牛刀:炒楼者现在退市还不失为明智的选择

发表:2007-10-01 20:43
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显然,炒楼者的软肋被调控的大棒打中。北京,深圳两地大量的炒楼客开始退房,有的炒客开始空仓并宣布退市。深圳商报报道:深圳部分片区已出现业主报价自动下降的现象,降幅约在5%~8%间,这类片区主要集中在口岸以及投资比例较高的次级住宅片区。上述片区的住宅多以中小户型为主,周边商业完善,长久以来,其二手住宅的投资比例均维持在60%~80%之间。7月以后,这些片区就迎来了投资型买家大幅减少,市场成交量快速下滑,有效盘源较多等局面。

 

在一手搂,突出表现在北京,大量买家开始退房。南城这几天正在正式签约的某楼盘销售负责人告诉记者,在房贷新政出台的第二天,该楼盘已经接到了9户退房申请,其中7户的理由都因为是第二套房,房贷政策变化带来的资金压力太大。 在北三环和北五环之间,大量过去推出房源就被一抢而空的高档豪宅,门庭若市的情景很难见到了,退房潮开始涌现。业内人士指出,这种情形起码延续至明年五月。

 

其实,就是到了明年五月,房产投机的黄金期不可能再现。从政策层面看,新一代中央政府开始实施执政纲领,将格外关注民生,而房地产背离民生的局面是第一个将要被改变的。现在的第二套房首付提高只是一个小小的技巧,更严厉的措施还在后面。比方说,对多套物业持有者收紧房贷,甚至不给贷款的政策都有可能出台。目的很明显,坚决剔除楼市投机,挽betway必威体育官网 经济的狂澜于即倒,还betway必威体育官网 社会一个公平。因此,炒家此时退市可谓“功成隐退”,再赌下去有可能血本无归。道理很简单,稍微有点理性就应该清楚,betway必威体育官网 社会不可能容忍betway必威体育官网 一线城市房地产泡沫越吹越大,并因此危及经济安全。

 

从市场层面看,任何商品都不可能只涨不跌。就连民主化和市场化非常充分的美国,过去十年房价一路上扬,也只涨了50%,平均每年涨5%,一场次贷风暴,就有200万炒家血本无归。betway必威体育官网 以深圳为例,仅今年上半年就狂涨了50%,相当于美国十年的涨幅,如果出现一点经济危机,血本无归的可能数以千万。因此,此时退市不失为一个明智的选择。

 

最近,著名博客时寒冰有一个观点:betway必威体育官网 房地产已没有任何投资价值。他从利益分析理论剖析了betway必威体育官网 房地产的炒作现象,除了房屋短命、房屋不落地、折旧、城市规划更改风险、利润严重透支五个因素,还有加息因素、政策调控因素、投资产品日益丰富因素等给商品房投资带来的风险,还有未来获利预期降低的风险、商品房本身具备的流动性差、变现差的风险等等,综合这些风险,我国商品房现在已经没有任何投资价值。剩下的只有赌、只有骗、只有官商之间的肮脏勾结、只有近似于传销的炒作,任何一个买房人在高价买房后,只能等待一个更傻的人从他手中接过风险。现在的房地产市场已经成为一个妖魔鬼怪横行的巨大的传销场所,一个各种疾病、怪病交织的污秽的大妓院,只能靠鼓吹、欺骗来延续暴利,而那些最大的获利者就是握有权力或者能够与权力媾和的无耻之徒。这些既得利益者正在逐渐演变成一个置betway必威体育官网 经济与betway必威体育官网 人幸福未来于危险境地的黑恶势力或邪教组织。

 

这席话,仔细听听,我想对于炒家来说是会受到启发的。所谓做长线,用来出租,而租金远远低于月供,先不说以后还将面临更大幅度的加息,就是眼前的局面都应付不过去。房地产炒家的命运都一样,不怕你赚钱多,一个时机没把握好,就可能要去跳楼。因此,我郑重奉劝各位,立即退市,空仓一代,寻求产业投资机会,应该是一个更好的选择。



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