最新排行 中國這10個城市買房難度最大(圖)

發表:2021-04-24 09:01
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房價 收入 城市
2020年平均房價收入比就達到達13.2。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年4月24日訊】近日,諸葛找房數據研究中心發布2020年房價收入比調查研究數據:在100個重點城市中,2020年平均房價收入比就達到達13.2。

買房難度排在前10的城市分別是:

深圳(48.1)、三亞(38.1)、廈門(31.1)、北京(30.8)、上海(30.7)、福州(23.6)、杭州(21.4)、廣州(20.7)、天津(19.8)、南京(18.6)。

所謂房價收入比說的是住房價格與居民家庭年收入的比值,房價收入比越高,房價偏離居民收入水平越大,買房難度越高。

比如深圳房價收入比達到48.1,意味著以當前深圳的收入水平,深圳普通居民需要連續48年不吃不喝才能買上一套住宅。或者說,20歲開始工作,普通人需要連續工作到68歲才能在深圳買上一套住宅,而且是不吃不喝。

我們可以整理出幾點信息:

一、深圳的買房難度最大。一方面,這裡金融發達,加上社會軟實力,成為年輕人最嚮往的城市之一。最近幾年,每年都有50萬左右的人口流入,創造了巨大的住房需求。

另一方面,深圳本身土地面積小,1997平方公里的土地容納了超2000萬的人口。拋去小產權房,商品住宅極為稀缺。比如今年首輪集中供地中,廣州首批集中供地達48宗,而深圳僅6宗,可見深圳土地供應緊張。

供需不平衡是深圳高房價的根本原因。

二、買房難度排在前3城市有共同特徵

1、城市面積偏小。比如深圳土地面積是1997.47平方公里,三亞1919.58平方公里,廈門是1700.61平方公里。連北京(16808平方公里)八分之一都不到。

2、深圳、三亞、廈門都是外來人口佔多數的城市。深圳是最充滿活力的一線城市,通過開放、包容的社會氣息吸引人才,而三亞、廈門則是典型的旅遊城市,優美的環境、宜居的氣候格外吸引人。所以,三地房價上漲主要是外地人創造的。

3、空氣良好。今年3月,全國168個重點城市空氣排名中,深圳、廈門排在了前20。而根據歷年的數據看,三亞排名也居前。

4、深圳、廈門的居民負債程度高。我們可以通過住房存款-住房貸款反應一個地方負債程度。通過計算,2019年深圳住房存款為16327億,住房貸款為22409億,淨存款是-6082。2019年廈門住房存款為3121億,住房貸款為5047億,淨存款是-429億,這說明兩地居民購房主要是借為主,槓桿率高。

三、100個重點城市的房價收入比普遍高於國際慣例

按照國際慣例,房價收入比在3-6倍之間是合理區間,但國內2020年百城房價收入比均值就達到了13.2。一線城市是36.6,二線城市是14.8,三四線城市是11.3。

即使是在2020年低房價收入比TOP10城市,也只有鞍山、株洲低於6,其它的房價收入比普遍高於6。

四、國內各城市間房價收入比差距大

100個城市中,房價收入比最高的前3個城市,比值均超過30。而房價收入比最低的前3個城市收入比則在6.5以下,國內各城市間房價收入比差距大,說明收入並不是決定房價的唯一因素,人口不斷流動的城市房價漲跌取決於人口的增減,其次才是當地的收入水平。

五、10個買房最難的城市,南方佔了8個,北方只有2個

全國買房最難的10個城市中,北方只有北京上榜。北京是全國的政治中心、經濟中心、金融決策中心、科技中心。無論是金融還是科技實力都很強,其金融本外幣存款在全國是第一的。所以人才會往北京聚集。但北京太強了,對周邊資源形成吸附效應。加上最近幾年,天津後撤、東北失落,所以北京成了北方一枝獨秀。

買房最難的城市裡,往往不是因為收入下降而導致的,而是因為房價較收入上升過快而導致的。房價上升過快,與社會對其「估值」有關。估值相當一部分是估未來的潛力。

天津買房難,主要原因是居民收入略低,而不是因為是房價過高,畢竟天津樓市均價才2.2萬左右。

最近10年,深圳、杭州等城市崛起主要得益於活躍的民營經濟。

六、買房難度排在前10的城市分別位於京津冀、長三角、粵港澳、海南自貿區、海峽經濟圈等。說明這些城市群人氣的旺盛。

總結:

1、中國的房價收入比偏高,所以未來需要不斷抑制房價過快上升,提高居民收入很關鍵。

2、房價收入比高的城市不意味著沒有潛力,某些時候還說明瞭這裡人氣的旺盛。

3、在人口持續流動的城市,居民收入並不是房價的決定性因素,而主要在於人口的增減,這是最近10年全國樓市一二七分化的重要原因。

一二七分化,即:全國20%的城市上漲,70%的城市走平,10%的城市下跌。20%的城市會上漲,它們集中在省會城市、計畫單列市、經濟特區、國家中心城市、直轄市及上述城市的周邊縣市。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


責任編輯:辛荷 来源:小白讀財經

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