樓市傳遞了非常明確的政策信號。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年8月9日訊】自從提出樓市「房住不炒」的政策定位以來，政策層面的消息一直是大家關注的焦點。從年初官媒評論不走靠房地產拉動發展的老路開始，再到近日中央政治局傳來消息，這已經向樓市傳遞了非常明確的政策信號，房價上漲將徹底成為過去。
如果這還不能說明樓市的變化，那麼下面還有一條鐵證。
據《國民安居指數》顯示：7月全國67個主要城市平均房價為16412元/㎡，環比下跌0.02%。從用戶行為指數來看，7月全國找房熱度呈現明顯區域分化趨勢，一二線城市找房熱度相對穩定，三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。而經紀人指數更是降為110.2，環比降幅1.2%。
一方面，找房熱度降低，說明三四線購房者在持續觀望，購房的意願並不強烈，另一方面，經紀人指數下降，說明房地產從業者對房地產後市的信心在降低，這充分說明，樓市開始回歸理性。
不可否認，過去房地產一直是中國的支柱產業，推動房地產帶動了下游幾十個行業的飛速發展。短期來看，效果顯著；但長期來看，過多的資源向房地產集中，導致樓市脫實入虛，泡沫滋生，繼續刺激房地產猶如飲鴆止渴，不是長久之計，帶來的副作用與日俱增。
在住房需求急需滿足的時期，房地產能夠促進發展，拉動內需，提高居住質量；但在房地產的發展飽和的時期，供需關係趨於平衡，居民住房貸款槓桿太高，對消費的擠出效應明顯，房地產的發展已經不能夠滿足國家快速發展的需要，振興實體成為國家發展的當務之急。
在8月7日舉行的2019博鰲房地產論壇上，專家巴曙松表示：房地產這麼多年高速的成長，大家關心的指標就是銷售額，去年賣了15萬億的房子，現在搞得國家很擔心，從社科院報告可以看出，房地產嚴重擠壓了社會資源，整個社會資源都投到房地產去了，哪還有錢去投其他產業，搞創新轉型。
中國國家統計局原局長邱曉華也對下半年房地產市場進行了預測，明確表示：從政策面預期來看，下半年的市場可能會有所下滑，地產投資的速度也會放緩。
由此可見，調控政策，房價也基本失去了繼續上漲的預期。一些高槓桿買房的家庭，往往利用高於自身承受能力的銀行貸款，信用卡違規套現或親友之間的短期借貸，這類家庭希望通過房價快速上漲獲利。但是如果國家政策收緊的節奏不變，房價穩定不漲，央行嚴控資金進入房地產，這類家庭甚至無法償還資金利息。
2020年，調控政策持續限售，持續2-5年房子不准賣出，手裡囤積的房子要想賣掉仍然不容易，加上發展租購併舉，隨著公租房，廉租房，人才公寓，企業自持房和集體用地租賃房大量進入市場，租金將可能大幅度降低，到時候房子租不掉，也賣不掉，掏空將所有積蓄買房的人，將極有可能一夜返貧。
