中國家庭真的沒錢了嗎？（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年4月13日訊】最近幾年，在討論房價走勢的時候，大家經常提到的一個因素就是中國家庭沒錢了，當大家都沒錢買房之後市場上的房價當然不可能大幅度上漲。
不過，中國家庭真的沒錢了嗎？前段時間有機構對此進行了調查，結果顯示：截至2019年，中國家庭戶均總資產高達161.7萬元，位居全球第二位。數據出來之後，不少網友直呼自己又「被平均」了，畢竟161萬的總資產怎麼看都不像沒錢的樣子。那麼，明明戶均總資產這麼高，大家為什麼還是覺得沒錢呢？原因很簡單，因為這些資產大部分都是以房產的形式存在的，真正能動用的資金並不多。所以，雖然數字上看起來中國家庭總資產不低，但消費能力其實並不高，更別說買房了。
中國的房價其實早就超出普通家庭的承受能力了，但因為種種原因就算明知道房價存在巨大水分，購房者還是有必須買房的理由，所以在過去很長一段時間裏購房者在買房的時候都必須要貸款才能買得起房。這就出現了一個問題，那就是雖然家庭總資產變多了但相對應的家庭負債也變高了。實際上也的確是這樣，根據前面機構給出的數據來看，在家庭戶均總資產裡有77%的資產是以房產的形式存在的，也就是說雖然中國家戶均資產高，但實際上負債也並不少。打個比方，如果某個家庭貸款買來一套價值100萬的房子，雖然名義上看增加了100萬資產，但因為房貸的原因也背上了70萬的負債，所以前面機構調查出來的161萬總資產裡面起碼包含100萬的負債！中國家庭的戶均淨資產可能也就是在50萬元左右。
但就算這樣161萬的戶均家庭總資產還是讓不少人感到不可思議，畢竟按照國家統計局公布的數據顯示，目前中國家庭的人均年收入也才不到4萬元，按一家三口來計算161萬相當於一個家庭13年的收入了，畢竟不管怎麼看161萬的總資產能都稱得上一句「百萬富翁」了。而這還是因為房產的原因，大家都知道中國的房價其實真正出現大幅度上漲是在2008年之後的事情了，在此之前中國的房價其實並不高，所以很多當年用幾百上千元買的房子，現在都已經漲到看幾千上萬元了。所以就算工資性收入沒出現多大幅度的上漲，但依靠房產增值的作用，這些家庭的總資產卻上漲了幾倍甚至十幾倍。這也是為什麼現在中國那麼多「百萬富翁」的原因，畢竟房子實在是太值錢。
也就是因為房產在中國家庭總資產裡佔據了過大的比重，所以現在樓市調控重要的事情就是保持房價穩定，不能讓房價在短期內出現大幅度下跌，否則就會有大量中國家庭因為房價下跌而破產。所以從這一點來看，未來一段時間裏中國的房價走勢會呈現出穩中有降的趨勢，一方面逐步減少中國家庭對房產投資的依賴，一方面也要保證市場經濟秩序的平穩運行。所以對於中國家庭來說，未來在配置資產的時候一定要注意降低房產資產的投資，否則最後吃虧的只能是自己。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
責任編輯:宇真
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