第三章 第一节 何时住有所居（下）
这 两年以来，betway必威体育官网
的房价是越来越高，可以说是逆风而动。因爲除了开发商希望看到房价上涨以外，其他所有的人，都希望看到房价稳定或有所下调或大幅下降：政府 忧虑房价过高加剧社会矛盾，因而希望房价稳定或者略有下调，一直不断地出台限制投机房市的政策措施丶不断地抽紧银根，希望减少购买力；大量的社会中等收入 丶低收入人群希望房价大幅下降；一些专家学者还论证了房价下走的趋势。但是房价一直不降反升。尤其到了今年上半年，以深圳爲首的一批城市经历了一个疯狂的 房价上涨过程。所有的认爲房价要下跌的专家学者一时噤声。易宪荣更被认爲是误导人们持币待购，结果是使得这些人们再也买不起房了。
郎教授 的分析为人们提供了一个理解房价越控越长的现象的角度：因爲房屋的供应受到控制，所以供应面严重不够，而需求面又因爲虚拟资金的存在而极度扩大，这个供求 严重不平衡的结果，就出现这两年的房子越控越涨价。这个分析揭示了腐败资金的大量存在和betway必威体育官网
企业家的投资环境恶化从而投资意愿低落这个事实。
笔 者在这里提供一个另外的分析角度：自九十年代以来，社会经济格局形成了一系列财富吸尘器，导致社会财富聚集到极少部分人手上，与此同时造成了大量人群的赤 贫以及少数的中间阶层；社会阶层急剧分化的结果，给社会各阶层带来社会心态的变化。一方面暴富的人群变得异常贪婪，纷纷企图以更快的速度积累更大规模的财 富，另一方面没有致富的人们千方百计丶不择手段摆脱贫困的厄运。 开发商的激励扩大利润丶经纪人的暴利黑幕丶betway必威体育官网
炒家的群体炒楼行爲，都是这种心态下的产物。这些行爲导致了房价的奇高。在这些行爲背後，是一个专制的政 权。
上述的分析，还只是谈到了那些参与社会讨论的低收入人群不能够买房的原因。在这部分人群之外，还有更大量的人根本无望买房，挣扎在生存的边沿，也从来就不参与社会的舆论。
房屋需求有多大
根 据经济学家沈晓杰的计算，“在未来的14年中（自2006年至2020年----笔者注）中，betway必威体育官网
城镇只有总共增加238.85亿建筑平方米的居民住房面 积（相当於平均每年需新建17.06亿平方米的居民住房，约为17亿），才可以说，实现人民利益最大方面的全面住房小康（平均占据了每个城镇家庭縂财富的 3/4左右）”
沈晓杰认爲: “ 但要叫现今主导和操控betway必威体育官网
房地产市场的开发商，每年提供并销售出去如此海量的新建城镇居民住房，那麽，betway必威体育官网
‘全面小康’中‘含金量’最大的住房全面小康，就肯定要成爲一项完不成的历史任务“。
从国家统计局的统计年鉴中可以看到，自2002年到2005年的商品住房销售面积分别为2.37亿丶2.98亿丶3.38亿丶4.96亿。2006年的数据估算为5。5亿。加上空置的一亿平方米以上的这部分面积，离每年17亿平方米的要求也相差很远。
但是，空置率高和房屋销售面积少，并不等於是房屋需求少，而是因爲高昂的房价导致需要住房的绝大多数人无缘买房。
何时能住有所居
在一定时间内（假定在2020年以内）实现住有所居，看得见的有三大障碍：
一 丶 高房价。如果价格不能得到根本性扭转，无论市场上有多少房供应，老百姓还是买不起房。世界银行和联合囯人居中心提出的判断标准，是住房成本应该是人均收入 的3-6倍。2006年全国城镇人均可支配收入为11700元人民币，那麽，同期的住房价格应该是3.5万元至7万元一套。可是，这个价格即使是在最爲偏 僻的小镇也难觅到，更不用説各大丶中丶小城市了。在这些城市，一套小型住房的总价是分别是3倍至20倍。
这两年，社会上有许多讨论，既有关於住房的成本构成的，也有关於如何让降低成本的各种建议的。但是成本不仅没有下降，反而因爲政府想要控制交易而设了各种関卡而上升。因此，要降低房价，以使多数人能够买得起房，是很困难的。
二 丶 开发能力。上面提到的前面历年的销售商品房数字，与需要的数量差距非常大，显示目前这个房地产开发制度是无能供应这样大量的住房的。而要改变这个体制，涉 及到要动到现有开发商利益集团的盘根错节的利益，其所需要运用的能量，不是胡温政权在现存体制基础上能够做得到的。
三丶 土地供应。每个城市的开发商对於房屋价格的上涨都十分自信，原因在於城市已经十分拥挤，城市的延伸也已经走到极限了，再扩就变成超级城市规模，各项设施不 能应付了。而有限的土地又大量的建造了豪华房屋，只供应了极少数人的需要。因此从土地供应上来讲，要完成“住有所居”，也是看不到前景的。
可 以说，以中共十七大划定的路綫来实现住有所居，是不可能的。因爲要解决上述三个障碍，需要具备一个先决条件，这就是具备一个能够把“住有所居”变成全社会 共识的社会环境，在各种阶层和社会力量的共同参与下，发展出一整套实现这个目标的方案，形成一系列法规，各方力量齐心协力只完成这一目标。
否则，当任何解决方案，必然触动到一部分人的利益时，就必定会出现政令行不通丶层层打折扣丶大量徇私枉法的现象，最後导致一切不了了之，甚至使新政策完全变成既得利益集团攫取超额利益的又一工具。
而实现这一先决条件，必须在betway必威体育官网
发生一场天翻地覆的变化：废除中共纸面上写的一套虚假不实的义理和原则，提倡一整套能够提升人们道德水平的价值体系，以使人们能认识到公共利益的重要性，彻底抛弃唯利是图的恶劣风尚，缠有可能发展出来一套解困方略。
所以，理想并不高，不是不可以实现，但不是啥也不做就能实现。
短网址: 版权所有，任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海，小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员：每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用，成为《betway必威体育官网 》网站的荣誉会员，就可以助力我们突破审查与封锁，向至少10000位betway必威体育官网 大陆同胞奉上独立真实的关键资讯，在危难时刻向他们发出预警，救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
