betway必威体育官网 目前的房价到底高不高？betway必威体育官网 房价究竟还有多大上涨空间？未来几年,betway必威体育官网 房价是小步慢跑还是快速飞奔？这些问题是每个人都非常关心的。
专家各持己见
然而对于这一问题的认识，就连betway必威体育官网 国内的专家们都各持己见，甚至观点完全对立。10月23日的“2006年betway必威体育官网 地产金融年会”上，中金公司首席经济学家哈继铭对房价持谨慎态度，认为未来4年不可能大涨；他提醒说，目前房价的某些支撑因素可能只是暂时的，容易催生资产价格泡沫。
而摩根大通董事总经理龚方雄则认为未来几年betway必威体育官网 房价上涨幅度将很乐观，房地产股会非常赚钱。他表示，假如未来3至5年人民币升值30%－40％，实际GDP每年增长10％左右，betway必威体育官网 平均房价每年上涨10％左右都是合理的，房地产股的回报率也将相当可观。
betway必威体育官网 社会科学院金融所研究员易宪容则指出，居高不下的房价已经高出了普通家庭年收入水平的10倍或以上，房地产市场的投机性需求较严重。
近期北京上海房价均有所回落
北京房地产信息网最新统计数据显示，9月住房、别墅、公寓销售价格均价较上月有所回落。9月北京住宅类房产预售均价为7709元/平米，与8月的均价8077元/平米相比下降了368元/平米，降幅达4.6%；别墅、公寓类房产销售均价为11994元/平米，较上月下降了87元/平米，降幅微小。
数据显示，住宅类房产销售均价自6月起即表现相对稳定，在8月达到最高点后，9月随即回落。而别墅、公寓类房产销售均价则从6月起持续下滑，其中8月下滑幅度最大，与7月相比下降了近一成，9月的销售均价则为今年5月以来的最低点。
上海房地产网站的数据显示，“十一”后一周的上海商品房成交均价为8030元/平方米，比“十一”前一周下降6.6%。成交量方面的数据显示，上周商品房成交46.6万平方米，比“十一”前一周下降了22.5%。其中，商品住宅成交31.8万平方米，比“十一”前一周减少21.3%。
另外根据上海市统计局公布的最新数据， 2006年上半年上海商品住宅销售价格出现稳中有降的局面，全市商品住宅销售价格水平与去年同期相比下降5.2%。
北京、上海楼市对全国其他城市具有相当的标杆意义，两大城市房价的持续调整，让不少区域都出现了跟风观望态势。
房价是只涨不落吗
很多人认为，由于土地是稀缺资源，而且人的住房需求一般会不断加大，因此betway必威体育官网
的房价也会一直上涨。但其实并不尽然。比如日本是个土地资源极度匮乏的国家，三分之二是山地，当年举国上下都认为房价没有理由会下跌。据经济参考报，20世纪80年代后期，日本六大城市的地价指数10年内上涨6倍，地价市值总额高达2400兆日元，相当于当时美国地价总值的4倍，单价为美国的100倍。但1990年，随着国际资本获利后撤离，日本房地产金融泡沫迅速破灭，1996年的地价指数降到1989年的1/3，地价总值从2400兆日元缩水至1700兆日元。日本由此陷入了长达15年的经济萧条和低迷，至今未能彻底走出阴影。
其实房地产市场是典型的周期性市场，国家宏观经济的基本面、银行利息、通货膨胀、城市化程度、人口结构及收入水平等都是影响房价的重要因素。最终的房价水平一般是各种因素综合搏弈的结果。
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