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中國的房價究竟跌到了什麽程度,2024年7月7日,x平臺網友「花花唄」發文說:中國有95個城市已經「鶴崗化」現在用十幾萬到幾萬塊錢人民幣,買不到降價後的比亞迪電動車,卻能買到一套房!貼文下面附上一份「買房白菜價城市名單」,從圖片中可以看到,中國遼寧、吉林、黑龍江、內蒙古、新疆、甘肅、寧夏、河北、山東、廣東等多個省份及城市,都上榜了。
這裏要介紹一下,「鶴崗化」的意思是說,花幾萬塊錢就能在城市買到一套房子。這個説法的起源是,2019年,浙江舟山的船員李海在黑龍江省鶴崗市花5.8萬元買一套77平米的兩室一廳房子,在當時房價居高不下的環境中,這個故事在網上立即熱傳開來。當時鶴崗的房屋平均價是2177元/平方米,要知道,2019年,浙江舟山城郊的房價是12000/平方米,靠近城中心的房子大概20000/平方米。
時間才過去短短几年,中國的整個樓市都出現下跌,包括北京、深圳、廣州、上海等一線大城市,而那些小城市的樓價普遍跌到房價高點時的60%、70%。
下面幾個視頻是2024年3月發布的,講出了中國最繁華的城市深圳的房價下跌真實情況。
特別是2020年到2021年之間,前海的新房一開盤往往就售罄,前海概念的二手房也被捧上天,像諾德假某花園,當時最高單價都去到了17萬一平米。)
從視頻中可以知道,2021年2月深圳前海的房價達到歷史頂峰,一套92平米的3居房,成交總價是1186萬,單價高達12.82萬/平方米。但從2022年2月開始,房價單價跌到7.87萬/平方米,2023年2月,一套104平的三房,成交價跌到6.25萬/平方米,同年6月份,一套93平的三居房,成交單價跌到5.44萬/平方米,到11月份,一套105平的三房,單價跌到4.93萬/平方米。
然而到2024年還沒完,最新的成交顯示,新成交的房源單價繼續跌到4.78萬/平方米。)
這個視頻中的網友總結了一下這幾年深圳房價的巨額跌幅,發現深圳部分小區在兩年閒竟然跌了70%,這名網友盤點五個深圳跌幅最大的小區房價。
第五名,月亮灣花園,2021年2月成交單價12.8萬元/平方米,2023年成交單價5.2萬元/平方米,跌幅59.1%)
網友接著説:第四名,羅湖東門168,2021年1月成交單價15萬/平方米,2023年7月成交單價6萬元/平方米,跌幅為59.4%。
第三名,福田八卦嶺宿舍,2021年2月份成交單價15.5萬元/平方米。2023年9月份成交單價6萬/平方米,跌幅60%。
第二名,羅湖旭飛華隆園,2021年2月份成交單價15.1萬/平方米,2023年成交單價4.9萬/平方米,跌幅67.24%。
冠軍得主坪山燕子湖盈富家園,2021年4月成交單價5.6萬/平方米,2023年11月成交單價1.6萬/平方米,跌幅71.19%。)
這個網友總結的深圳房價跌幅真是讓人觸目驚心。
下面這個視頻大概是一名房屋中介發出的感慨。
今年深圳的房子是真的不好賣,之前好多單價賣8萬9萬/平方米的房子,現在才賣五六萬/平方米,像香蜜湖、羅湖水貝、龍港布吉那些地方都是法拍房的一個重災區.)
這名中介說:福田市場價七八百萬元的房子,法拍價現在只要四五百萬就能起拍,房價才一年就降了平均20%左右,如果算上利率下降的,比之前買房子最起碼少了30%多,現在很多深圳業主都想賣房,但都不想去賤賣,撐得住的就自己撐,撐不下去的就被銀行起訴拍賣了。
中介表示,她在朋友圈發的都是低於市場價七八折左右的房子,比如説像福田石廈,現在就有一套房子,市場價700萬,法拍起拍價是560萬,還有像南山深圳大學旁邊,市場價850萬的四房,法拍價是388萬起拍。從中可以看出,現在深圳的房價下跌的十分厲害。
這還不算最慘的,2024年6月,一篇《我們小區房價跌到39萬元,歡迎大家來天津武清和我做鄰居》的文章在網上熱傳,文章說天津首創新北京半島項目一個83平方米的二居室,在房價高峰時超過160萬元/套,現在同戶型出現不到39萬元/套的成交價,而且「降價也難賣出去。」
其實,早在2024年2月,中國網友們就開始討論中國哪裡的房價跌的最慘。
2024年2月15日,網友「黑夜之睛滾雪球」發文說:「你們見過房價跌的最慘的地方在哪裡?
最近有一個主播發帖子說,南京附近一個叫寶華的地方,2019年的房價是13000元/平方米,現在是7000元/平方米,稱之爲房價跌的最慘的地方。評論區炸鍋了。
一名河北的網友不淡定了,發帖子說,河北懷來買房的時候18000元/平方米,現在2300元/平方米,只要能還房貸,房子免費送。
馬上就有人跟帖說,廣東惠州的十里銀灘,當初18000元/平方米,現在2000多元/平方米,人家當初買的房子180萬元,現在80萬元都沒人要。」
這個帖子提到有人表示「只要能還房貸,房子免費送」,下面這個女生在視頻中也提到這個話題。
2023年5月,一個女生發視頻說:
誰願意替我還房貸,我就把房子送給他。你沒有聽錯,因爲就在昨天我已經斷供了.)
這個女生說,她在2022年掏空了父母幾乎30年的積蓄,在北區買了一套大平層,總價是289萬元,首付是89萬,她還貸款200萬。當時開盤相當搶手,但到了2023年四五月那套房子的市場價不到200萬,而且還送車位。她之前的貸款利息是5.8%,現在是4.1%,利息差了80萬。
這個視頻講的就是一名北京市民斷供後的結果。該女網友說,北京最慘的一撥人,就是在燕郊貸款買房的。
網友說,她的朋友決定斷供,但斷供的第一個月,就收到簡訊「逾期十天」,第二個月收到「逾期四十天」的提示,第三個月提示「逾期70天」,三個月後,銀行會打電話問能不能把本金還了。到第七個月,會收到中國郵政的快遞,裏面是法院通知書,開庭後最多兩個月下達判決,如果不交房,半年後執行局就會進行網拍,他的房子八折拍出160萬。房子賣掉後,之前欠的300萬貸款在斷供後,期間的利息是四倍,加上訴訟費等變成了400萬,房子拍賣了,還要給銀行200多萬。
2024年6月,網上流傳一個視頻,顯示的是一個家庭170萬買的房子,賣出89萬,幾乎虧了一半。
這對夫妻在賣了房子後,心情都十分沈重.網友評論説:「共產黨不倒,離婚也一樣不會好!」也有人表示:「冤有頭,債有主,出門往左是政府。」
這個視頻顯示的是,一棟大樓有很多業主都掛上了紅色橫幅,寫的是「低價轉讓」
上面是買房民衆的心酸經歷,這個視頻中的一名銀行員工表示:大連的房價可千萬別再往下跌了,再往下跌,可真有人扛不起了。特別是那些貸款買房子的。
2024年7月12日,網友「小甜包」發帖說:哇,銀行員工驚恐地喊道:「實在太驚人了。」全國各地斷供的數量之多,簡直令人難以置信,沒人敢説出實情。銀行竭盡全力與顧客溝通尋找解決方案,寧可凍結貸款幾年,也不願陷入拍賣困境。如今的房市拍賣情況讓他們望而卻步,即使房子賣出去,也填補不了銀行的經濟漏洞。樓市持續動盪,許多人的首付款和積蓄瞬間化爲烏有。沮喪無比!
對於很多民衆在前幾年狂熱的買房潮中紛紛花大價錢買房,而現在房價大幅下跌出現的痛悔,下面這個網友的話也許是一種啓示。
「夾邊溝事件説明知識決定不了命運,瀋萬三的故事説明財富決定不了命運,林彪事件説明權勢也決定不了命運,張愛玲出走説明認知決定命運。」
中國經濟學家吳敬璉說:「中國的中產階級還很幼稚,對自己根本利益在哪裡不清楚。以爲我只要有一個房子,開豪華車,老婆孩子怎麽怎麽樣,就行了。實際上,如果社會不完善的話,個人前途是沒有保證的。」
據中共國家統計局的最新數據顯示,2024年上半年房地產的投資同比下降了10.1%,而房屋銷售面積也同時下降了19.0%,2024年前五個月下降高達20.3%。2024年7月15日,據《路透社》報導,今年6月,中國新建住宅價格從以2015年開始的9年來最快速度下跌,房地產銷售和投資也出現大幅下滑。雖然中共官方採取更多的刺激措施,但受到重創的房地產業仍然沒有觸底。
從2021年開始,包括恆大等一系列中國大型開發商相繼違約,導致很多建築工地閑置,房子不能完工而變成爛尾樓,而房市也開始一蹶不振。房地產的不景氣不僅衝擊到了中國經濟,也衝擊到了中國人的財富,因為很多中國家庭的財富有很大一部分都投入到了房產上。這幾年房地產已經持續成為中國經濟的主要拖累因素。
也許有人很疑惑,中國的房價到底還要下跌多少才能見底呢?2024年6月,北京大學經濟學教授姚洋出席夏季達沃斯論壇時,向中國媒體表示,房價跌幅需要達到40%,中國的市場才能得以矯正。
但中華經濟研究院助研究員王國臣表示,「大陸學者說跌到40%,基本上跌不到啦。到今年年底,大概就會有金融風暴。」
王國臣告訴海外中文媒體,中國房市整個低迷,中國的整個經濟就會持續空轉。在空轉情況下,中國政府的財源就會越來越短缺,而短促的話,中國政府就更難去解決房市問題,中國大陸的經濟現在已陷入惡性循環。
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