上海浦东的奇迹或泡沫？

第一次到上海的人，通常会被接待去参观浦东林立的大厦和高新科技开发区。参观过的人，往往对浦东的建设赞不绝口。其实也难怪游客会惊讶不已，因为浦东这个地方，十年前还都是菜园子，一下大雨就淹水，对外交通非常不方便，除了渡轮之外，就只有一条两线道的河底隧道，所以上海人宁愿挤在浦西的小阁楼，也不想搬到浦东。

然而，短短十年不到，号称东方明珠的电视转播塔，八十六层的金茂大楼，一一成为浦东的新地标。先进国家需要四、五十年时间才能完成的都市建设，上海浦东在十年之间就完成，这是不是奇迹？

不过，隐藏在奇迹背后的一些事实，却不是一般游客能够知道或关心的。重要的是，这些事实或许就是决定浦东现象是奇迹或泡□的关键。

整个在浦东的投资，到2000年大约是2,000亿元人民币。其中25%是外商直接投资，25%是银行贷款，25%是政府和企业的投资，25%则以BOT的方式承包出去。

金玉其外，空洞其内

九○年代初期，上海决定开发浦东时，曾经积极展开招商工作。陆家嘴金融中心就是当时吸引外商的重点区域，例如日本的森集团就结合关系企业，先盖一幢四、五十层的大楼，供各个关系企业的上海分公司使用，同时规划再盖一幢一百层的大楼，希望成为浦东的新地标。

然而，上海市政府一方面鼓励外商投资浦东，一方面又批准各大国有企业投资浦西，造成浦东与浦西的办公大楼竞相争取企业前往承租。由于人口仍然集中在浦西，所以浦东在竞争上处于劣势。曾经有一家台湾著名的大企业想在浦东租一层大楼，设立上海办事处。刚开始谈承租合约时，房东开价每一平方米每天的租金是一美元，真正承租则是每一平方米每天租金0.4美元。

由于浦东在竞争上处于劣势，所以日本的森集团以修改建筑设计图为藉口,搁置在浦东盖一百层大厦的计画。正因浦东的大楼使用率大约祗有四成，所以白天看起来金碧辉煌的摩天大楼，入夜后很多楼层连一盏灯都没有。

尽管浦东的繁荣空有其表，但是地方政府的大手笔作风仍然不改。2000年完成的中央公园，耗费20亿元人民币，所有建材均从国外进口。走在空旷无人的中央走道，大陆的留美学人感慨地说“可能连喷水池的水，都是从国外进口的。”或许这也是浦东的一项奇迹吧！