太平协和集团上海公司总经理李扬表示，温州客在上海的投资购房也是一波一波的，但与2003年疯狂购买市中心的房子相比，2004年已经进入了一个结构性投资的新阶段，一些独具慧眼的温州客开始大量“潜入”一些中档房价的大盘，其中在2004年的9-12月达到一个高潮，上海康城在这几个月推出的3000 多套房子有1000多套被温州客购买。在有所控制的情况下温州客购房比例仍然高达30%-40%，如果不加控制，温州客比例将高达50%以上。上海地杰置业销售部企划总监柳杨向记者透露，地杰国际城最近推了两批房源，购房者中也有很多是温州客。
众所周知，大盘由于体量大，一般都会分期滚动开发，前期购买具有非常大的价格优势，升值潜力大、抗跌性非常强。比如康城一期才2000多元/平方米，最近推出的房源最高价接近8000元/平方米；证大家园一期2000-3000元/平方米，现在7000-8000元/平方米；中远两湾城从2000- 3000元/平方米起步摸高到现在12000元/平方米以上，几乎上海所有的大盘都有大幅上涨，而且继续上涨的后劲很足。从三级市场反映的情况来看，成熟大盘越来越受到二手客的青睐，配套成熟是其最大的优势，再加上产品质量普遍较高、服务质量较好，往往具备升值潜力大、投资回报率高等优点，已经成为市民自住和投资的首选产品之一。因此，如果投资者要抛盘，也比较容易脱手、容易卖出好价钱。所以，估计在2005年，上海的大盘会继续成为温州客“猎杀”的主要目标，成为温州炒房客在上海的大量炒房资金落脚处。
上海青年报
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