betway必威体育官网 房地产近年，这边厢百姓饱受房价暴涨、不堪重负之苦。在日前召开的两会上，人大代表吴菊仙、李志斌等公开表示，房地产利润率高达30％－40％，政府应尽快出台相应法规限定建筑企业利润率空间；那边厢开发商却连连叫苦，利润越来越薄，开发越来越艰难。
《南方日报》3月13日引述曾经在betway必威体育官网 建设银行总行从事过近十年投资研究工作的李清明指出，betway必威体育官网 房地产暴利现象严重，认为房价在理论上完全具有下调的空间。此言一出即在业内外引起强烈反响。
《南方日报》援引李清明分析认为，自上个世纪80年代初期实行改革开放政策后，betway必威体育官网 的国民经济持续高速发展，房地产业率先向民营开放。20世纪90年代后期取消行政事业和国营单位的福利分房制度，极大地刺激了房地产业的快速发展，个人买房比例从不到1％上升到95％以上，同时全国的平均房价也从每平米的几百元上涨到现在的接近2800元，房地产业成为目前betway必威体育官网 最大的盈利行业。
从统计资料看，世界房地产业的平均利润率一般都在5％左右，而betway必威体育官网 却在10％以上，中高档房地产的平均利润率更达到30％甚至40％。在房地产最火爆的北京，地段较好的二三环之间平均利润率为20.4％。
报道又引述李清明认为，一方面房价高企，百姓不堪重负，而另一方面，房地产开发商却在享受30％－40％的暴利。从这个意义上讲，房价完全具有下降的空间。他分析去年全国商品房均价不降反升了14.4％的原因是：前betway必威体育官网 城镇化步伐不断加速，人口流动更加频繁，城市特别是大中城市的集聚效应使大量人口涌入，客观上增加了城市商品房的需求，拉动房价上涨。
随着经济的进一步发展，城镇化步伐还将加速，还有8亿多农村人口希望住上好房子，想方设法往城里钻。因此从长期看，房地产的需求将越来越大，在供求失衡的情况下，房价也会呈不断上升的趋势。如果在个别地方出现小幅下降，也只是升幅后的一个调整，下降幅度不会很大。
对于现今betway必威体育官网 国内高启的房价，李清明建议，政府可以通过宏观调控等手段对房价进行调控，避免出现过高的上涨。他的想法得到一些全国人大代表的支持。在目前召开的两会上，吴菊仙等全国人大代表也呼吁，政府应制定相应政策法规，限定建筑企业一个合理的利润率空间，运用市场和行政手段，综合调控房价。
今年，备受关注的房价问题被写入了“两会”的政府工作报告。新华社3月5日发布的报告原文指出：今年，“要保持价格总水平基本稳定。努力保持粮食等主要农产品价格在合理水平上基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。”这外间对此解读为，两会后betway必威体育官网 房地产业即将进入一个微妙时期，严控房价涨幅势必会成为政府下一步的施政目标的信号。
《betway必威体育官网 经营报》3月15日引述betway必威体育官网 建设部政策研究中心的副主任王珏林指出，今年政府新的任务是研究房价上涨的因素，究竟是由于需求，还是投资过剩等原因造成的，然后再有针对性的采取一些措施，比如控制贷款比例，或是通过税收、调整房屋结构等方式，由多方部门有针对性地加以控制。
李清明向《南方日报》坦承这几自己的忧虑。他警告，房地产业在betway必威体育官网 应该是一个商品化程度较高的行业，用行政手段来进行调控力度相当有限。而百姓关于房价过高的呼声，恰恰又反映市民购房的强烈愿望和旺盛需求。很可能在经过行政手段的短暂打压控制之后，房价将展开新一轮疯涨。
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