据了解,到去年12月,美国总体住用房屋的总价值为1000亿美元19万;前一年同个时期,这个数字为5000亿美元21万.据的统计First American CoreLogic,加州房屋价值跌幅达1万2000亿美元,占了全美国房屋总值跌幅的一半.
该公司的统计也显示,内华达州有大半房贷人已经沦为负资产持有人,亚利桑那州有32%,排名第二;佛罗里达州和加利福尼亚州分别有30%,同列第三.
在洛杉矶以东的"内地帝国"拥有房地产的经纪巴纳德现在准备放弃房子,一走了之.同巴纳德一样的"屋主"越来越多,他们都想弃屋自保求存.经济学家担心,这种趋势可能摧垮经济,导致原本已数额庞大的坏账越滚越大.
由于房价猛泻,一些在旁观望的买家开始进场,抢购被银行查封而贱价廉售的房屋.银行贱卖这类房子来套现,却又促使邻区房价滑落.
加州大学洛杉矶校区安德森预测中心主任利默表示,这就产生一个恶性循环圈,进一步压低房屋价格.
瑞士信贷集团在去年12月发表的报告书说: "如果房价,邻里内状况和有关问题持续滑跌,将有越来越多的主流借款者可能干脆放弃房子."
巴纳德已停付在2005年买下的五栋投资房产的偿贷额,他现在还陷入就要忍痛放弃自己住屋的地步.这栋住用房子的买价是80万美元,但目前在市价中的叫价只剩一半.
弃房是唯一选择
多名房市专家指出,贷款商有权起诉这些房贷违约者,但大多数贷款机构不会起诉这类"穷困"的个人,除非他们因为商业利益考量而拒绝付款.
巴纳德和一些财务策划师表示,在某些情况之下,放弃房子是唯一的选择.
要是"屋主"停止付款,有关银行通常需要一年或更久时间封屋.虽然房子被封会影响有关人士的信用,但在贷款机构申请封屋的这段时期, "屋主"不用再付款,可以把省下的款项重新来过.
美国房市衰退拖延很久,迫使奥巴马总统宣布2750亿美元的救市计划,设法制止房价灾难性的泄跌,以及协助多达900万个家庭有屋子栖身.(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:联合早报
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