香港嘉湖山莊呎價跌破7千 跌到大陸水平才會停?(圖)

發表:2023-12-01 04:53
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圖為嘉湖山莊二期。(圖片來源:WiNG/Wikipedia/CC BY 3.0)
圖為嘉湖山莊二期。(圖片來源:WiNG/Wikipedia/CC BY 3.0)

【看中國2023年12月1日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)香港樓市跌跌不休,尤其地處偏遠的新界大西北,樓價跌幅更甚一籌。新盤「YOHO WEST」首批折實平均呎價低至10,888元(港元,下同),而二手樓嘉湖山莊的樓價亦持續下滑,最近一宗成交呎價更跌穿7,000元關口,低見6,793元。有分析認為目前香港樓市尚未跌停,至於要跌到何時,分析認為跌到和大陸樓價看齊為止。

近日有報導指,今年最大型全新盤、由由新鴻基地產和港鐵合作的天水圍天榮站發展項目第1期「YOHO WEST」首批以折實平均呎價10,888元的低價出擊,創過去6年半全港新盤首批均價新低水平。

另一邊廂,天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊的造價亦持續向下。市場消息指,嘉湖山莊賞湖居1座一個實用面積為633方呎、三房間隔的低層單位以430萬元易手,呎價低見6,793元,重返7年前水平。

原業主於2016年以約416萬元購入單位,持貨約7年,現轉手帳面微賺14萬元或約3.4%;惟計及使費,料需倒蝕離場。

近年香港無論自住物業或商舖的租金和樓價都錄得跌幅。時評人顏寶剛在自由亞洲電台的節目中表示,目前香港商舖空置率長期創新高。過往十分吸引大陸遊客的上水、元朗區,商舖空置率都有7%至8%,達到近年新高。「香港人北上消費,但大陸人又不下來,這些都反映在商舖的市道上,(財政司司長)陳茂波所謂的『追趕式增長』根本沒有兌現,港府也不斷下調經濟增長預測,這就是真實的經濟市況。」

顏寶剛指,位於銅鑼灣核心地帶的商舖,租金都錄得三成跌幅。但空置率才是最主要問題,銅鑼灣、旺角繁忙路段都可以見到大量空置的舖頭,而且至今未見經濟復甦跡象。他形容這些都是令經濟「致命」的表現。

他又指,香港要融入大灣區,和大陸成為一體,因此一切都要和大陸看齊,資產價格也必然要和大陸看齊。他留意到本港樓市減價潮有加快的跡象,加上高息環境可能會維持一段時間,如果香港樓市從高位大跌三成,就會和深圳樓市的「資產價格對接」。

他補充說,香港告別西方經濟體,融入大灣區是所謂的國策,是中央最高層的指示,那麼香港人就要做好準備,之前的樓價、物價、工資等等,都會向大陸看齊。



来源:看中國

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