在2019年的棚改計畫中，政府購買棚改服務模式將被取消。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年12月7日訊】據悉，在2019年的棚改計畫中，政府購買棚改服務模式將被取消。具體而言，對於新開工的棚改項目，不得以政府購買服務的名義變相舉債或實施建設工程，而是要求以發行地方政府債券方式，也就是棚改專項債，以這種方式為主進行融資。
這是什麼意思，其實在宏觀上和政策上的意圖就是防範風險，防止那種政府承擔的隱形債務，以前都是地方許下承諾，然後開發商就開始干了，牽扯一大堆的隱性擔保隱形債務問題，一旦這些房子賣不掉了，都會找政府兜底。
那麼這些債務有多少呢？最可怕的是誰也不知道，而現在，你要棚改就得發棚改專項債，也就是說讓你把債務放到明面上去說，不允許私底下去幹了，所以這規定一出，估計棚改規模會大幅度的減少，畢竟棚改專項債是要上報的，如果發的太多，肯定不合適。弄不好還會問責。所以結論就是，棚改未來肯定還會推進，但是規模會大幅度的縮小。
前兩年支持三四線城市房價暴漲的一個因素就是棚改貨幣化安置，這個政策太壞了，相當於給一個地區，集中投放了大量貨幣，屬於用人民幣釣魚，大量拆遷戶拿到錢之後，在房地產上賺到了大錢，於是他們本能的就會認為，這是自己的英明神武，要想賺更多的錢，就要在這條路上一路走下去，於是他們會把拆遷款變成首付，進而加槓桿全都變成房子，所以這兩年三四線城市去庫存是相當快的，房價也是節節攀升。
過去10幾年都不漲的地方，借棚改貨幣化安置，一下暴漲了一倍，讓房住不炒徹底淪為了空話。好在今年中期棚改貨幣化安置踩了一腳急剎車，國開行開始往回收了，棚改繼續，但貨幣化要區別對待，大部分地方都不會再給錢來安置了，這一下三四線樓市的上漲熱情就被澆了一盆冷水，之前辛辛苦苦搶來的房子，都砸在了手裡。
沒想到鼓聲這麼快就停了，自己真的變成了接盤俠，雖然現在房價還沒跌，但是很多三四線樓市的成交量驟然下降，很多都已經跌去了一半還多。甚至一些二線城市，也受到影響。比如西安，杭州，成都，合肥這些重點城市，也開始出現不同程度的樓市下跌，成交一片慘淡。
如今，繼貨幣化安置停了之後，棚改方面又是一腳急剎車，以前所謂的政府購買服務，其實就是打白條，讓他們先干，然後把房價打起來之後，通過賣地收入歸還，這成為了一個推升房價的重要鏈條，也就是先賒賬借錢，刺激房價上漲，然後賣地收入大增，再還這筆錢。現在這個鏈條從源頭上被斬斷了，你要借錢，就得去明面上借。需要先向省裡申請，然後省裡再向財政部申請，這兩級審批下來，還能剩多少就不好說了。弄不好錢沒批下來，反而人到挨批了。
所以，絕大多數地方的棚改都會大幅收斂。對於很多三四線甚至四五線小城市來說，棚改也停了，貨幣化也停了，房價就會恢復往日的寧靜，2019年年中以後，你可能走在街上，發現連賣房的中介都不多了。
所以，對於房子這種資產來說，流動性是一個關鍵指標，你不像股票，等他跌了我再止盈都來的及，房子這種東西，你必須在他瘋狂上漲的時候，才能脫手，等他價格跌的時候，流動性早就跌到了谷底，甚至進入了冰點。想賣房？一開始你是找不買家，後來連看房的都沒有，再到最後，甚至連中介你都找不到了。
現在三四線很多城市恐怕已經出現了第一階段，趁著預期還在，盡快把投資類住房脫手，如果再不賣，後面就更困難了。三四線絕大部分地區都是嚴重的供給大於需求，家家戶戶都是多套房，甚至有的地方租售比1%都不到，房子壓根就租不出去，所以在這種供需關係，一旦上漲的預期扭轉，房子將徹底砸在手裡。
從連續的踩剎車可以看出，我們調控的思路並沒有變，而且逐漸的在找房地產的病根，現在已經基本找到了癥結所在，已經出了針對性的政策，2019年只要政策維持不變，將會是房價全面回落的一年。最重要的一個信號是，我們已經圓滿的完成了去庫存任務，而且通過各種政策意圖，在三四線城市，壓根就沒有補庫存的意思。現在剛剛踩剎車，需求還沒有問題，所以強需求和低庫存在這裡僵持，按理說應該會推動價格上漲，但是現在卻沒有，反而價格開始走低。這說明需求與購買力根本不匹配，一旦沒有貨幣化的助推，強需求也沒有什麼卵用。那麼鎖住貨幣化，縮減棚改，未來強需求會一點一點減弱，整個市場也會一點一點降溫。
雖然我們看跌，但是也不認為樓市會暴跌，畢竟暴跌都是交易出來的，現在基本上鎖死了交易，很少成交，也就很少影響價格，大家心態穩定，也就不會形成恐慌。所以目前價格沒有暴跌的基礎。緩慢回落，是大家都願意看到的結果。
