日本工作的中國籍仲介表示，在日本「永遠不要期待中國式炒房的成功」。（圖片來源：Pixabay)
【看中國2019年4月10日訊】在席捲了澳洲、加拿大和美國後，中國購房團開始大規模進軍日本。中國富人赴東京買房，八成購房者一次未來過就買房，有人直接買下一棟樓，震驚日本。愈來愈多的中國民眾加入赴日買房大潮，超強購買力引發日本媒體關注。不過，在日本工作的中國籍仲介表示，在日本「永遠不要期待中國式炒房的成功」。而一位長居日本的中國人表示，「那些唱好的聲音裡，不乏有人急於尋找冤大頭接盤。」
想「投資移民」最吸引中國人
根據「梨視頻」引用日本NHK的節目內容稱，對於「先富起來」的中國富裕階層來說，最吸引他們的是「投資移民」。這些富人們希望通過投資外國不動產，而獲得該國的永久居留權。每一次在北上廣深舉辦的外國不動產投資說明會，會場都擠滿人潮。
一位女士表示，「如果能取得永久居留權就太好了，我也很喜歡日本，要像日本市民一樣享受社會保障，安心的生活。」
另一位男士則表示，希望兒子能過上更好的生活，可能他掙的錢不如父輩，但是至少他可以生活得輕鬆一點，壓力小一點。
而一位日本仲介表示，「投資移民」也是大量中國人投資日本東京房市的主要目的。
看中日本房地產投資高回報率
高回報率是吸引眾多中國民眾快速入手東京房產的原因。一位男子表示，中介告訴他，預計一年後，會有6-6.3%的回報率，若買下這套房，一年可以有二百萬日圓的租金收入。
一位操著江南口音的男子對日本仲介說，他正尋找在東京市中心二萬至四萬平方公尺的房子。於是仲介為他網上展示了幾個案件，以視訊會議的方式詳細告知每套房子的位置、面積和內部構造、價格。
報導稱，中國富人到東京「爆買」的原因是，東京房地產投資收益率高、中國國內限購政策以及近年興起「投資移民」有關。目前，上海房地產投資回報率為一點九，香港為二點六，臺北只有一點七，相對來說，投資回報率有三點六的東京，就受到中國民眾的青睞。
中國網友：不是實行外匯管制嗎 怎麼這麼多錢都流出去了？
「梨視頻」這則《中國熱錢買下東京》的影片，近日在中國大陸微博狂轉熱議。
有中國網友說，「中國大陸不是實行外匯管制嗎，怎麼這麼多錢都流出去了？」
「都是些什麼人買的啊？看都不看就買，還是在國外的，心這麼大。」
「一棟怕是的十多個億啊，這得賣多少衣服跟稀土才能換回來？」
「貧窮限制了我的想像。」
那中國富裕階層為什麼要投資移民日本呢？有網友留言回應說，「建立法治社會，保護私有產權」、"中國大陸都沒有投資價值，也不讓投，當然去國外"。
不過，在中國大陸炒房的手法不能適用於日本。搜狐生活網早前曾報導，不同於中國大陸，在日本，"是房就能掙錢，掙多掙少才是問題"的操作失靈了。
日本華人中介：買房穩賺？在日本不可能
在日本工作的中國籍仲介黃昕表示，她給中國客戶上的第一堂課就是「永遠不要期待中國式炒房的成功」。相比在中國大陸「一夜暴富」的買房經歷，她們強調更多的是「穩健、長線、保值」，「很多人在中國大陸接受的是買個房就穩賺的薰陶，但在這裡不可能」。
除了有高額房地產稅、也不能當二房東。去年日本「住宅宿泊事業法」（民宿新法）發布那一天，許多中國投資者哀聲遍野，想買日本房子來當民宿出租，當包租公的人們夢碎了。再者，若買了二手房，業主們每月都要向管理公交納一筆修繕金用以大樓的修繕維護。
作為海外投資者，比日本人更為嚴格的貸款門檻，無法享受的減稅政策，每月數百甚至數千人民幣的管理和修繕金，隨地價浮動的固定資產稅，都不斷擠壓著投資者的獲利空間。
一位長年旅居日本的中國人說「那些唱好的聲音裡，不乏有人急於尋找冤大頭接盤。」 在他看來，被「炒房」慣壞的中國人對於房價可能下跌沒有足夠的認知。
