中國官方發布樓市救市措施後，各界反應平平。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2024年5月21日訊】（看中國記者文龍編譯/綜合報導）中國官方發布樓市救市措施後，各界反應平平，房地產開發商的股票也被投資者拋售。另有調查顯示，今年中國房價暴跌，銷售形勢惡化。
如何才能救樓市？
5月20日，中國房地產開發商的股價波動，因為投資者擔心北京當局為穩定受危機打擊的房地產行業而採取的「歷史性」救市措施不足以促進需求和信心的可持續好轉。
陷入困境的國有開發商萬科股價下跌0.2%，早盤一度反彈6.4%。世茂集團、富力地產、佳兆業集團及合景泰富集團的股價均下跌超過10%。
中國5月17日公布了多項措施，將提供高達1萬億元人民幣的融資並放寬抵押貸款利率規則，地方政府將購買「部分」爛尾樓及未售出的商品房。
作為這些舉措的一部分，中國央行表示將設立3000億元（人民幣，下同）的再貸款機制，供國有企業以「合理價格」購買已建成但未售出的房屋，用於建設經濟適用住房。
中國央行預計，此次再貸款計畫將帶來5000億元的銀行融資。
在過去兩年中，北京當局採取了一系列政策支持措施，但都未能重振房地產行業。在房地產行業的巔峰時期，該行業佔到了全國GDP（國內生產總值）的四分之一，並且仍然是拖累中國經濟的主要因素。
儘管中國住房和城鄉建設部主管的媒體發布報導，將最新政策描述為房地產行業的「歷史性時刻」，但許多中國觀察家對此的評估更加謹慎。
分析人士表示，中央政府決定介入房地產市場，這是一個重要的舉措，但是，與全國估計數萬億元的房地產庫存相比，所提供的融資規模顯得微不足道。
最新官方數據顯示，1-4月新建商品住宅待售面積3.91億平方米，同比增長24%，相當於6.6個曼哈頓。天風證券估計，購買全部存量需要花費約7萬億元。
美國銀行大中華區房地產研究主管卡爾．蔡(Karl Choi)指出，社會住房計畫只在大城市實施，他估計，這5000億的資金可以以大幅折扣購買二線城市高達15%的庫存。
麥格理經濟學家表示，北京方面的先前聲明表明，政府的政策目標可能是用18個月的時間來去化庫存，而目前去化庫存的時間為28個月。
他們表示，實現這一政策目標預計需要花費2萬億元人民幣。
「鑒於其規模有限，以及執行中面臨的各種挑戰，僅靠這一計畫不太可能解決問題，」世界銀行首席中國經濟學家胡偉俊在一份報告中表示。
分析師將最新的3000億元再貸款安排與2023年1月為八個試點城市推出的另一項1000億元人民幣的再貸款安排進行了比較。官方數據顯示，截至今年1月，僅使用了約20億元，凸顯了市場缺乏激勵和參與。
地方政府的債務和隱性債務已達65萬億元左右，可能不願擴建回報率較低的社會住房項目，銀行也不願向可能虧損的企業提供貸款。
美國銀行的蔡主管還表示，中國央行提供的再貸款的最長期限為五年，對於租賃住房項目的回報期來說太短，這可能會引起國有企業和商業銀行的擔憂。
高盛預計，如果政府全面啟動去庫存計畫，中國房地產價格需要九個月的時間才能穩定下來。
「很大程度上取決於執行，」這家美國投資銀行表示，「儘管政策制定者發出了更為支持的立場，但任何新措施的有效性都將取決於它們實施的速度和難易程度。」
分析師表示，恢復購房者信心仍然是房地產復甦的關鍵。
北京私募基金人士表示，在目前的市場條件下，很少有實體會受到新救市措施的激勵。許多人擔心未來的工作和收入，因此房地產需求疲軟。
調查：今年中國房價暴跌，銷售形勢惡化
5月20日，據路透社公布的一項調查顯示，隨著房地產投資和銷售下滑的加劇，今年中國房價將以更快的速度下跌，這對正在加倍努力重振遭受危機的房地產行業的政策制定者來說是一個嚴峻的警告。
調查顯示，2024年新房價格將下跌5.0%，而2月份的調查預測為下跌0.9%。2025年價格可能保持不變，而2月份的預測為上漲0.5%。
此項民意調查是在5月10日至5月17日期間進行的，可能僅部分考慮了政府5月17日宣布的穩定房地產市場的支持措施。
中國官方承諾提供融資並放寬抵押貸款規則，許多分析師表示，這是政府迄今為止扭轉房地產行業局面的最有力舉措。然而，最新舉措仍存在疑問，尤其是執行問題以及政府如何幫助清理價值數十萬億元的住房庫存。
調查顯示，2024年房地產銷售額可能萎縮10.0%，降幅高於上次調查預測的5.0%，而投資預計將從之前調查預測的6.1%下降10.0%。
惠譽博華信用評級企業部高級分析師王興平表示：「短期內仍有可能出臺更多刺激銷售的支持政策，這將有助於緩解房地產銷售的下滑」。
