发表时间： 2007-11-09 23:11:58作者：辛纯
第三章 彼岸
《过河记》写的是过河。爲什麽要过河？是因爲此岸没有生路了，要到彼岸去。可是，彼岸是一种什麽情景？过得河来，将看到什麽？邓小平说是“小康”。那“小康”又是什麽？刚刚开过不久的中共“十七大”，胡锦涛提出“努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”，也许这就是“小康”吧。
很显然，现在betway必威体育官网 人民还没有过上小康。还没有过得了河，还在河中。那麽我们就来分析一下，现状和河那边的“小康”差距有多大，按照胡锦涛划的路綫，是否能到得了。
国内有一个论坛的发言者说，这五个“有所”中，“住有所居”应该排在第一，因爲如果没有地方居住，就谈不上“学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养”。所以，我们就从“住有所居”说起。
第一节 何时住有所居（上）
一辈子都卖不起的房子
目前房子的价格成了betway必威体育官网 一个街谈巷议的热门话题。这个话题在这两年的演变颇具戏剧性。
在一年多以前，有一个著名的擂臺, 就是著名的房地产开发商任志强和著名的学者易宪容之间的争论。他们之所以那麽著名，是因爲一个固执地说房价就是降不下来，一个坚持说房价应该降下来，一定降下来。任志强因爲胆敢冒天下之大不韪说“房地产就是应该暴利”而被臭駡，人称“任大炮”，易宪容因爲站在老百姓一边説话，而被舆论拥护。
但是一年多以後，易宪容已经不再就房价説话，因爲无话可説：房价是越压越高，以至於近来有一个房地产公司的老闆嘲笑他说，聼了他的话，因而等著房价降下来再买房的人，已经再也买不起房了。
又过一段时间以後，任志强也不怎麽説话了。不知道什麽原因。据报道有的开发商私地下说，房价涨得他们已经都不好意思了。不知任志强是不是房价太高了因而赚钱太过容易、而别人买不起房而不好意思，因而不再说什麽了？
2006年betway必威体育官网 城镇人均收入人民币11759元。武汉素来房价位于各城市之中档水平，居民收入也基本属於中档，因此就以武汉为例。如果武汉的一个居民想要买10平米的住房，平均需要花4万元。也就是说，即时该居民不吃不喝，也要叁年半才能买一个小房閒安置自己的窝巢。但是不可能不吃不喝，而且每年收入11759元，全部用於吃住都非常拮据，要节约一笔钱下来储蓄买房，几乎是不可能的。在这个收入水平，家庭裏任何一个人患急病，只能忍著，不能就医；如果有孩子考上大学，就一定负债。所以，绝大多数的城市人口如果现在没有一个窝，就已经处於一辈子都卖不起房子的境地。
著名的郎咸平教授分析，房子的供应这一面，控制在政府手上，因而缺乏足够的供应；而需求这一面却过分市场化，大量的虚拟资金的存在，造成了房价的不断推高。其实，除了这两个因素之外，还有一个因素，这就是房地产销售业的贪婪，也製造了一部分价格的虚高。
一百多个公章
经营房地产需要两大资源：土地开发权和银行信贷权。这两大资源都基本上掌握在地方政府的手上，因此，政府官员就有可能从中中饱私囊。实际上，几乎所有的土地供应过程都附带著权钱交易。土地开发权也就成了官员的抢手货。最爲典型的例子，在深圳市的各个区，土地是直接控制在区党委书记手上的。当然明文规定中，书记不管这些事。但是“党天下”的实质是，除非行政长官有更强的後臺，可以行使部分政府首长的职能，否则，只是一个配合书记的傀儡。
房地产还有一个特徵，这就是行政管理的流程特别长。一个项目走各项审批程序花几年时间是常有的事。从立项到最後的销售环节有100多个环节，盖一百多个公章。深圳在房地产开发方面在全国领风气之先，仍以深圳为例。在深圳的房地产界都知道，每一个环节，需要付多少打通关节的费用，都是明码标价的。笔者一个朋友，2003年北上到上海开发房地产，很感慨地说：还是深圳不错，明码标价，拿了钱以後，人家真为你办事，效率高。上海人可就麻烦了，太不爽快。要钱又不明说，不给钱又不办事；费很多心思，才能把人搞定（买通）；好不容易接受了你的条件，却又不一定给你办事。
这些无疑都构成了高昂的成本。据北京一个学者研究，腐败占到房价成本的5%-10%. 此外，2004年起，各地又成立“土地交易中心”，实行所谓的公开竞价。其实，除了多了一些环节之外，土地交易中心彻头彻尾地虚假操作，根本没有起到公平交易的作用，反而造成了土地价格的飞涨。
虚拟资金
一般的分析都认爲，betway必威体育官网 目前房市和股市的高涨是由流动性过剩造成的。通俗地讲，流动性在这里指的是大量的现金。一个正常的经济体应当是只有实业和商务活动需要的周转资金是处於现金状态，其它部分处於各类资产状态。但是近年来出现世界性的流动性过剩，大量的热钱在金融市场上活跃著。而经济仍不发达的betway必威体育官网 ，这两年越来越进入世界流动性过剩的漩涡中心。
由於对人民币升值的预期，大量的热钱进入betway必威体育官网 套利，加剧了betway必威体育官网 的流动性过剩。但是betway必威体育官网 的金融市场与国际金融市场并非畅通无阻，betway必威体育官网 仍旧实行严格的外汇管制，所以外汇资金进入betway必威体育官网 的渠道并不多，热钱占到betway必威体育官网 的流动性的比例仍然不是最大。
按照郎教授的分析，betway必威体育官网 的流动性主要来自国内。国内产生的现金主要由叁个部分组成：一是投资环境恶化，使得民营企业家应该投资而没有投资的钱大量积累。据他研究，民营企业家的投资意愿不到20%，那麽80%的资金就从实业界离析出来；第二个部分是由大大小小的官员及其亲友积累起来的大笔的贪污受贿款；第叁是民间的储蓄资金。这叁个部分的资金，再加上国际上进来的热钱，构成世界上绝无仅有的虚拟资金。
郎教授说：“我的研究结果显示，地方投资环境的恶化所形成的第一笔资金和腐败所形成的第二笔资金是构成虚拟资金的主要部分。虚拟资金进入股市，股市就有泡沫，进入楼市，楼市又有泡沫。这股虚拟资金的出现造成了地产需求面市场化过度。因此，两股扭曲的市场化现象纠结在一起使得房价居高不下，老百姓再也买不起房了.”
虚拟资金在本质上同流动性不同。流动性可以通过宏观经济政策手段调节控制，但是虚拟资金不能。刚好相反，越是宏观调控，就越打击投资意愿，就挤压出更多的“虚拟资金”。
笔者对郎教授的分析，深以爲然。只是在下面，需要説明一点：提到betway必威体育官网 经济是谈的投资，有两个概念。需要分清这两个概念，才能理解betway必威体育官网 在这个特殊的历史时期的经济形势。
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经营房地产需要两大资源：土地开发权和银行信贷权。这两大资源都基本上掌握在地方政府的手上，因此，政府官员就有可能从中中饱私囊。实际上，几乎所有的土地供应过程都附带著权钱交易。土地开发权也就成了官员的抢手货。最爲典型的例子，在深圳市的各个区，土地是直接控制在区党委书记手上的。当然明文规定中，书记不管这些事。但是“党天下”的实质是，除非行政长官有更强的後臺，可以行使部分政府首长的职能，否则，只是一个配合书记的傀儡。
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郎教授说：“我的研究结果显示，地方投资环境的恶化所形成的第一笔资金和腐败所形成的第二笔资金是构成虚拟资金的主要部分。虚拟资金进入股市，股市就有泡沫，进入楼市，楼市又有泡沫。这股虚拟资金的出现造成了地产需求面市场化过度。因此，两股扭曲的市场化现象纠结在一起使得房价居高不下，老百姓再也买不起房了.”
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