家统计局长说betway必威体育官网 的CPI是走负数（minus）的，表明没有通货膨胀。可是按照房地产的这样走法不就是通货膨胀了？！
政府与房地产的经济关系
草庵：我们来看看美国。美国出现次级房贷经济危机，美国的房地产消费占的比例远远低于betway必威体育官网 。这就让我们看出来betway必威体育官网 的数据如果按美国的数据来看简直是不可思议的事情。不过要看北京中央政府他们会去怎样对待这个问题。我们发现中央政府现在是无动于衷。中央经济工作会议也没有提出来对房地产压缩、防止泡沫的对策。并且我们看到整个建设部在提出政策时，他们根本没有把房地产当做一个焦点，也没有提出措施紧缩、压缩来防止通胀、泡沫化。还是在采取以往的中央要积极的财政政策，积极推进。他们对房地产还是在鼓励，还是在积极地推进房地产往高处走。所以在这个时候，我们大家看到是老百姓跟经济界有人在喊说房地产泡沫了，而核心当中的建设部跟那些决策人——中央政府根本就像台风中心的真空地带一点儿没有动静，他们觉得好像这是无所谓的事情。
伍凡：房地产政策过去出过国六条、国八条。制定这个政策有一个机构叫做“部级联席会议”。由各个部委像央行还有国发委、财政部等九个部门联合组成。在这个联席会议上决定房地产的政策。过去制定了国六条、国八条。可是最近这个部级联席会议不开会，也不拿出任何方针政策来，就让这个房子价格越来越往上涨，让它用超过50％这样的消费量来代动整个国民经济。因为现在外销降低了，用房地产来代替内需往上走。可是你想靠这个作为内需，这样走是不稳的。为什么？因为杜拜是个典型的例子；美国也是个典型的例子。这两个国家一个大、一个小，但走到最后注定了房地产的破产，跨台。而杜拜的事情还没有完呢，还刚刚开始，所以betway必威体育官网 这么走下去令人们耽心。最近新华社有一篇在新华网发表的文章，就说betway必威体育官网 的房地产绑架了整个betway必威体育官网 的经济，这是有一批人的想法。可是刚刚你讲中央的决策机构他不这样想，所以搁在那里，这样往下走危险很大。
草庵：尽管betway必威体育官网 的房地产中七十个城市的统计资料都是上涨的，但是中央政府经济建设部按照他们的统计数据，说前两年增长，今年上涨的指数比去年增长了三点几，而且还很稳定，所以他们在政策上就根本没有想去控制它。其实这方面如果深入追究的话，betway必威体育官网 政府与各地房地产上涨有很深的经济关系。
四个公开的秘密
伍凡：现在人们讲betway必威体育官网 房地产里面有四个秘密，四个公开的秘密。什么叫公开的秘密？就是大家都看得到而不愿去讲而已。其中第一个，过去betway必威体育官网 的经济常常讲有三套马车，对不对？投资、消费、出口。现在出口跨掉了，还有两套马车，这两套马车现在都跟房地产连在一起了。第一是投资，前一阵子的投资，钢铁、水泥，这些都跟房地产有关。有的钢铁厂还继续在开工，尽管他的生产能量超过了大众需要，可是还在继续投资扩大，这是投资房地产所需要的；第二是消费，消费我们可以讲是衣、食、住、行。衣、食、住，他把这个“住”扩大，扩大到消费总额的50％，所以这两条腿都跟房地产联系在一起了。你说这是不是用房地产把整个国民经济绑在一起了呢？！可是这些人不承认。你不承认是你的事。他就是要用房地产来刺激整个国民经济，是打这个算盘。
草庵：第二个不公开的秘密就是房地产商跟政府的关系；大家都知道中央以前执行报关制，可地方政府的税收好像没有钱，因此中央政府鼓励地方卖地，这就形成了地方政府的第二财政。地方财政的40％～60％是卖地得来的。所以如果地方政府想不卖地，不把房地产推高的话，当地的财政收入就没有了。所以这两个是紧密联系的。
伍凡：第三个公开的秘密就是庞大的利益集团；这个利益集团第一牵涉到银行，另外牵涉到土地，牵涉到承包商，还有牵涉到原料供应，钢、铁、水泥、玻璃等等，最后要牵涉到销售。而这各个方面的关系网就是个利益集团。由于房地产能够推上去的话，大家都能够分到好处，任何一个好处摆不平就走不动。那么把利益集团摆平之后，就把整个央行、国发委、财政部也给你卷在里头。我给你好处，大家都能够摊到利益的时候，谁还愿意把这个房地产的事情往下推呢？！
草庵：你看中央出台了很多政策也是倾向有钱人。他（政府）说开发房地产，为了促进房地产发展，他（政府）给房地产有些补贴。开发房地产有免税呀，还有什么买房子补贴。结果造成了什么局面呢？能买起房子的人越买房子越多，他获得的补贴就越多。等于拿穷人钱来补贴那些有钱人。而那些付不了头款的、买不起房子的人他就无法得到补贴了。这样是越穷的人越买不起房子，相反的有钱人买得起房子。他看到房子涨价，他就赶快卖房。他随时赚钱。这就形成了一个利益集团。
讲到这第四个公开的秘密，是这些个官员们都有买房子。betway必威体育官网 政府的政策就是政府官员买房子贷款是不用检查的，随时可以贷款给你的。老百姓就不行。所以有两套房子的官员不到10％，有90％的官员都是拥有两套以上的房子。也就是三套、四套。有统计数据说现在处级以上的官员，拥有四套以上房子的人占30％以上，这个比例是相当大的。而这些房地产的商人就跟官员勾结起来了。而政府就不想让查官员们。一旦要查的时候，比如说政府要把官员的财产公布出来，一公布出来怎么办呢？官员只有卖房子。官员没有房子的时候，他们就更要打压房地产了，所以这时候出现了官员也绑架了政府的情况。所以中央政府考虑这些官员，他也不想揭开这个盖子，他不想把房地产搞坏。
伍凡：所以我们讲这是四个不公开的秘密。你看无论是从政策、供货商、销售、银行都绑在一起以后，他怎么愿意把房地产推倒？他不会把它推倒，也不愿意说我为了去清查官员的利益把房地产搞跨。谁都不愿意。因为这个利益太大了，可是实实在在地发展。我们从日本的结果，美国的结果，一个杜拜的现状看，用房地产绑架经济的话没有一个是成功的。所以中共这么走下去，跨台是指日可待的。因为你买了这么多房子，你把着那么多房子，你卖不出去，卖不出去你还不了银行贷款，那不就跨了吗？杜拜就是这个原因。betway必威体育官网 正在走这条路。可是他们（betway必威体育官网 政府）现在管也是死，不管也是死，最后他就等于是顺着大流滑，滑到哪一天算哪一天。我想中共中央就采取这个政策。今天我们讨论的题目是个很大的题目，还要看它的继续发展，让我们继续观察betway必威体育官网 的房地产。
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