有迹象显示，一场关于上海房地产市场是否形成泡沫的争论却不断升温，甚至有可能成为中央高层正面交锋的前线。现时betway必威体育官网 中央地方媒体纷纷质疑上海房地产是否已经形成泡沫，但上海媒体则坚称年底前房地产价格绝不会滑落。这一场论战谁胜谁负，关系重大，答案到年底自有分晓。
上海房地产市场自1999年开始猛涨，连年房价涨幅都是双位数字。据上海市统计局的数字，2004年上海住宅商品房价格较上年上涨14.6%，至每平方米6385元(人民币，下同)的高位。上海天地行房地产营销公司的资料显示，2004年全市住宅商品房均价突破每平方米7472元，同比上涨 23.75%。不少专家都认为，商界的数据较官方的数字更贴近现实。
对于这个情况，betway必威体育官网 媒体和专家现正分为两大阵营。主流的阵营包括各中央和上海以外的地方媒体，他们认为上海房地产市场涉及人为操控囤积，这种情况并不健康，这种意见得到不少社科院专家和外国银行家的声援。另一方面，上海的媒体则力主该市房地产仍在“健康发展”，大力声援该市领导，而betway必威体育官网 建设部以及一些房地产业界组织，也全力支持上海。
在有关上海房地产的争论中，上海是否出现人为价格操控，以及上海市政府的角色，已经成为讨论的重点。2月24 日出版的betway必威体育官网 《必威体育备用网址 》杂志报道，上海房地产主管当局经过对历年出让土地档进行清理以及实地核查，结果发现至2004年初，全市已经政府出让但尚未开工的闲置土地高达3600余公顷。《必威体育备用网址 》杂志甚至直指，上海市“政府行为”过多地介入市场，正是上海出现大面积土地闲置“奇观”之因。
对于有关的情况，不少国外专家以至betway必威体育官网 社科院的媒体都纷纷撰文，表示担心上海经济出现泡沫化的情况。其中，美资摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠在2月27日社科院工业经济研究所主办的《betway必威体育官网 经营报》撰文甚至认为，“上海的房地产泡沫可能还会持续几个月，不会超过一年”。
值得注意的是，认为房地产出现泡沫跟持相反意见的阵营，在之后出现了一连串互动，其中，去年十月和十一月间，betway必威体育官网 加息前后，更是双方交锋的高峰时刻。2004年10月27日，betway必威体育官网 建设部政策研究中心课题组发表论文《怎样认识当前房地产形势》，指出“不能轻言房地产泡沫要破灭”。10月29日，央行在没有预警的情况下突然加息，据称有关行动甚为迅速，连建设部以及betway必威体育官网 商业银行主管事前都不知情。11月5日，《betway必威体育官网 房地产解析市场年度报告》出台，认为房地产投资不单没有过热，反而仍有再发展的空间。11月8日，一个房地产形势报告会上，经济学家厉以宁、betway必威体育官网 房地产业协会会长杨慎和建设部房地产业司副司长沈建忠均均否认betway必威体育官网 房地产整体性过热和存在泡沫。
“泡沫论”渐成各界关心焦点，而上海也被卷入泡沫论的漩涡。只要细心审视这连串互动中间的涉及的人事，就会发现一连串有趣的问题。在泡沫论争议中站在上海一方的建设部部长汪光焘，是原上海市长汪道涵的儿子。外电也报道，上海市委书记陈良宇，去年也曾质疑betway必威体育官网 总理温家宝的宏观调控措施。
有关的互动，在春节前后似乎稍为平静了一会儿，但到二月betway必威体育官网 全国人大两会前夕，这个问题又开始引来关注。betway必威体育官网 《经济观察报》2月27日报道，betway必威体育官网 央行二分部将于4月18日正式挂牌，项俊波将出任该分部的负责人。报道认为，去年年底讨论一时的央行二分部落户上海的步伐远比想象的要快。去年８月，国家审计署原副审计长项俊波突然被调任betway必威体育官网 人民银行副行长。业界普遍认为，具有政府审计背景的项俊波出任央行副行长一职，显然可以发挥加强金融系统自身道德风险防范的作用。外界一直关注到，betway必威体育官网 金融系统中是否出现监监漏洞，以至一些非法商人可以勾结不肖银行家炒热房地产。2003年，上海先后有3位上海超级富豪周正毅、许培新和钱永伟连续被查，其中周正毅和钱永伟涉嫌betway必威体育官网 银行总额30－40亿元的违规贷款，对betway必威体育官网 银行业带来不小震荡，尤其各上海银行似惊弓之鸟。
几乎在同一段时间，上海官方《新民周刊》2月4日的一期，也推出专题为上海房地产市场护航，力指上海的房地产市场发展属“新文化地产实验”。
betway必威体育官网 社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在2004年7月30日《国际金融报》撰文指出：“总之，房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起，房地产正在要胁着整个betway必威体育官网 大陆经济。我们应该看到的是尽管房地产业是推动betway必威体育官网 大陆GDP增长的重要力量，但是，商品房价格、金融风险、地方政府之业绩以及买不起房屋的百姓，究竟哪一个利益更重要？就得看中央政府天平放在哪里了。这才是目前国内宏观调控能否取得成效的关键。”
据报道，易宪容质疑：“国内房地产泡沫是不争之事实。但是面对着这样大的泡沫，为什么总有人出来为之辩护？为什么反对的声音会那样大呢？当然是利益问题。政府需对此保持警惕，如果任凭既得利益集团谋取暴利，最后被伤害的，只能是广大民众利益及整个社会经济。”
应该指出，这场争论涉及中央政府的威信，其影响实在是可大可小。上海的房地产泡沫是否会在2005年爆破，正成为各界争论的焦点。
亚洲时报
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