杜拜的经济基础是建立在房地产、金融和旅游业上的，石油只占它GDP的6%。房地产市场低迷、银行放贷停滞、大型项目停工、大批工人失业和油价低迷，使得杜拜的经济泡沫正在破灭。昔日海湾地区国家争相效仿的经济典范，如今成为随时可能爆发并扩散到其他地区的“毒瘤”。
借贷建超高楼 不景气成负担
杜拜近年来狂热地建造了一系列摩天楼和豪华酒店，全球借贷的结果，使其债台高筑，目前公开的债务是其GDP的1.03倍，是波斯湾富裕国家中借贷最重的国家。
虽然没有人知道实际情况到底有多糟，但数以百万计的外籍人士因失业而离开杜拜是不争的事实。这导致该国的消费减少，空置的房屋使部分地区犹如鬼城，房地产价格在两、三个月内狂跌至少30%。同时，豪华汽车的售价也比两个月前下跌了40%，原本堵满车辆的道路变得静悄悄。
根据汇丰银行的最新报告指出，持续延烧的金融风暴，造成杜拜的营建荣景无以为继，当地有将近60处、总值750亿美元的建案将延后或取消。而新建的马克图姆（Al Maktoum）国际机场也因无足够的运量，将延后一年再行启用。
据悉，杜拜每天都取消1,500个工作签证，但该国劳工部发言人对此不置可否。杜拜政府不仅拒绝提供有关该国经济情况的资料，甚至还拟定了一个新的媒体法草案，凡是涉嫌破坏国家声誉或经济的媒体，将被罚款100万迪拿姆(27万美元)，而此草案已发挥了寒蝉效应。
杜拜建筑圈内人士说，很多工程已经被停滞了，但没有人会正式承认房地产的情况。而正在兴建中的世界最高楼－－杜拜塔（Burj Dubai）的房地产开发公司艾马尔（Emaar集团）地产公司1月14日宣布，受金融危机影响，杜拜塔将停工一年，下一步工程将在12个月内再开始。而棕榈岛集团（Nakheel）去年11月才裁减了15%的（500人）员工，还缩减了它在岛上开发的一些大型工程，并且推迟一项豪华酒店工程。
金融风暴下的杜拜
几乎没有人对油价大幅跳水有所准备，2008年7月以来，油价从每桶147美元跌至现在的每桶34美元，这不仅造成了中东股市的震荡局面，也使得资金来源紧缩。
随后，杜拜部分地区的房屋价格几乎下跌一半，抵押资金完全冻结，不少大项目暂停或被取消。《新闻周刊》报导，艾马尔房地产公司2008年的股价下跌了80%，其中世界最高摩天大楼杜拜塔的豪华公寓价格也随之下降40%。而建筑相关产业在杜拜经济中的比重达到30%。
美国《时代》周刊去年12月报导，杜拜购房首付比例已从11月的10%大幅提高至40%。美国《基督教科学箴言报》报导，受全球金融危机和石油价格下跌的影响，海湾国家正在兴建的诸多大型建筑可能成为“烂尾楼”。
法新社列出的2008年全球20个最“熊”市场中，杜拜DFM指数以72.4%的跌幅位居第三。《时代》周刊去年12月报导，杜拜抵押贷款利率从7.5%上升至9%，迫使投机者低价售房。
自2007年1月以来，杜拜的公寓楼和别墅价格平均增长了一倍；但是2008年底，一些房地产价格最多已经下跌了50%。
房地产市场突然转向，导致各大银行收紧放贷，提高首付和贷款利率，进一步加速杜拜房地产业步入寒冬。
全球荷包缩水也打击了杜拜的旅游业，9日公布的1月黄金销售情况表明，尽管现在正是杜拜购物节，但因旅游人数锐减，杜拜黄金珠宝1月销售大幅下滑了60%。而祸不单行的是《泰晤士报》上个月29日报导，吸引大批西方游客的朱美拉（Jumeriah）海滩部分暂时关闭，因为卫生纸、粪便以及化学废料污染了著名帆船饭店所在的一段海滩，现在已经变得恶臭难闻 。
冰岛宣布破产后，同样大举外债发展经济的杜拜，也令人失去信心。无独有偶，在金融危机爆发前，阿联酋的银行就早已饱受所谓“热钱”问题的困扰。
好景不再 现失业潮
杜拜的房屋和公寓价格仅2008年第一季度就上涨43%，其中还包括不少尚未建成的期房。至少过去10年内，投资房地产在这里如同一场全民运动。银行抵押贷款获取容易，炒房者在购房后几周，甚至几天内就可获得丰厚利润，而这些甚至发生在首次月供开始之前。
曾经，许多外国人视杜拜为淘金所，到该国寻找就业机会。杜拜是中东地区比较开放的城邦，有很多的奖励措施，吸引不少外籍人士去工作。杜拜近90%人口是外籍员工，由于车子不用缴税，外国人去杜拜都会买辆好车来开。
据《纽约时报》报导，很多外国人因为失业而打道回府，他们开着车子去机场，有些人将被刷暴的信用卡留在车内，还有些人则将道歉字条贴在挡风玻璃上。这些停在停车场的三千多辆没人要的进口车，多数是四轮驱动的休旅车，双B（Benz,BMW）的轿车和跑车也不少。
1995年到2000年短短5年时间，杜拜人口增长25%。2008年杜拜人口达160万人，其中大部分是外国人。
杜拜（Dubai）是阿拉伯联合酋长国的七个酋长国之一，她与阿布扎比（Abu Dhabi）是联邦中最具影响力的成员，杜拜是经济和商业中心，而阿布扎比则是联合政府所在地及石油工业中心。(文章仅代表作者个人立场和观点)
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