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搞房地產就是蓋樓，賣樓。我們中國青年報也當過一回開發商，蓋了位於北京市朝陽區望京湖光中街2號院的4棟樓，我們那時候也經常議論蓋樓賣樓的事情，我們自己又有房管處，不斷有消息，所以對這個問題就有了第一手的資料。不是道聽途說，所以就更能夠看清事情的本質，下面就和大家聊聊這件事。
蓋樓的關鍵主要是拿地。一般的開發商是貸了巨款去競買。我們不是，因為80年代初期我們在南湖渠生產大隊那裡買了一塊地，花了20萬元，用於新聞紙紙庫的建設。我估計那時候佔了農民的地，肯定也會弄來幾個農民轉成市民戶口的指標，報社自己負責安排工作。報社除了編輯部還有印刷廠、行政處包括後勤、食堂等等，所以什麼人都能安排。2004年開發這片地的時候，地皮是現成的，不用花錢，只要向北京市打個報告，要求把生產用地轉成生活用地就可以了。可能會花一點錢行賄，但是不會花很多。當時的北京市副市長好像叫陸昊，很年輕，已經內定要調到團中央當第一書記。團中央第一書記就是一個升為高官的跳板。胡耀邦、胡錦濤都是當過團中央第一書記的人啊。所以陸昊就會對團中央的機關報格外照顧，所以這就沒費什麼事兒，沒花多少錢。
有了這塊可以蓋住宅樓的地皮，就可以蓋樓了。有現成的設計單位，也不需要自己設計，只需要申請一個容積率。就是這塊地皮可以蓋幾棟樓，每棟樓可以蓋多少層，每層的層高是多少。容積率低，住的房子就舒服；反之，就不舒服。據說香港的很多住宅樓是「握手樓」——兩個樓之間只隔了幾十厘米，兩個樓的人可以握手。這樣的住宅樓絕對不舒服，北京沒有這種樓。香港的樓房之所以如此，還是因為地皮太緊張了，太昂貴了。
我那個時候在《青年體育報》這個子報上班，但是，我在北京師範大學中文系夜大的同學畢熙東當主編，不承認和我是同學，說我是自學高考或者是電視大學畢業的大專生，不是本科文憑，故意打擊我，滿足他肆意虐待人，無視法製法規的天性，堅持讓我拿待崗待遇，我的工作就算「玩兒」。工資就是待崗職工的工資，只有基本工資，沒有任何補助和獎金。而這些比基本工資多多了。我藉著春節的機會去他家送禮，花了200元買了他愛喝的老字號吳裕泰茶葉店的茶葉去他家。他和我都住在望京地區的花家地金興路朝陽區武裝部蓋的14號樓裡。這是軍事用地，他住3門，我住1門。我去了之後，他不跟我正面談我的工作及其待遇問題，因為這些他沒理，談就意味著應該解決。他不想解決，就扯別的，他又喜歡吹牛逼，所以就說副總編輯樊永生現在負責蓋住宅樓，跟他請教怎麼蓋樓。他就告訴樊永生應該蓋5棟樓，那樣可以出500多套房子。而現在的規劃是蓋3棟住宅樓，出300多套房子。樊永生聽了他的話恍然大徹大悟，如獲至寶，對他非常佩服。畢熙東這樣說也是在暗示我：他是無比正確的，現在他讓我以待崗職工的身份工作，就意味著我就應該這樣。世界就應該這樣運轉。我就被他忽悠了。不被他忽悠，那就是不幹了，報社就逼著我調走；不走，就停發基本工資，餓死你活該。所以我就只能這樣認為。其實畢熙東的牛逼就是一個容積率的問題。樊永生也知道容積率高了，住著不舒服；報社自己蓋自己住，就要低一些的容積率。而且我們的層高後來是2.7米，也是比較高的，住起來空氣多一些，夏天涼快一些。
第二步就是施工了。問題的解決也是非常簡單，就是找一個建築公司。不給他們一分錢，卻要他們把房子蓋好，還是精裝修，蓋好後，我們直接入住，不需要自己再裝修。那時候建築公司接工程都是這樣：自己負責貸款，買建築材料，雇佣工人。一切都是自己先掏錢。蓋好了樓房，交了樓，甲方再付給工程款，有的甲方還未必一次性付清。
這些樓是2005年年初蓋好的，年底報社就賣給了我們，報社也就有了錢給建築公司。整個事情就這樣順利結束了。
從這個過程可以看明白共產黨政權下中國房地產市場的邪惡本質。
地皮是最關鍵的。因為共產黨控制著地皮。國家的法律規定：土地歸國家所有，只能購買地上的建築物。如果國家另外賣給了別人，就可以拆遷，不同意就強制拆遷。
建築公司要自己墊錢蓋樓，說明中國的建築業，產能嚴重超標，供過於求。不自己借錢蓋房子，就沒有活干。
開發商最牛逼。有地皮就有了一切。
因為中國1949年建立共產黨政權，之後50年基本上沒有進行過大規模的住宅建設，都是效益好的企事業單位和黨政部門自己蓋房自己分配，自己住。其他人的住房條件很差。1997年實行了住房改革，住宅建設就呈井噴之勢，因為住宅需求是井噴式的，這個又因為城市化，農民大規模進城，放鬆城市戶籍管理而進一步擴大。所以房子根本就不發愁賣。就出現了這種畸形的買賣關係。恆大老闆許家印其實就是這個階段發家的。借了共產黨50年不蓋住宅樓的東風迅速致富。
風水輪流轉。50年之後，世界人民認識到了中國共產黨的邪惡本質，開始全面抵制，中國進出口全面下降，老百姓收入銳減，就沒錢買房了。樓市開始出現危機。
還有一個就是計畫生育的弊端開始全面暴露，人口減少，對住房的需求減少。
共產黨的體制還有一個大問題，就是投資集中在大城市，特別是幾個直轄市，特別是首都北京。所以這些地方工作好找，待遇高，收入多，吸引了大量的人群。就形成了對住宅的大量需求。這種需求短時間內不會消失，所以這樣的地方，房地產市場絕對不會垮掉。其次是省會城市，再其次是經濟發達的地區級城市，也就是三線城市。再往下，一般的地區級城市和縣城，就業機會非常少，經濟很不發達，掙不到錢，沒人能生活下去，所以這些地方的樓市就會很差。恆大的樓盤很多是在這樣的地方，所以必然要垮掉，只是時間問題。
因為住房需求井噴，房地產公司就井噴；因為是共產主義制度，國家掌握土地所有權，所以房地產公司就要大規模行賄，造成成本很高。進出口減少，經濟衰退，人民收入下降，所以人們就不再買房子；人口減少，買了房子沒有用，就更加不買。所以，除了一二線城市，其他地方的房地產必然要走向衰退。這些是必然的，連帶著全國人民的生活水平下降也是必然的。這就是恆大暴雷的根本原因。共產黨可以不受太大的影響，繼續生存下去，因為中國人民還不願意做出太大的犧牲，推翻這個政權。所以中國人還要繼續受煎熬。翻身的時機還遠遠沒有到來。
責任編輯:李靜
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